很多人都纳闷。
凯旋新世界，最近推出全新一期，又一次火爆广州豪宅圈。
而随着新一期板房开放，不少买家更争相跑步进场，抢先预约参观。
今天，我不想再说它二手有多贵，这些年有多一房难求。
我想先问个问题：
一个品牌做到最高境界，是什么样的？
我觉得，是能让一个大众词汇，成为品牌专属。
比如现在说起苹果，大多数人想到的不再是水果，而是手机。
而在广州，如果说起“凯旋”二字，好像也已经不再是个动词，而变成了名词。
对，不再是“获胜归来”的意思，而是指那个颇具传奇色彩的地方——凯旋新世界。
凯旋新世界实景
这种现象，广州还有其他项目做到过吗?
没有。
那么，凯旋是怎么做到的呢?
让珠江新城凯旋
伟大的项目，从来都不是孤立存在的。
首先要讲的，是凯旋与珠江新城的故事。
很多人不知道的是，风华绝代的珠江新城，也曾差点烂尾。
比如，地价曾经一降再降。
1993年，珠江新城地价3500元/平；1995年，按照土地招标或者3200元/平协议出让土地；1995年房地产降温，协议出让地价降至2800元/平，依旧少有人问津。
而为了促进土地出让，当时广州政府还将原本整体出让的方式，改成逐块出让。
珠江新城的开发，一度停滞。
但恰恰在那个时候，新世界中国挺身而出。
1997年，新世界中国一举拿下珠江新城13宗地块，占地11万平的土地，属于最早拿地的一批开发商。
如今，20年时间过去，广州CBD开发，已经有很成熟的模式。
CBD地块的价值，也已经为世人所知晓。
所以，我们能看到，像琶洲西区、金融城等地块，接连陆续拍出6.7万/㎡，7.6万/㎡的广州前二地价。
但是当时的珠江新城，当时的凯旋新世界，并没有模版可抄。
也正是因为有了新世界中国领先世界的眼光、超前的规划理念、坚定的发展魄力，才造就了今天凯旋新世界的经典。
凯旋新世界实景
其实，无论是参与珠江新城的土地一级开发，还是后来拿下东塔项目，建成广州第一高楼。
新世界中国，都给今天珠江新城的凯旋，做出了卓越的贡献。
作为广州的明星地块，东塔地块招标之时，恰逢08年金融风暴，也曾两度延迟出让。最终，新世界一举拿下地块。
后来的故事，我们也都知道了。
在新世界的笔下，约530米的广州周大福金融中心，不仅成为广州第一高楼，也是目前全球十大高楼之一。
而作为珠江新城CBD、乃至世界级的城市地标，这栋极具审美的建筑，也成为了广州CBD建设收官之作上靓丽的一笔。
事实上，从中国第一家五星级酒店——中国大酒店，到广州北环高速公路，再到二沙岛新世界棕榈园，新世界中国，一直初心不变。
坚定看好广州，推动广州发展。
广州周大福金融中心，摄@广州房产
让业主每次回家，都是凯旋
如果说近20年来，广州地产圈有哪句广告语，可以流传至今，大多数人应该会选择这句：
“每次归家，都是凯旋”
其关键不在于，是如何想到这句口号的，而是如何实现这句口号的。
受制于规划，现在珠江新城的每一个楼盘，地块切得非常小，只有几千平方米，大盘极少。
但，唯有占地11万方的凯旋，成了例外，让寸土寸金的CBD，也能有一个低密度豪宅社区。
这是因为，凯旋新世界，在楼盘做规划设计的时候，就已经决定，要将各个小地块连片开发。
其邀请巴马丹拿作为总规划设计公司，法国欧博作为园林设计公司，经过多轮讨论与思考，不断推翻设计思路，最终，选择了“堆山建房”。
简单来说，就是先抬高，堆起5米的“高台”，在高台上盖房子、建园林，再将所有建筑首层架空，拉高到7米。
业主不用频繁过马路，就能在园林内部穿梭，住宅与商业之间，也可以通过廊桥联通。
不仅减少市政路的影响，还打造了一个完整的社区。
正是因为新世界中国的前瞻规划，一个CBD最大型的顶级人文地标，就此成型。
如今，站在珠江新城，你很难想象，寸土寸金的CBD，竟然有一个如此低密的小区。
光是社区园林，南北楼间距就达到450米，甚至比珠江新城最大的公园——南北直径约430米的珠江公园，还要开阔。
放眼全球几大知名CBD，你会发现，能有如此规格的公园，基本都是市政建设的公用配套。
但对于凯旋来说，这里的园林，都是业主独享，这是截然不同的私密生活体验。
甚至，项目北面还是珠江公园，南面则是珠江。
同时瞰江、观园、望园林，真正实现，每一次归家，都是凯旋。
当然，这样独特的CBD人文地标，又注定是难以复制的。
毕竟，无论是珠江新城的成长，还是新世界的独特审美与追求，其实是蕴藏了很多时代因素的。
如果不是当年一举拿下13宗地块、连片开发的前瞻规划，凯旋的业主，无法拥有现在大公园、一线江景、大园林的独特小区。
门口是广阔珠江，身后是珠江公园，社区内还有4.8万方超大园林，可随时在繁华CBD与绿意休闲之间穿梭。
凯旋新世界实景
如果不是新世界中国围合式商业的“逆向创举”，契合高端客群的休闲氛围，多元国际的高端餐饮品牌，充满烟火气的生活质感，也不会有如今的国际商业地标——广粤天地。
如今的广粤天地，不仅是一个地标，更是一个社区的标杆，一个“国际时尚与生活融合”的Lifestyle Center。
而伴随着城市发展进化、客群迭代以及消费者审美升级，2022年，新世界中国还秉持长期主义理念，耗资5000多万，对广粤天地进行重新焕新升级。
让这里，变成与生活、自然、艺术的探索与对话。
凯旋新世界实景
甚至，哪怕20年时间过去，凯旋新世界的外立面，依旧是珠江新城的标杆存在。
没有业主更改外立面，也没有人对“凯旋红”的标志性，提出疑议。
凯旋新世界实景
当然，还有国际化圈层的培育。
很多人不知道的是，广州规划的领事馆区，一度落址赤岗。最后几经坎坷，在2000年珠江新城发展后，各国领事馆才纷纷搬到了珠江新城。
而凯旋新世界，正好诞生在那个年代，有着先天条件，才汇聚了独特的圈层。
各国总领、领事及500强公司高管，都居住在这里。其中，广粤会的会员里，就有30%是领事馆住客，占驻穗领馆的3成以上。
凯旋新世界实景
而作为凯旋新世界汇聚商务精英、外交使节等高端人士的社交平台，广粤会、广粤天地，又经常举办各种中西文化活动。
国家级的“中法文化之春”系列活动、拉斐尔艺术展、意大利美食节、ISFFC国际电影节……
每一次活动，都显露出具有无国界的广粤人文气韵，也是品味、传承广州这座城市的独特之蕴。
而支持全球最大型的环保行动——“地球一小时”，更是新世界中国与凯旋业主之间，连续13年的共鸣，同心同在，共同守候未来新世界。
广州从这里看世界，世界从这里看中国，这何尝又不是，业主的另一种“凯旋”？
也是新世界自己的凯旋
其实，凯旋新世界，也是新世界中国自己的一次凯旋。
就像新世界在回答，为何在这时候推出凯旋的全新一期这个问题时，给出的答案——
“现在，是凯旋的高光时刻。”
没错，凯旋之前两次发售时，都还只是阶段版的凯旋。
凯旋新世界实景
新世界的第一次凯旋，是在2003年。
彼时的广州，正值非典时期，也是楼市低谷期，全市平均房价不过约3173元/平。
同年，凯旋新世界一期枫丹丽舍开盘，以约8000元/平的均价，成为广州顶级高端社区的代表作。
新世界的第二次凯旋，在2010年。
2007年，美国爆发次贷危机，继而演化为全球金融危机，楼市行情平稳。
2010年，凯旋新世界广粤尊府首开，当天销售超10亿，一举创下广州楼市的最高单价记录。
也正是这一年，广州楼价达到历史巅峰，涨幅为38%。
而现在，作为新世界的三次“凯旋”，时机同样极为特殊。
今年的广州，市场冷静，唯有顶豪进入成交巅峰，一个月成交5套2亿豪宅。
此时，凯旋新世界正式推出全新一期——广粤观邸，一举震撼广州顶豪圈。
三次凯旋，我们都能看到，新世界中国与众不同的气韵。
一方面，大家知道，每逢市场特殊节点，开发商推售总是极为慎重，宁愿保守囤货，也不愿贸然出击。
但新世界中国，每一次在市场推出，即便遇到极为特殊的市场与经济节点，也无惧周期，足见其底气与诚意。
另一方面，这三次凯旋，也让我们真正见证到，唯有历经市场见证与历练后的凯旋，才是真正的恒定性价值资产。
无论是楼市平稳期、金融危机，凯旋依旧能一枝独秀，走出一条完美的价值曲线。
凯旋新世界实景
更重要的是，如今，随着三次“凯旋”，新世界也终于迎来了它的“完整版”高光时刻。
此时的凯旋，历经20年沉淀，已是全面成熟与绽放的完美时刻。
融合了国际饮食、休闲、文化、服务的广粤天地，不仅是国际化街区式商业标杆，还是优雅浪漫的城央艺术花园，不失繁华与烟火，又兼具自然与舒适。
华南顶级的私人会所与顶豪住宅，价值早已在过去20年间，被不断论证。
还有一群来自世界各国的顶级名流，汇聚于此，悠闲愉悦地享受生活的盎然诗意。
穿越时间周期，超越时代发展。
如今的凯旋新世界，正以历久弥新的顶豪生活方式，向市场给出经典豪宅该有的笃定与永恒。
这20年的历程，凯旋的成功，对新世界本身也是一种凯旋。
而选择当下最美好的年华，推出新品，自然也是对市场的最好回馈。
凯旋新世界实景
当然，对于顶豪业主而言，这同样是绝无仅有的机遇。
当下之广州，豪宅虽众，但对于顶豪业主来说，他们图的不是楼龄，不是户型，而是那份身份感、尊贵感与圈层氛围。
这些同样不是一蹴而就的，需要20年的历史沉淀、人文积累。
就像奢侈品界，那些顶级箱包为什么能卖那么贵，贵妇们图的不是什么鳄鱼皮、纯手工，而是这些表象之下，几十年、上百年的价值维护与沉淀。
而无论是现在还是以后，都不会有凯旋新世界这样的作品。
凯旋新一期，给了新规豪宅震撼一击
其实，顶豪的核心是什么？
很难一语概之，但一定不会是户型、装修，因为这些太容易被复制了，也很容易被迭代。
不信你看，现在的广州，实用率从100%，进阶到140%，不过短短两年；豪宅装修，更是一年比一年高标准。
但，容易复制的房子，怎么可能成为顶豪？
只有地段、资源禀赋、圈层这些无法复制的东西，才是顶豪的核心。
凯旋新世界实景
这些才是能让凯旋，在一座城市从动词变成名词的原因。
这也是，哪怕现在的广州，新规豪宅遍地，依旧有很多人宁愿拿几千万，甚至1亿买凯旋新世界的原因。
而随着广粤观邸首发在即，也有越来越多顶豪业主、新世界忠实粉丝，前赴后继赶往凯旋新世界T25四楼广粤体验馆咨询，预约参观新一期板房。
我们相信，届时其到来，绝对会给广州顶豪圈震撼一击。
毕竟，在现在的窗口期，你还能失而复得，再拥有一次凯旋，绝对是可遇不可求的。