近日，杭州市规划和自然资源局发布了转塘单元XH1803-11地块保障性住房项目二期的建设项目批后告示。
该项目地块北至XH100402-30/G2S1防护绿地，东至XH100401-04/U11地块，南至XH100402-31/G1绿地，西至XH1803-11地块保障性住房项目一期、XH100402-02地块幼儿园。也就是全知道多次报道的中村地铁站配售型保障性住房项目。
此前XH1803-11二期地块效果图
项目分为一期二期，紧邻G320国道和彩虹快速路，距离地铁6号线中村站的直线距离仅150米，周边拥有金街美地、奥莱金街商业区、浙大一院之江院区、浙江音乐学院、中国美术学院等生活、医疗、教育一站式配套。
地块建设用地面积为20447㎡，总建筑面积49260.5㎡、容积率1.5。
根据此次释放的设计方案，地块上将建设8幢7-10F的小高层住宅，二期的8幢楼与一期项目呈“L”状拼接，项目西侧为文化设施用房、养老服务用房、社区服务用房、物业管理用房等；
在楼幢指标上，住宅楼指标与一期一样，首层架空层高4米，住宅层3米，从产品剖面图和效果图上看，住宅楼较宽，大概率为单层4户设计，两个边套两个中间套，梯户设计为两梯四户。
今年二月，一期项目作为浙江省内首批开工建设的配售型保障性住房项目，正式举行奠基开工仪式。
转塘单元XH1803-11地块一期项目效果图
七月，绿城房地产建设管理集团有限公司（以下简称“绿城管理”）通过竞标成为杭州市西湖区转塘单元XH1803-11地块一期、二期项目的代建团队。
地块航拍图
不过，同为地铁旁的项目，比起之江同类型的保障性住房项目，XH1803-11地块的区位条件相对逊色一些，地块周边商业等生活配套较弱，同时还在快速路边，可能会有一定的噪音等因素影响。
虽然距离之江沿江的核心区域较远，但1.5的低密+明显的交通优势，也受到不少住在镇南板块或音乐学院附近的粉丝的关注。
地块位置
此类的保障性住房以后面市，哪些人群可以购买？价格将是怎样的？
今年中旬，杭州发改发布发布了《杭州市区保障性住房配售基准价格管理实施意见（试行）》政策解读。
文章提出，根据规定，保障性住房按照工薪收入群体可负担、项目资金可平衡、发展可持续，按照保本微利原则配售。
也就是说，首先，在面向人群方面，配售型保障性住房门槛也放宽：原先的共有产权房只面向人才，而现在的保障性住房更凸显了“保障”属性，让更多人有机会以更低的成本买房子住，尤其是住房有困难且收入又不高的工薪收入家庭。
更详细的，在今年五月发布的《杭州市保障性住房配售管理办法(试行)》征求意见稿中，还提到：在申购条件方面，针对住房困难家庭的，主申请人（以家庭为单位）必须是杭州市区户籍且落户满一定年限，且在一定年限内无房；单身人士须年满30周岁。针对人才家庭，办理居住证也可申请，但申请时必须名下无房。户型从最小70㎡到最大120㎡。
另外，关于定价方面，除了明确了“保本微利”、“工薪收入群体可负担”等，尚且没有更加详细的价格体系，但价格会比同地段商品房低出一大截。
转塘单元XH1803-11地块一期效果图
虽然在杭州还没有开售的配售型保障性住房定价先例，但全知道搜索了国内已经开售配售型保障性住房城市，定价约为周边商品房价格的一半。
参考这样的价格，之江板块商品一手房价格，那么同板块的配售型保障性住房有可能价格1万出头。（当然，具体的价格政策尚未出台，全知道是按照已有案例客观分析得出的结论。）
✍️主笔：Dorr | 主编：小全 |律师：郑晶晶
来源：之江全知道、杭州市规划和自然资源局
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