对于楼市、房价，黄奇帆给出了最新的观点和建议，我总结了一下，提炼出4个和我们息息相关的重点，分享给大家。
观点1：
房企会减少90%。
未来房地产企业的整体负债率会降到50%以下，不再盲目地追求规模与速度，而是更为注重市场需求，进入稳定、低风险的经营模式。
房企的数量也会从9万家减少到1万家左右，因此市场集中度会明显上升。
观点2，
房价将进入新的平衡，良性循环。
阵痛是难免的，但阵痛过后整个房价体系会进入良性的发展循环。
房价快速翻倍的机会很难再有，平均房价的年涨幅会低于GDP增长率。
一边是房子的价值会不断受到折旧现象影响，另一边新的房子会不断供应出来，市场的供需会逐渐达到一种均衡的状态。因此楼市将更加健康、稳定地发展。
观点3：
购房行为要理性。
现在买房，一定要依据自身的需求以及经济可以承担的限度来买房，绝对不要盲目跟从大流，听信鼓吹，要搞清楚自己需要什么样的房子，什么样的房子才满足家庭生活所需。
对于刚性需求的购房者而言，目前或许是一个较为良好的入手时机。
观点4：
不建议普通人投资房产。
对楼市没什么经验的人来说，眼下或许并不适宜投资。建议多去观察，多去学习之后，再采取行动。
并且投资可以多元化：将资金分散至不同领域。不要将所有的鸡蛋，放置在一个篮子当中。
对于这几点，你怎么看呢？
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