我曾有5年多的时间在房产互联网行业工作，管理过几千人的买房、租房和中介群，也经历过租房和买房的过程，还写过N篇推荐北京房源的文章。
从18岁到现在的15年，我也见证了房产上涨与下行周期。所以对房子这件事，我也能算半个砖家了。
但我今天这篇文章，不是来给你推荐房子的，而是来给你重塑认知的：
买房或租房，看似是一个房产选择的问题，但背后遵循的其实是生活的逻辑，而不是房子本身好坏的逻辑。
最近北京930新政出台后，存量房交易量也增长了，我就借此多说两句。每一句都是肺腑之言，希望能够帮到很多迷茫的年轻人。
文章分为七个部分：
1、居住体验代表你在一个城市的基本生活条件。
2、搞清楚房子到底是资产还是负债。
3、用理财或投资收入付房租可行吗？
4、要不要置换房子？
5、租房是不是智商税？
6、哪个城市的房子值得买或租？
7、决定生活幸福感的不只是房子。
一、居住体验代表你在一个城市的基本生活条件。
无论你是租房还是买房，住得好不好将直接决定你心情是否愉快。所以如果生活不够舒适，也会长期影响你的创业与工作状态。
不是说你每天吃好、喝好一点就够了。
房子绝对是一个人在城市生活的基本尊严和底线，除非你只打算在一个城市短暂停留。否则，还是尽量让自己住得更舒服点吧。
这个“舒服点”，不仅取决于房子本身的参数，比如楼龄、户型、层高、朝向等，还涉及到生活配套和通勤的便利性，这些都构成了买房的基本逻辑。
不然你去城市奋斗越久，就越是在浪费时间。因为房子不可贵，时间和青春最可贵。
二、搞清楚房子到底是资产还是负债。
这点要分成两面来看，过去很多人误解了房产。
比如，在房价上行期，房子是资产，而且是很保值的资产，很多人都吃到了红利；
但在房价下行期，如果房贷是你在还，那就是妥妥的负债；如果房租能抵扣房贷，那它还是资产，相当于你把债务转移给租客了，而且二次抵押也能置换出流动现金。
很多人说，现在楼市供应足够，我有钱也不买房，一直租房不行吗？
你想简单了。
租房永远是消费逻辑，你交给房东是真的每个月都在花钱；但买房是把钱交给银行，银行是认你这个资产的。
你看，有实力的大企业是不是都自己买地盖楼，而不去市中心租写字楼？前有微软、格力和华为，后有小米、腾讯和阿里。
目的就是把经营成本变成固定资产。就算有一天企业倒闭搬家了，它还是可以出租给新一代公司。
因为后浪永远胜前浪，产业永远在升级。今天生意红火，不代表明天还能红火，就像今天你有一份工作，不代表明天还能有。
做生意和打工，本来就是相互依存的关系。但转换成地产，就代表给自己的未来存钱。
这跟保险还不一样，你over了保险就停发了；但是你over了，你的子孙还能继续收租。虽然国内说是70年产权，但到期你付点钱就能续上，跟国外永久产权没区别。
所以今天的互联网公司，到它垂暮之时，都会变成房东和物业公司。
你只要把你自己看成一家企业，就明白我在说什么了。
所以房子到底是资产还是负债，主要取决于你在哪里买，以及靠房产获得的收入能否抵债。
三、用理财或投资收入付房租可行吗？
有人说我把钱存到银行，靠利息支付房租总可以了吧？
其实这个问题也要一分为二地看。除非你的本金真的足够多，理财收益又足够稳，多到用利息支付完房租后还能抵抗通胀。
再说一遍，租房是消费逻辑。
伴随通胀，你工资涨了，但你每年付出去的房租难道不会涨吗？（人口流出城市除外）
很多人认为现在没有通胀，自己感受到的明明是通缩啊。
那说明你是那80%的人。
真实的情况可能是：20%的人一直在涨工资，2%的人钱多到根本花不完。所以宏观上看，整体表现还是通胀。
而且千万不要以为你能把存款拿得住。
我知道现在股市似乎有牛市的预兆，很多散户跃跃欲试准备入场了。且不说很多人已经“阵亡”了，就算一部分幸运儿今天赚到了钱，也不代表明天还能赚到。
投资看似赚钱容易，但并不能保本。只有“开赌场的人”才能赚钱。
房子卖不出去，着急的是国家，不是你；但你在股市里面亏钱，着急的一定是你。