房地产的一个前置性风向指标便是土地拍卖，近期已悄然出现转向。11 月 5 号，北京三块土地进行拍卖，其中两块地的溢价达到 15%，即价格上限。然而就在两个月前的 9 月，北京还曾在一个月内出现三块土地流拍的状况，由此可见，北京的土地市场已明显回暖。
其他三个一线城市近期也有溢价成交的地块，并且这三个城市都已取消地价上限，所以溢价率更高，最高能达 30%左右。此外，一些热门的二线城市，如杭州、武汉、南京等，也有类似现象。
一二线土地市场的回暖是最为直接的信号，表明房企的信心正在逐步恢复。当下活跃在土地市场的大多是头部国央企，像华润、保利、越秀、中海等等。稍微了解一下这些房企的背景就清楚，这两年尽管全行业陷入低谷，但他们并未受到本质性影响，资金充裕。此前不敢拿地是因为担心建的房卖不出去，而如今重回土地市场并愿意溢价拿地，说明这些企业判断，至少在这些城市的这些地段情况已有所好转。
从近期的一线新房销售数据来看，似乎也的确如此。10 月份，一线城市新房销售面积环比增长 65%，同比增长 22%，其中深圳和上海甚至再度出现日光盘。当然，头部房企肯定掌握着更多的信息数据。总之，只要面包能卖出去，面粉再买进来，地产行业的链条就能逐步恢复。所以近期土地拍卖市场的回暖，应是房地产止跌的一个历史性信号，无论是买方还是卖方，或许都得留意。
另外，这轮土地拍卖，买卖双方都与以往有明显不同。买方如刚才所说，投入的国营企业占据绝对多数。这几年，房地产行业快速洗牌，对这些企业而言，反倒是创造了低成本捡漏的好时机。而卖方也有变化，一方面严控增量，这是上次政治局会议的定调；另一方面提高质量，像刚才提到的这几个城市近期拿出的地块，基本都是位置不错的。所以不仅供应减少，而且都是优质地块，房子自然也更容易卖出好价钱，这其实也是官方助力房价止跌所用的方式。
当然，从长远来看，这或许也是各地在土地规划上的大趋势。购房者将会看到房地产行业加速整合，整个行业将由少数优胜的头部企业主导，房地产市场加速分化，新房会越来越趋向精品化、豪宅化，同时不断向核心城市靠拢。未来的房地产市场可能与我们过去熟悉的那个大不相同了。
