10月15日，成都出台系列购房支持政策，包括购房落户、新购商品住房取消限售、支持公积金贷款“商转公”等。
如今，政策满月，成都已然感受到了楼市的暖意。
成都市住房和城乡建设局公开数据显示，10月15日-11月15日，全市新房成交备案10635套，二手房成交备案29041套。在对比中，能清晰看出这一成交量的“含金量”：
较去年同期相比，新房与二手房总体成交量增长3551套；较今年9月相比，新房日均成交332套，创下今年新高；二手房日均成交907套，创下近18个月新高，进入11月后，二手房日均成交更是突破1000套。
截至11月20日，新房二手房成交情况
数据来源：成都市住房和城乡建设局
11月15日国家统计局发布的全国70城最新房价也显示，成都10月二手房住宅价格环比上涨0.4%，这也是近几个月以来的首次上涨。
显然，政策的带动下，成都楼市不单“止跌回稳”，更“量增价涨”。
01
新房：
多项目成交翻倍，有楼盘涨价4千元/㎡
想要置换购房的周女士还记得，今年9月她第一次去看了位于天府新区的邦泰·悦九章，那时候置业顾问给她的报价是最多优惠18.5%，算下来单价约在25000元/m²左右。纠结一段时间后，她于上周再次来到项目。“优惠只剩11%，单价已卖到29000元/ m²，涨价4000元/㎡，按原总价420万算，也是说一个多月的时间涨了31.5万。”原本想“捡漏”的周女士，悻悻而归。
过去一个月，选择回收优惠的还有中海·天府里、越秀·天悦云萃、越秀·望悦、兴唐·新川雅境等。
某项目11月11日发布的涨价通知
给到房企信心的原因，正在于购房支持政策落地后，购房者们相继回到售楼部。以中国铁建地产旗下项目为例，西派交子10月前工作日日均到访30-50组，周末到访80-100组；近期工作日日均到访40-60组，工作到访120-150组，10月底该项目143㎡产品就基本清盘；武侯西派臻境周末的日均成交已从原来的3-4套上升到10套左右；宸语府的日均也较此前翻倍。
售楼部现场实拍图
保利四川旗下项目近1个月总共成交达到34.6亿元；华润置地·青羊润府相关人士也表示：“项目到访和成交环比都基本翻倍。” 10月15日-11月15日，陆肖TOD·麓鸣九天总共来访超2200组；新希望·长粼府项目客户来访环比上涨超120%，累计成交金额超1.8亿元；锦粼湖院项目到访量环比上涨210%，累计完成签约金额约2.4亿元；仅11月第二个周末，龙湖·嘉辰和龙湖·焕城项目销售额就分别达到7000万元和3000万元。
不止一个项目的置业顾问称：“过去这几周，是今年最忙的一段时间。”在他们看来，这样的热闹久违了。
02
二手房市场
卖房仅花4小时，
8个区域成交均价环比正增长
挂牌半年后，张先生位于建设路的房子终于在本月初卖了出去。
让他颇感意外的是，买家当天下午3点才第一次来看房，晚上7点就决定购买，整个过程仅耗时4个小时。“回想8月的时候，为了能提升房子的卖相，我还专门去买了凉水壶和一幅画，但那个时候几乎所有来看房的人都说，‘还想再等一下’。”张先生称，原本对于成交并不抱太大希望，“这位买家从南看到东，已经看了快3个月房,没有想到真正出手时如此爽快。”卖掉房的第二天，张先生立马来到招商蛇口·时代公园，定下了一套约140㎡的新房。
这样的故事在过去一个月并非个案。买卖双方的情绪高涨，成为过去这一个月成都二手房市场“体感”上直观的体现。成都市房地产经纪协会会长杨奕锋透露说：“去年很多二手房的成交周期在12个月以上，今年上半年也是‘以价换量’，但最近随着此前观望客户的集中入场，成都二手房成交周期明显缩短。”
贝壳找房APP上，10月成都二手楼市各项数据上升
体感的变化背后，给到数据端更加直接的趋势——根据成都市房地产经纪协会的统计，过去一个月“11+2”中心城区（不含青白江区）中有8个区域平均成交均价环比正增长；10.15-11.19期间全市二手房交易均价较政策前上涨约5.4%。
03
土拍市场
不到一个月，
连续创下成都第二高和第三高地价
系列购房支持政策对市场的影响，还体现在成都近期土拍市场。
11月，高新区大源西板块、锦江区林家坝板块各拍出一宗住宅用地，成交楼面地价分别达到26300元/ m²和26000元/ m²。不到一个月时间，已连续两次刷新所在板块楼面地价峰值的同时，更创下成都土拍市场第二高和第三高价。
林家坝33亩地块区位示意图
上周，天府新区麓湖板块以19000元/ m²的楼面地价拍出一宗约55亩的住兼商用地。当时，网络上一种声音认为，“底价成交，成都土拍市场又‘不行’了。”但多家调研过该地块的房企人士透露称：“两块土地景观资源和容积率不同，导致定位会有差异，但这宗土地后期要卖到34000元/ m²左右，才算得过来账。”
贝壳找房APP显示，临近地块的麓湖生态城·澜语溪岸组团，二手房清水挂牌价最低的为32077元/ m²。“因此，19000元/ m²的成交价并不低，不算‘捡漏’。背后是市场的回暖，拉动着房企投资的信心和预期。”
04
年末，或许是这一年你最好的购房时机
支持政策后，成都楼市正以肉眼可见的速度回暖。那么，对于购房者，这是否意味着买点已现？
是的，甚至是今年最好的购房时机。
四川中原地产研究院院长吴江表示：“截至11月17日，成都累计成交商品房约2.1万套，已经达到上个月的80%了，按照这个速度，11月将在10月的基础上，还有20-30%的数据提升。并且随着12月的到来，各开发商需要完成年度任务，年终或将进一步刺激市场热度。因此，我们认为，今年四季度成都市场将会是一个平稳上升的趋势。龙年最后一个季度，翘尾。” 而对于客户，购房支持政策全面落地，降低了购房门槛，减少了客户的负债压力；新的设计规范和产品设计要求，满足了购房者对好房子的需求；高新、龙泉驿等区（市）县出台政策加强对购房者的奖励，“无疑，这将是一个极好的购房时机。”
一位开发商人士也表示：“从新房存量来看，像锦江区、武侯区等去化周期都不到6个月，也就是说明年上半年成都5+2区域的新房供应会比今年更少，选择面更少，像林家坝等板块都已经出现143 m²面积段的断货。那么，年末将是想要置换的客群，一个重要的购房时机。”
截至24年10月成都各区域新房存量去化周期一览
数据来源：克而瑞四川
贝壳研究院西南分院相关负责人也表示，近两年成都越来越多刚需客户转向二手房市场，近期特别明显。预计2024年年末成都市场将区别于传统的年末淡季，会继续维持活跃的市场状态，今年年度销量有望再次创新高，“随着市场信心回正，二手房的挂牌价格已经出现回升，对于刚需家庭而言，趁着当前的各类支持政策下手买房，是很好的机会。”
主编：余鸽
编辑：王荣碧
图片来源：成都商报资料库/IC photo/图虫创意/视觉中国
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