近年来，沈阳土地市场略显平静，主城鲜少有地块出让。但近日铁西主城打破这种宁静。11月26日，铁西主城富工五街3号地块挂牌出让，成为今年铁西主城出让的第一宗地块。
那么下面就一起去看一下地块的具体情况。
各项指标调整 地块重出江湖
据资料显示，富工五街3号地块，并不是第一回出现在大家眼前。
2021年地块就曾在土地市场出现过，后来停止交易。此次重出江湖，地块的价格和一些基本信息都进行调整。
地块土地面积为18320.69平，为二类居住用地。从地价上看，地块起始价格为4500元/建筑平方米，增加幅度为31元/建筑平方米。商业比例不大于5%，容积率不大于1.8大于1.0。与此前相比，地块起始价格、增加幅度、建筑高度、商业比例，都出现不同程度的调整。
富工五街3号地块实景
对比来看，地块现在的地价与2021年的起始价格7175元/建筑平方米，最高限价8251元/建筑平方米的价格相比，也是下调了很多。
但这也属于正常现象，毕竟2021年的房地产市场和现在的情况也有很大不同，所以地价下调也在情理之中。综合来看，现在拿地更有性价比。
从现场来看，地块处于净地状态，地块四周已经立起围挡，地块虽然土地面积不大，但整体比较方正，利于房企后期的规划和布局。
地块周边公共交通齐备 出行便捷
主城区、地铁口 生活环境醇熟
从地理位置上看，地块位于铁西主城区，无论是配套还是生活环境，都比较成熟。
地块距离地铁一号线重工街站较近，且在地铁口周边还有多条公交线路，在这里人们可以实现多种公共交通的无缝衔接。同时，地块周边还有环线，人们也可以通过车行到达城市各处。
作为铁西主城区，地块周边的沈桥市场、周边小区的社区商业也可满足人们日常生活所需。另外，人们可以也可以到建设大路旁的龙之门大都会周边进行休闲购物。
从环境上看，地块距离铁西森林公园较近，步行几分钟即可到达，人们在这里也可以休闲锻炼，放松身心。
而从生活环境上看，地块周边拥有大量已交付小区，生活氛围浓郁。街边的小吃、特色商业都极具老铁西的生活气息。让人身居这里，就会感觉比较轻松自在。
周边曾拍出万元地价 在售产品稀缺
众所周知，铁西主城出让的地块较少，且房企开发周期不同，所以近年来铁西主城在售产品较为稀缺，而这也让富工五街3号地块显得尤为珍贵。
在笔者在地块周边实探时发现，地块周边曾经拍出两宗万元地价的地块，2019年4月26日，首创以10600元/建筑平方米价格竞得22中学西地块，后打造为首创禧悦大境。
2020年2月21日，亿茂以10600元/建筑平方米价格竞得富工一街3号地块，后打造为亿茂风华印。
从地理位置上看，地块距离亿茂风华印项目更近。目前项目已经交付，在实探时也可以看到业主进出园区。另外，地块周边还有很多房龄相对较长的园区，其二手房价格不高。
综合来看，由于铁西主城在售新房不多，地块出现之后，也能给人们在主城带来新选择，还是值得期待的。