深圳新房供应激增，周成交小幅回落仍处于高位

本周深圳楼市供应预售5个住宅项目，共1500套住宅房源，面积约155475㎡。周度预售数据整体共共网签2133套，成交面积约204713㎡，环比微降3.7％，整体成交均价约55618元/㎡，环比微涨2.1％。其中普通住宅共网签成交1970套，周度成交面积约194342㎡，环比微降1.8％；成交均价约56532元/㎡，环比变化不大，微涨0.7％。开盘方面，3个住宅项目开盘入市。

政策/宏观/行业/土地

·住建部&财政部：扩大城中村改造政策支持范围，扩至300个城市

11月15日，从中国建设报公众号获悉住房城乡建设部、财政部近日联合印发通知，部署各地加快落实增量政策措施要求，进一步做好城中村改造工作，推动符合条件的项目尽快启动实施。一是扩大城中村改造政策支持范围。按照通知要求，城中村改造政策支持范围从最初的35个超大特大城市和城区常住人口300万以上的大城市，进一步扩大到了近300个地级及以上城市。二是推进城中村改造货币化安置。三是将城中村改造作为城市更新的重要内容有力有序有效推进。

·国家统计局：70城最新房价出炉！深圳一二手住宅房价环比转涨

11月15日，国家统计局发布2024年10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况及解读。各线城市商品住宅销售价格环比降幅收窄或转涨、同比降幅趋稳，房地产市场预期进一步改善。其中10月深圳新建商品住宅销售价格环比上涨0.1％，同比下降8.1％；二手住宅销售价格环比上涨0.7%，同比下降10.9%。

·住建部：保交房有力推进，全国已交付285万套

11月14日，从住房城乡建设部了解到，全国保交房工作推进有力，截至11月13日，全国已交付285万套。截至11月13日，全国保交房已交付285万套，对市场预期带来明显改变。其中，截至11月13日，上海、福建、甘肃、黑龙江、河北承德、江苏徐州等74个省市保交房交付率已超八成，贵州六盘水、福建厦门、湖北鄂州、甘肃平凉、辽宁葫芦岛等24个城市保交房交付率已超九成，江西新余、甘肃金昌等6个城市保交房项目交付率已达100%。

·财政部：多项房地产税收优惠政策具体落地

11月13日晚间，财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，涉及多项房地产税收优惠政策。主要内容为以下几点：购买家庭唯一住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的增值税、土地增值税优惠政策，购买2年以上（含2年）住房对外销售的，免征增值税。降低土地增值税预征率下限0.5个百分点。

·自然资源部：收回收购的土地原则上当年不再供应用于房地产开发

11月11日，自然资源部发布关于运用地方政府专项债券资金收回收购存量闲置土地的通知，土地储备机构委托经备案的土地估价机构，对拟收回收购地块开展土地市场价格评估，相较企业土地成本，就低确定收地基础价格。收回收购的土地原则上当年不再供应用于房地产开发。确有需求的，应当严控规模，优化条件实施供应，在落实“五类调控”的同时，供应面积不得超过当年收回收购房地产用地总面积的50%。

·深圳：天健集团以14.35亿元拿下前海宅地，溢价率16.48%

11月13日，深圳公共资源交易中心竞拍出让前海合作区招商街道【K104-0049】宅地，这是深圳今年成功出让的第四宗宅地，最终被深圳市天健地产集团有限公司以成交价14.35亿元竞得，溢价率16.48%，成交楼面价37610元/㎡。

·广州：房票可购买广州市全域范围内可售新建商品房

11月11日，广州市规划和自然资源局发布《关于房票安置“房源超市”的通告》，明确为进一步落实广州市房票安置政策，充分拓宽被征拆户的安置选择面，保证被征拆户有能够均等享受与商品房同样居住质量的机会，满足更加灵活、多元和个性的安置购房需求，广州市所核发的房票可购买的房源范围为广州市全域范围内可售的新建商品房。

1、新盘监测

开盘项目

据监测，深圳本周共3个住宅项目开盘入市，推售1058套房源。

取证项目

据监测，本周深圳共5个住宅项目获批预售证，共1500套住宅房源。

本周深圳预售数据整体共网签2133套，成交面积约204713㎡，环比微降3.7％，整体成交均价约55618元/㎡，环比微涨2.1％。其中仅公寓的成交量环比上涨。

本周深圳普通住宅供应5个项目，共1500套，面积约155475㎡。成交方面，共网签成交1970套，周度成交面积约194342㎡，环比微降1.8％；成交均价约56532元/㎡，环比变化不大，微涨0.7％。

从本周各区的普通住宅预售成交来看，成交面积超万方的区域仍是5个，分别是光明、龙华、宝安、龙岗和南山区，其中主力区域是龙岗区，成交量最多约42702㎡，环比上涨32.1％，主力成交项目【信义金御山居】。

本周深圳普通住宅预售项目成交TOP10合计成交743套，成交面积合计约73617㎡，前十项目面积之和占本周普通住宅预售总成交面积合计约37.9％。以下为网签数据，实际售价以项目营销中心公布为准。

从成交排行榜来看

【德懿府】共成交112套，成交面积12381㎡，成交均价约53816元/㎡；

【鸿荣源珈誉】共成交125套，成交面积12045㎡，成交均价约54932元/㎡；

【中海时光境】共成交98套，成交面积8922㎡，成交均价约44579元/㎡。

以上仅为克而瑞深圳观点，不代表所在企业观点