长沙建发观云，作为片区内首个低密、高得房、高品质的项目，建发观云综合容积率低至2.64，这在寸土寸金的市府滨江区域显得尤为难得，并且项目产品为毛坯。
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建发观云，不临城市主干道，东西南北四个方向优质资源，距离全部刚刚好。请看下图：
四个方向尽得优质配套：
向东：紧挨长郡双语高中部、麓山二小
向南：跨过一个地块就是18万平米花园城商业体，稍远是长郡双语初中部，是规划地铁8/10号线
向西：斜对面是实验二小，稍远是南雅观沙岭初中，直接配套入读
向北：规划地铁8号线站点、岳鞍阁公园
重点来了，这个片区规划了先进的空中廊桥慢行系统，上述很多配套都可以慢行到达。标注如下：
▲根据片区相关资料标注，最终实施以政府部门为准，仅为参考
国内最著名的空中慢行系统在上海陆家嘴，长沙有三个板块规划了空中慢行系统：滨江金融中心、梅溪湖超级中轴、观沙岭城市更新片。主要通过空中廊桥将地块衔接起来，实现不过斑马线过马路。长沙三个慢行系统都建设中，很多人不知道便利度，等全部实施后，就知晓厉害了。
住在建发观云，通过廊桥慢行系统或者别的方式步行，可以到达众多非常优质的配套资源，尤其教育，在长沙是鼎鼎有名的。
教育
片区规划4所学校，小学和初中在片区内统筹解决。建发观云，小学对应麓山二小or实验二小（在建），初中对应南雅观沙岭（规划）。
麓山国际实验小学、长沙市实验小学都是前六强小学，它们开办的二小比肩本部。比如已经开学的麓山二小，体现在房价中已溢价4000元/㎡（参考阳光丽城二手房），在建的实验二小预计具备同等溢价水平。
初中方面，南雅观沙岭，长沙top10级初中品牌，将由雅礼系派师资，生源都来自周边高单价楼盘和长沙top级名小。众所周知，南雅中学本部初中加工能力非常强，但本部绝大部分都是派位生源，让南雅有力使不出来。现在，在观沙岭这种优质生源聚集区，南雅可以实现“师资+生源”全优组合，大概率打造雅系第一梯队初中。
举目全长沙，300万左右买品质盘，带上教育要求，屈指可数，建发观云，必看！
商业
共享市府滨江长房24品、麦德龙、凯德壹中心等成熟商业，片区本身还打造了约18万方花园城，11月15日正式开业。
观云到花园城仅约300米，通过空中廊桥系统可直达。晚上看个电影、喝个小酒，无需过马路，廊桥回家，不是一般的便利。
地铁
规划8/10号线，分别在观沙路与长望路、观沙路与茶子山路交汇处设站，一南一北与观云不到500米。这2条地铁已纳入第四期规划，湖南湘江新区近日宣布统筹推进8号线、10号线建设，地铁指日可待。
往北，可以通过廊桥直达地铁口，往南可以廊桥到达商业综合体之后入地铁，全程无需过斑马线。
至于更大范围的配套，无需多讲，往东是金融中心、往南是市政府，“权+贵”，上班都方便。
长沙首个宋风雅韵豪宅
有小高层，户型最高得房105%
观云地块，容积率仅约2.64，体现在规划上，就是告别超高层。楼盘共规划12栋住宅，其中高层6栋、小高层6栋，最高建筑不超过33层，实现约50-300米的超大楼间距。
这在超高层密布、最高达47层的市府滨江，一枝独秀；尤其是6栋14-17层的小高层，片区目前仅此一个。
土地基因自带高贵气质，而建发品牌带来的是豪宅血脉。作为建发在长沙打造的第三个“云”盘，建发观云所有设计理念和建造标准，都带有建发“新中式”豪宅理念。楼盘从立面、园林，到会所、公区，再到具体产品，无一不是高格调的象征。
全封窗，颜值高；宋式园林，片区独一档
建发观云，长沙首个风雅宋韵“新中式”楼盘，承袭千年宋韵美学，外立面就可窥见一斑。整体东方美学公建化立面，宋韵飞檐+金属材质线条+超大LOW-E玻璃+深灰色真石漆，历久弥新。重点是，全封窗，更惊艳！（注：只有北向生活阳台因设计要求未封窗）
当然，建发标志性大门必不可少。观云的归家大门，长超60米、高约21米，重檐楼阁平座式的宋代风格，搭配轻盈飘逸的金属线条，低调、静谧、隐贵的酒店氛围扑面而来。
随着动线深入，复刻宋代山水画韵，整体规划为风雅三进+四雅宋韵的生活美学园林，无论是中庭景观、还是3大水景组团，无不呈现游园式归家体验。步入其中，一种直击心灵的奢隐感，随之而来。
双入户大堂，约2000㎡全龄会所
公区上，人车分流设计，地上地下双精装入户大堂，地下落客、无雨归家。尤其是地库大堂，双面入户设计、搭配高档车马厅，在这里，你是尊贵的主人，也是拥有至高礼遇的贵宾。
约2000㎡场景式全龄泛会所，标配健身房、棋牌室、儿童阅读室等，兼顾全龄段需求。据悉，瑜伽室还带地暖，细节拉满。
户型超赞，得房率最高105%
尺度和奢度，是检验豪宅的两把标尺。建发观云的底气还藏在户型中，尤其是新规下整体实现约93-105%的超高得房率（不含电梯厅），也是楼盘的天时所在。
建发观云全部为两梯两户纯板设计，相当于私梯入户，电梯前厅可做户外玄关，实际得房率更高，也更私密、更有仪式感。
具体产品上，建面约146-178㎡纯粹改善住宅，是片区内门槛最友善的高端住宅，为改善需求奉上了一张高分答卷。
户户四开间朝南的纯粹四房布局，大横厅、大阳台，部分边户拥有270°环幕景观，尺度恢弘。
整体布局上，少承重墙、预留改造空间，可自由扩展发挥。得益于更人性化的设计，观云户户实现4大集中收纳空间（公区收纳、步入式储物间、家政间、车库储物间），更符合当代生活理念。
户户带南向双套卧，且均被客厅隔离开来，次卧套临近入户玄关，适合老人居住。主卧酒店式总统套房布局，带独立卫浴、衣帽间，更有小型休憩空间，加上部分边户270°景观视野，居住更舒适。
建发观云，卖毛坯。朋友，不要听网上有些人瞎说，卖毛坯的重要原因是户型高赠送率所必需。你仔细想想，很多飘窗、设备平台、阳台要送给你，如果带装修过不了验收啊！
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