2024年终土拍大戏，即将在大泽湖片区火爆上演！
最近十天以来，大泽湖片区接连上了多个优质土地。我们之前已介绍过被称为润和大泽湖项目“双生地”的【2024】长沙市063号土地，以及可看大泽湖近自然湿地公园景观，超低容积率的[2024]长沙市065号地。
今天，来重点看下位于4号线正地铁口的[2024]长沙市068号土地！
该地块位于金星北路与永通大道交叉口东南角，位置非常好。
首先是交通优势非常明显。
旁边的金星路、吴家冲路站都是城市主干道，北临香炉洲大桥，不管是去月亮岛、市府片区、滨江新城，还是过江去河东，都非常方便。
示意图，仅供参考
更重要的是，地铁4号线在地块旁边就设置有一个吴家冲路站，未来该地铁站的3号出入口就在小区门口。
同时，该地铁站还是4号线和13号线的换乘站，未来将升级为双地铁盘。
示意图，资料来源4号线北延工程招标文件
目前，4号线北延线目前已进行前期围挡工作，全线开工在即，建设工期预计30个月，力争2028年年中通车运营(具体进度以实际施工为准)，该地块在此时推出，可以说是占据天时、地利。
其次，周边配套发展比较成熟。
地块周边学校、公园、医疗等配套齐全，且非常优质。
两所品牌名校在建：九年一贯制的长沙市一中大泽湖学校，规划办学规模54个班，预计明年招生开学。师大附中新校区高中部，规划60班，计划明年招生开学，初中部目前已完成工可批复，即将启动建设。该地块距两所学校仅约350米和1000米，未来业主可近享家旁边的优质教育。
近3000亩的湿地公园即将开放：地块距大泽湖片区的生态核心--大泽湖湿地公园约200米，目前湿地公园一区二区已基本建成，即将对外开放。
三甲医院在旁：长沙市四医院滨水新城院区目前已经投入运营，该医院是一所三级甲等医院，让周边业主健康有医可靠。
示意图，仅供参考
此外，地块南侧就是大泽湖湿地公园环湖天际线，规划将建多动临湖超高地标建筑，未来将是大泽湖片区的商业商务中心，其中，地块东北方向已确定为望发总部大厦。
大泽湖环湖天际线效果图，仅供参考
示意图，仅供参考
我们再来具体看下068号地块的基本情况。该地块各项参数，关键指标情况如下：
（一）宗地总面积为77696.01平方米，出让面积为46685.66平方米。代征面积为31010.35平方米。
（二）规划用途：商业商务和居住混合用地（B1B2R2，商住比15:85）。
（三）出让年限：商业用地40年，住宅用地70年。
（四）规划指标要求：容积率≤2.4。
（五）其他要求（部分）：
落实望城区住建局关于浅层地热能利用试点要求。
摘牌单位必须按照《关于进一步加强“精美街道”规划建设管理的通知》（长住建发〔2021〕25号）要求，保证该项目建筑前区满足相邻城市规划道路的协同设计要求，并无条件在建筑前区承担城市规划道路的人行道功能，以及承担沿道路公共附属设施放置和后续的相关建设维护管理协调工作。
该宗地范围新建商品房，竞得人应按照《长沙市人民政府办公厅关于印发〈长沙市推进新建商品房“交房即交证”改革实施细则〉的通知》（长政办发〔2022〕57号）要求，实现“交房即交证”。
提升城市建筑品质，参照《长沙市城市和建筑景观风貌品质管控有关规定》（长资规发〔2020〕126号）《长沙市自然资源和规划局关于实施建筑方案分级审查管理的通知》（长资规发〔2020〕124号）有关文件要求执行。为落实城市建筑和景观风貌管控要求，提高住宅品质，项目规划设计时应对住宅阳台统一封闭设计，并在住宅交付前实施完毕。
整体来看，该地块非常周正，从“落实望城区住建局关于浅层地热能利用试点要求+对住宅阳台统一封闭设计，并在住宅交付前实施完毕”这个要求来看，预计又是一个封面级的品质盘。
示意图，仅供参考
值得一提的是，城市轨道交通建设投入资金大，近几年国家逐步收紧地铁建设，2018年，国务院办公厅印发《关于进一步加强城市轨道交通规划建设管理的意见》，提高地铁申报门槛；近两年，深圳、杭州、广州、哈尔滨等多个城市新一轮地铁规划收缩或叫停，发改委亦不再受理一般地级市首轮地铁建设规划；2024年，财政部等六部门联合发文，强调地方政府不得违规举债建设没有收益或者收益不足的市政基础设施资产，这其中就包括城市轨道交通设施。
这表明我国城市轨道交通已由高速发展阶段向高质量发展阶段迈进，在此大背景下，长沙目前已动工的地铁沿线的待开发土地变得更加珍贵。
同时，随着TOD开发模式在国内日渐发展成熟，位于城市轨道交通站点上盖或周边的项目，因具备交通便捷、能够满足居民一站式日常居住、工作、消费需求等特点，项目价值凸显。
068号地块位于4号线正地铁口，优势非常明显，未来该地块预计将打造成社区型TOD项目，这意味着住在这里的业主将拥有更便捷的生活，在楼市中势必会更受欢迎，值得期待。
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