楼市重磅利好来了，广州安居集团发布公布，要开始收购90平米以下的存量房产，来作为保障性住房使用。同时就在昨天，广州还放宽了落户标准。
很多人看不懂这两个事情。先说说第一个事情，很多人认为此举不利于楼市，我却有相反的观点。为何很多人认为此举不利于楼市，因为他们认为收购意味着未来市场会出现大量的保障性住房，那整个租赁市场价格会受到巨大的冲击，租金会大幅度下跌。
这样一来年轻人就可以选择租房，而不需要去购买房子。那整个非中心的刚需房价格将大暴跌。这样一来，以后只有中心城区90平米以上的改善型住房价格可以坚挺。
可是事实真的是这样么？
第一，我们得明白政府为何要出手去收购90平米以下的存量房产。截至2024年10月，广州市新建商品住宅可售库存面积达1317万平方米，去化周期为21.7个月，库存面积及去化周期仍处于高位。
在楼市新政落地之后，目前一线城市的销量已经反弹，截至10月27日，广州累计网签8642套，已创下去年3月份以来的新高。不过目前销量反弹，可是房价却还没真正回弹。
国家已经很明确说要让房价止跌回暖。房住不炒目前并没有取消，可是楼市这么跌法，已经严重影响经济。所以如果一个政策的出台，不仅救不了房价，还会拖后腿。你认为政府会在这个时候出台呢？
这次的收购存量住宅，我认为更像是房产银行的做法。目前市场库存太多，导致价格无法上涨。那政府先出面收购，减少市场供应。当市场供应减少之后，供求关系重新平衡，这房价不就自然上去了。至于保障性住房肯定不会大规模入市的，如果真的这么干，虽然得了一点租金，可是却导致土地财政收入更差。这就是捡了芝麻丢了西瓜。
第二，年轻人买不买房，跟租房价格没有太大的关系。在我们的社会认知体系，或者说是价值观中，衡量一个普通人是否能干的关键跟买房有很大关系。在我们的社会，没有房子，你问问丈母娘会怎么看？因此只要社会的价值观没有改变，房子在中国就是刚需。
现在很多人说年轻人不结婚不生娃，这始终是小部分人群。2023年总共有768万对新人结婚，比22年增长了12.4%。所以说年轻人不结婚，这始终是小样本事件。只要大家还想结婚，那房子总是绕不过去的。
第三，政府财政对于土地财政的依赖相当大。从某种角度来说，高房价就是一种税。如果没有土地财政，那我们的财政支出就会出问题。那最终的结果就是基建、国防、教育、医疗都无法快速发展。
或者大家只能忍受各种基础服务涨价，电费、水费、高铁费全面涨价。从这个角度来说，房价跌了让政府财政压力巨大。因此现在政府肯定要救市，这一点大家是不用怀疑的。
第四，房地产是周期之母。房地产下跌之后，小部分没房的人更加买不起房。同时大部分有房的人资产又严重缩水。最终就是房子卖不出去，消费又迅速萎靡。大家都不消费，那工厂就只能减少投资。这一下社会经济就更差了。于是通缩就来了，整个经济就陷入恶性循环中。
经济要回暖，房地产是必须重新涨起来的。这次广州的办法就是简单粗暴，先把存量90平米的房子收购起来，市场上存货上了，那价格自然就慢慢上去。
对于很多老百姓来说，现在并不缺钱，我们的居民存款已经高达149万亿。股市的经验已经告诉我们了，大家不是不买大A，而是买涨不买跌。只要涨起来了，垃圾股都一大堆人去追。房子其实也一样，只要价格涨起来，那追高的人就会源源不断。到时候政府再陆续把存量房产放出来回笼资金。
最后，我告诉大家，在中国任何事情最核心就是国家意志。现在源源不断的利好政策已经告诉大家国家的决心，让楼市回暖是板上钉钉的事情。同时我也告诉大家，并不是经济好了，楼市才会回暖，而是楼市回暖了，经济才会好起来。