文｜老墨
嘿，我亲爱的朋友们，你有没有发现楼市又变了！这次国家真的动手了，而且未来一段时间的房价都可能受影响。
2024年只剩下一个半月，2025年的楼市到底会怎么变？政策是宽松是收紧？房价是涨还是跌？不要着急，下面我们就来一起讨论！
变化一、房产税有可能提上日程，但很多问题还没有解决
一提到房产税，有些人的脑袋就大，因为房产税已经提到太多次了，上海和重庆从2011年实施之后，整整十几年都杳无音讯。
说句实话，其实难的并不是房产税不能落实，而是很多问题都没有解决。
首先，税率和起征点就很难统一，房产税是持有税费，每年都要交，目前主流建议是税率定在1%或者是1.2%，这样来算，很多人普遍都要交1万块/年，恐怕心理很难接受。
至于起征点，那就更好说了，要么是第二套房起征，要么是人均40平或60平起征，但并没有官方证实。
其次，这点才是更难的，就是时间不确定，虽然有可能被提上日程，但是短期内恐怕很难实施。
但是我相信肯定会征收，而且2025年有可能会有一些政策出台。
02、租房肯定是未来楼市的顶梁柱之一
你们心里也很清楚，很多人打心底看不上租房市场，相比一平动辄几千或上万的房价，租金才20块或30块一平，完全就不是一个档次。
实际上，早有机构调查过，2023年中国租房人数就达到了2.6亿人，住房租赁市场规模近10万亿。
其实国家发展保障房也间接告诉我们一点，未来的楼市绝不仅仅只有商品房，也有保障房和其他住房，而保障房又分成出租和出售，再加上空置率很高，这些房子都可能对外出租，从而减少持有成本。
你没发现吗？先是“租售同权”，又是建立“租金指导价机制”，目的都是规范租房市场，保障租客权益。
只要这些事情都能做到，那么租房市场的规模就会不断扩大，甚至能成为楼市的顶梁柱一。
03、整体房价不会有大变动！
注意哦，这里说的不会有大变动并不是不涨不跌，而是时而涨时而跌，然后整体保持稳定。
为什么这么说？我早就说过不管是房企自己涨价还是降价都要基于两个字：销量。就像前段时间，为了营造民众预期，房企莫名其妙涨价，可一旦销量上去，还是会降的。
未来楼市需求基本是定的，每年都是9亿平-10亿平，你说房价还能怎么变？
对此，你怎么看呢？
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