中铁•阅麓府
济南中铁阅麓府售楼处电话400-663-8696转8888欢迎预约品鉴：（官方网站）售楼处:400-663-8696转8888温馨提示：网上售楼中心〢预约可享内部优惠〢匠心钜制-恭迎品鉴〢
旅游路典藏墅作 精奢洋房,济南•旅游路.
开发商：中铁置业集团济南有限公司
南向超大半封阳台约10.5-11.2米
一层带院 顶层带阁楼+露台
【价格】
（五层洋房+四层叠拼）
1层洋房底跃带院带下跃
5层洋房顶跃带阁楼+露台
一、143㎡洋房
单价：1.9-2.1万
总价：275-300万
底跃：312-487万
顶跃：338-387万
二、172㎡洋房
单价：2.1万左右
总价：350-390万
底跃：450-590万
顶跃：433-474万
三、194㎡洋房
总价：420-460万
底跃：550-585万
顶跃：546-583万
四、215㎡上叠
总价：614-674万
五、242㎡下叠
总价：851-956万
认筹金：洋房5万 叠拼10万
济南中铁阅麓府售楼处电话400-663-8696转8888欢迎预约品鉴：（官方网站）售楼处:400-663-8696转8888温馨提示：网上售楼中心〢预约可享内部优惠〢匠心钜制-恭迎品鉴〢
【户型信息】
一、洋房：
143㎡四室两厅三卫
172㎡四室两厅三卫
194㎡四室两厅三卫
二、叠拼：
上叠215㎡三室两厅四卫
下叠242㎡四室两厅四卫
【层高】
叠拼：1楼3楼：3.3；2楼4楼：3.1；负一楼：6米
洋房：3.15
【院子】
一、洋房
一楼下跃面积：130-210㎡，层高：6米
院子面积区间：
143㎡：56㎡，扩大院120多㎡
172 ㎡：58/76㎡
194㎡：67㎡
顶层露台面积区间：38-45㎡
二、叠拼
上叠下叠都为南北院，面积区间：下叠130㎡，上叠：南院24㎡，北院13/16㎡
【户型面积】
一、洋房：
建面约143-172-194㎡全四房（一层为底跃户型带院子，顶层为顶跃户型带露台）
南向超大阳台约10.5-11.2米，半封，赠送一半面积，综合得房率87%-89%
二、叠拼：
下叠，一层+二层，建面约245㎡
南北双院，小院面积100平左右，44平济南最大采光井，地下空间如地上般明亮，下跃约198平，6米挑高可分割两层，二层南向15米超大开间
上叠：
三层+四层，建面约215㎡，首层3.3米层高，南北双院，约8米巨厅开间，三层四层均为南向15米超大开间。
梯户：
143一梯两户，172一梯两户电梯双开私密电梯厅，194㎡一梯一户（私梯入户），
公摊：洋房约11%-13%
济南中铁阅麓府售楼处电话400-663-8696转8888欢迎预约品鉴：（官方网站）售楼处:400-663-8696转8888温馨提示：网上售楼中心〢预约可享内部优惠〢匠心钜制-恭迎品鉴〢
特殊产品差异：
洋房首层为底跃户型带院子带地下，顶层为顶跃户型带露台
【产品规划信息】
占地面积：3.96万㎡
总建筑面积：3.56万㎡
容积率：0.89
产品：11栋5层洋房，6栋4层叠拼，总共204套
绿地率：31.35%
交房标准：
洋房：毛坯
叠拼：毛坯
交房时间：2025年6月30日
【物业】
物业公司：中铁慧生活
物业费：洋房2.14元/㎡/月，叠拼3.52元/㎡/月
济南中铁阅麓府售楼处电话400-663-8696转8888欢迎预约品鉴：（官方网站）售楼处:400-663-8696转8888温馨提示：网上售楼中心〢预约可享内部优惠〢匠心钜制-恭迎品鉴〢
项目价值点：
彩石片区是目前济南市最核心发展片区，国家超算中心、国家科创中心带动片区跳跃式发展六山三园一水，济南东部片区空气环境和风水格局最好的片区距离地铁8号线围子山站近200米，预计明年通车，出行便捷且升值潜力巨大历城二礼轩学校东校区已开学，新航外国语学校，济南市最顶级的公立私立教育名校0.89别墅级济南最低容积率，打造5层真洋房产品洋房10.5-11.2米超大半封阳台，约10平赠送，综合得房率87%-89%下叠南北双院，约44平济南最大采光井，地下空气如地上般明亮。二层南向开间15米，单层年纪超130平，南向8.2米开间奢华主卧下叠南北双院，3.4层均为南向15米开间，超多超大露台赠送
【项目简介】
中铁·阅麓府位于旅游路与蟠龙路交汇处以北800米，超算中心正西邻。
项目总规划17栋楼，筑有5层洋房和4层叠拼，0.89超低容积率，打造济南最低密豪宅。
项目自然资源得天独厚，独享六山三园的极致景观。
自建约五万平商业综合体，四千平便民新街区，纵享出则繁华入则宁静的层峰居住体验。
济南首家“双名校”教育配套，签约济南顶级公办学校历城二中礼轩小学；项目北侧山东省新航外国语学校，涵盖幼儿园、小学、初中、高中，立志打造江北最好外国语学校。
项目紧邻旅游路与经十路，同时项目北侧配有轨道交通8号线，距离地铁口仅200米，为您的出行提供最快捷的交通方式。
一、央企品牌
【中国中铁】
中国中铁是世界五百强企业，全球最大的建筑工程承包商之一，连续17年入围世界财富五百强，2023年财富世界五百强排名第39位。
中国中铁累计荣获国内建筑业最高奖项鲁班奖��200余项，国家优质工程奖��400余项。
【中铁置业】
中铁置业是中国中铁全资子公司，也是国务院国资委核定的以房地产为主营业务的16家央企之一。
【中铁阅系】
中铁置业最高阅系产品首次亮相济南，做为全国第五座阅系产品，为城市百业领袖而来，凝聚山河湖海资源，打造城市低密奢华墅区豪宅。
【首开区鸟瞰图】
【大师执笔】
中科院张京院长执笔规划设计，斩获2023年国际缪斯设计金奖，全球创意设计领域最高影响力的国际奖项��。
山水比德首席设计师孙虎执笔园林设计，大师赋能，将宝格丽精奢元素融入园林，王府大门府门迎宾、礼遇尊贵，汇聚城市塔尖精英聚焦。
【超配双会所】
中铁·阅麓府沿袭世界top级豪宅改善基因，营造顶奢星级会所：
巨幕阳光下沉庭院
中铁拾堂
运动健身中心
四季恒温泳池
HRA健康管理中心
艺术连廊
台球厅
壁球馆
济南市唯一双会所社区，为塔尖人群，营造多圈层多领域的商业文化艺术交流私域。
【高端物业】
拥有国家物业服务一级资质，通过了质量、环境、职业健康安全管理三标体系认证，入围“全国物业综合实业百强企业”前二十。
【全时服务】
中铁慧生活秉承“慧享生活，以心悦心”的服务理念，打造五维服务体系，营造五星级物业服务标准。
济南中铁阅麓府售楼处电话400-663-8696转8888欢迎预约品鉴：（官方网站）售楼处:400-663-8696转8888温馨提示：网上售楼中心〢预约可享内部优惠〢匠心钜制-恭迎品鉴〢