救市大招终于来了！城市房价又涨了
是不是越发担心，再不买房，就要错过最佳机会了？
今天咱们来分析一下这一次大招具体包含哪些内容？看看有哪些城市房价上涨？面对上涨趋势的出现，我们又该如何应对？
01、住建部大招来了
住建部印发文件，积极部署好各地城中村改造工作，范围扩大到全国300多个地级市。
这次城中村改造力度绝对是：空前绝后！
因为接下来，几乎所有地级市都能够参与到城中村改造计划。
另外，住建部还明确，将通过货币化安置房方式新增实施100万套城中村改造、危旧房改造。
还有要继续加大规模回收存量商品房
左手拆改，右手回收，救市两手抓，楼市大招已开始…
02、谁敢为先？
广州、郑州，已经打响了第一枪。
广州开始现金收地，签署了两宗位于海珠区大干围的商业用地的收储协议。
收储方式采取了现金补偿方式，明确要采取货币化方式安置。
意味着，接下来会有大量的补偿货币流到村民手中，他们的财富机会要开启了。
接着，郑州，开启房票安置
11月初，郑州房票安置扩大到全市，仅三天不到，中原区两个项目就清盘了。
按照这个去化速度，估计可以化解掉150万-200万平米的商品住宅库存。
这个房票案子的逻辑讲一讲：就是银行借钱给政府，政府拿房票给村民，陈明拿发票给开发商，开发商拿发票找政府要钱，政府按工程进度给银行下达拨付。
等于房票的钱是银行借给地方政府的，这事有保障，全国其他城市就会模仿郑州模式，二三线城市的去库存问题，就能迎刃而解！
03、7座城市房价先涨为敬
政策利好不断，10月7城房价已涨，分别为：
上海（0.3%）、太原（0.2%）、厦门（0.2%）、平顶山（0.2%）、桂林（0.2%）、深圳（0.1%）、沈阳（0.1%）。
随着利好政策不断出台，尤其是城中村旧改货币化安置全面落地实施。
这些都将为核心城市房价触底反弹，打下坚实基础。
04、如何应对这次上涨
新的上涨趋势来了，确实有购房需求的，再不能执币观望了吧？
别急，房子的逻辑变了，买房不慌在一时。
以前，在土地经济为锚的时代，房价是由土地价格、建筑成本、城市能级决定的，说白了，面粉成本高了，面包能不贵吗？
所以，那个时候是：土地成本高了，房子价格就得往上走。
现在呢，以债为钞的时代，房价就变成由经济增速、通货膨胀率、城市化率、城市能级、项目能级决定了。
说的通俗一点，以前你跑二三线城市买房，随便买，一样能赚钱。
现在呢，你哪怕跑去北上广深，不会挑选城市、地段，不懂得选房技能，瞎买就一定会亏钱。
怎么办？
给咱们很多换房的朋友，支个招：
首先，先要判断你手上的房子房子的流通性。
流通性特别好，先买后卖，对你更有利，因为你的老房子后续价格涨上去了，你还能赚一波差价。
如果流通性很差，最稳妥的方式就是买卖同步进行，但这个过程当中，卖房是核心。
你得多看新房市场，目的就在于对自己的房子有一个基本判断，遇到买家机会来临，价格谈的差不多，就果断签合同，避免踏空。
如果是劣质资产，更要速度！
其次，好地段才有稀缺性
房子的流通性往往很大程度是由地段决定的。
比如周边配套资源越完善的小区，变现能力就越快。
你看很多附近有高端学校的新楼盘，往往卖的更快，而且价格也会比同类住宅更贵。
而且这种住宅的居住舒适度为更高，将来也更容易保值增值，更容易变现。
最后，别听售楼小姐“吹嘘”
售楼小姐的目的很明确，就是把房子卖给你，好的坏的、有的没的，都能张口就来。
你要是听了他吹嘘的什么半导体产业园、高科技产业园等配套，下单准保你落入韭菜坑。
所以，得多方面进行调查，实地调研啊，眼见为实，耳听为虚，这地方有没有学校、有没有地铁口？有没有医疗机构？有没有上市企业？上市企业的员工入驻情况？…
这些你摸透了，基本上就知道房子有没有长远价值。
反正一句话，以后买房子都得跟人挂钩，有人，就一定有完善的配套，就一定有住房需求。
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