长沙，这座多次荣获中国最具幸福感城市称号的地方，一直以来都备受瞩目。而近期其重磅推出的楼市新政，更是在房地产市场掀起了波澜，取消限售并放宽公积金政策，使得换房这一话题迅速成为市场关注的焦点。
长沙楼市热度攀升
市场供需两旺
回顾市场走势，自10月国庆假期以来，长沙楼市就如同踏上了上升的阶梯，热度持续上扬，其中10月的成交量更是一举攀至年内的高峰。进入11月，这股热度不仅没有丝毫减退，反而市场供需呈现双双增长的良好态势，同比涨幅相当显著。
在政策层面，长沙为推动楼市发展可谓是全力以赴，祭出了一系列极具吸引力的利好 “组合拳”。在公积金政策方面，进行了多维度的优化调整。
一方面，统一了首套和二套公积金贷款的最低首付比例，将其降至 20%，这一举措为众多购房者降低了置业门槛； 另一方面，积极支持单身职工购置二套改善型住房，同时赋予异地缴存职工申请长沙公积金贷款的权利，极大地拓宽了公积金贷款的受益群体。
此外，对于高层次人才更是给予了重磅支持，将其贷款额度大幅放宽至 320 万（仅支持首套），这无疑为吸引高端人才在长沙安居置业提供了有力保障。
契税政策也进行了相应调整，购买140㎡以下住房统一按照1% 的税率征收，这一调整实实在在地减轻了购房者的负担。 而限售政策的取消，宛如为房地产市场注入了一针 “强心剂”，有效加速了房屋的流转速度，进一步激活了楼市的活力。
市场供应方面，优质地块即将亮相，这些地块各具特色，其中部分地块占据着得天独厚的景观优势，能够让购房者尽享自然美景；还有些地块规划为低密度社区，将为居民带来更为舒适惬意的居住体验。
与此同时，新盘的产品力也实现了质的飞跃。无论是户型设计还是整体品质，都有了显著提升。在售的优质项目为了吸引购房者，也纷纷推出了颇具吸引力的折扣优惠，诸如地铁口直通车库盘、正地铁口小高层等，性价比优势尽显。
长沙房价走势稳健
高性价比吸引置业潮
再看长沙房价，其走势一直较为稳健。在全国范围内，尽管受到各种因素影响，众多城市房价出现不同程度的降幅，但长沙房价的降幅远低于其他省会城市。据不完全统计，目前长沙新房平均价格在 13000 多元，二手房平均价格为 10000 元。与 GDP 过万亿的其他城市相比，长沙的房价处于相对较低的水平，这也意味着在长沙购房所承受的压力相对较小。
作为省会城市，长沙这种低房价的优势，从侧面反映出其楼市发展的健康性。自取消限售后，房产市场更加回归市场本位，这种低房价优势吸引了越来越多的年轻人选择长沙作为他们的置业之地。统计数据清晰地显示，长沙近年来常住人口持续保持增长态势，其中 2023 年新增常住人口 9.18 万人，在全国位居第七。房产中介人员在日常工作中也深切感受到年轻购房者数量的增多。业内人士分析指出，限售政策放开后，短期内市场供应将会出现显著增长，商品房自此步入自由流通的新时代。
当然，对于购房者而言，购房选择因人而异。正如市民所反映的那样，品质配套佳的楼盘价格往往偏高，而偏远且配套欠缺的楼盘价格相对较低，购房者需要根据自己的实际需求和经济实力做出合适的选择。
湖南中原研究院的陈世霞深入研究后表示，从近十年的发展历程来看，长沙楼市价格一直呈现出稳中缓升的良好态势。可以预见，伴随当前一系列政策效应的持续释放，长沙楼市有望继续保持这种积极向好的发展态势。
众多专业人士也一致认为，长沙取消限售这一举措，再加上其本身所拥有的优质教育、医疗资源以及极具吸引力的低房价优势，未来必将吸引更多人来到长沙安居乐业。
编辑 | 沈易
一审 | 杜振裕
二审 | 许志强
三审 | 唐宏顺