众所周知，老房子的价值是靠地段附带的资源带来的，比如过去几年大炒的学区资源，因为买了老房子可以让孩子在城市里面享受名校资源，所以它的价值相对更有保障。
但是随着时间的推移，有一个很现实的问题，不得不去面对，那就是它的房龄。
有数据显示，截止到近期，中国约有90亿平城镇住宅房龄超20年，并且这个规模每年还以约1000万级别的数量增加。
房龄越大，就意味着房子的居住品质可能随之下降，如此一来，很多人就关注到一个新的问题：老房子还有价值吗？
01、老房子不值钱了？
随着时间的推移，老房子的问题也在不断凸显，大大降低了居民的居住品质：
①物业差，停车难
老小区物业不咋地，有些甚至没有正规的物业，更谈不上全面服务，如此一来，居民的居住舒适度就越来越低。比如公共设施损坏、绿化缺失、卫生状况不佳…
另外，老小区没有专门的停车场，乱停乱放现象也更严重，给居民的出行和活动增加了障碍。
②房屋质量有问题
老房子经历了多年的风风雨雨，房子可能已经出现外墙开裂，脱皮，房子渗水漏水，下水管道堵塞，电线老化，自来水管锈蚀等问题，影响居住的舒适度，更让人担心是否存在安全隐患。
③居住舒适度差
很多老房子在设计和功能上，已经无法满足现代生活的需求，隔音效果差、采光不足、房间布局不合理等问题都可能在居住过程中感到不适。
02、住建部一锤定音，老房子又吃香了
随着时间的推移，老小区的弊端开始凸显，很多人不愿意购买这样的住宅，甚至老业主也因为居住品质的骤降，纷纷搬离。
不过好消息是，住建部一锤定音，老房子又吃香了！
今年6月7日，据人民日报新闻显示：
“此前，住房城乡建设部等部门曾印发通知提出，合理安排2024年城镇老旧小区改造计划。大力改造提升建成年代较早、失养失修失管、设施短板明显、居民改造意愿强烈的住宅小区（含单栋住宅楼），重点改造2000年底前建成需改造的城镇老旧小区。
鼓励合理拓展改造实施单元，根据推进相邻小区及周边地区联动改造需要，在确保可如期完成2000年底前建成需改造老旧小区改造任务的前提下，可结合地方财政承受能力将建成于2000年底后、2005年底前的住宅小区纳入改造范围。”
可见，城镇老旧小区的改造，已经是城市更新中的重点内容，也是十四五期间国家发展中的重要工作目标之一。
在这些各类重磅政旧改政策的强力支持下，一个肉眼可见的利好就是：
老房子又吃香了！
预示着今明2年起，有三类老房子将迎来全新机会：
1、24年及以上老房子的业主
住建部明确重点改造2000年底前建成需改造的城镇老旧小区。按时间来算，这也就意味着，房龄达到了24年及以上时间的老房子将被优先纳入改造范围。
意味着你如果手上拥有这样的房子，不仅将迎来居住环境的焕然一新，而且居住品质也将大幅提升，届时，房子的价值也会跟着水涨船高。
2、城市核心区老房子的业主
城市核心区的老房子经过改造以后，不仅能够保留原来的地理优势，耳且还能享受焕然一新的居住环境。这样的房子，不论是出售还是出租，都会迎来更多赚钱机会！
3、预制板房的业主
如果预制板楼房已经存在安全隐患，达到了经鉴定后的危房标准，无法通过修缮来改善居住品质，那么很可能就会优先纳入到拆迁范围。这也就意味着，从此你将有机会搬入新房居住。
总之，老房子不论是参与旧改还是拆迁，都是为了让咱们老百姓能够享受更舒适、更安全的居住环境。而对于咱们老百姓来说，不论老房子将被改造或者被拆迁，都是一件大好事，你说呢？
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