最近，北京楼市传出了一则令人震惊的消息：90%的楼盘都在降价！是的，你没听错，就是那个曾经让无数中产家庭趋之若鹜的首都房地产市场，如今却仿佛一夜之间迎来了寒冬。

那些年，北京楼市如火如荼，房价节节攀升，仿佛永远没有尽头？然而，如今的北京楼市，却仿佛一夜之间从天堂跌入了地狱。90%的楼盘降价，单价20万的学区房，竟然也跌去了三分之一！这背后，究竟发生了什么？是市场的正常调整，还是另有隐情？

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说起北京楼市，就不得不提那些天价学区房。在中关村三小附近，有一个名叫蜂鸟家园的小区，它非常小，但又极贵，每平方米单价一度超过了20万！这个小区之所以如此昂贵，就是因为它对口的中关村三小，被誉为“宇宙第一牛小”。对于无数中产家庭来说，能够让孩子进入这所学校，无疑是他们梦寐以求的。

然而，好景不长。随着楼市形势的逆转，蜂鸟家园的房价也开始大幅下跌。从昔日的天价学区房，到如今的降价无人问津，这一切仿佛都在诉说着一个关于泡沫破灭的故事。

那么，北京楼市为何会突然迎来这股降价潮呢？原因主要有两点：

一是新房库存压力太大。根据住建委发布的数据，截止到某个时间点，北京已获得预售证的新房库存量超过8万套，库存去化周期超过18个月。如此巨大的新房供应量，加上二手房市场的冲击，新房滞销现象日益严重。开发商为了求生，不得不选择降价销售。

二是同区域的二手房降价太狠。随着二手房市场的不断调整，许多原本关注新房的购房者开始转向二手房市场。这样一来，新房市场的竞争压力进一步加大，降价销售也就成了开发商们不得不做的选择。

对于那些曾经投资学区房、希望借此实现资产增值的家庭来说，如今的楼市变化无疑是一个沉重的打击。他们不仅要面对房价下跌带来的经济损失，更要面对孩子教育问题上的不确定性。这种心理上的落差和焦虑感，恐怕是常人难以想象的。