苏州土地市场，最近大半年的“低密度”势头愈发明显。
但是再低的容积率，能低到多少？从今年供地情况来看，1.01是极限了。
对于塔尖购买力来说，这还远！远！不！够！
0.5以下的容积率，才配寸土寸金。为什么要强调0.5？因为这个数据很重要。
第一、0.5容积率，是顶级别墅和普通别墅的分水岭。
第二、0.5容积率，是一道资产护城河，也是家庭压舱石。
目前，苏州0.5容积率红线以内，仅剩一个：马上要入市的湖滨四季二期。
规划图
震撼之处在于，ta甚至比0.5更极限，容积率只有0.3……是目前苏州低密之最，别墅里的爱马仕，苏州万墅之皇。
二期的74套独栋别墅即将上市的消息一经传出，便迅速吸引了长三角地区顶级圈层的关注。
湖滨四季独栋实景
01
0.3容积率，双湖万墅之皇
买湖滨四季=买下金鸡湖一宗地
拥有ta，才算拥有了苏州极核之心
别墅的根本逻辑，是手握顶尖财富的人类，对世界一级土地、一级资源的私享。
所以，容积率是别墅的命脉。
富人围绕湖滨四季二期的仰望和期待，本质上是对0.3容积率下，金鸡湖绝版一隅的署名权的争夺。
这致命的0.3，也是苏州顶级别墅资产与普通别墅产品的万丈壁垒。
苏州容积率1.0以内土地，已断供。
买下湖滨四季，等于买下金鸡湖畔一宗地
即便是在低密潮的今年，苏州市区一共挂牌了27宗宅地，容积率普遍在1.5-1.01之间，容积率1.0的限墅红线并未真正完全放开。
0.3容积率的地块在苏州已经断供10年以上，更不用说是在双湖这种超级核心区。
纵观双湖板块，湖滨四季这块地是十年来最低容积率。参考今年成交最贵的一幅别墅地块——1.02容积率成交楼面价在6.5万/㎡，按这个标准，如果湖滨四季地块放到现在，楼面价突破8万，甚至9万都合情合理。
可惜没有如果，像湖滨四季这样，能同时收藏金鸡湖和园区CBD的0.3容积率极核地块，已是绝版。
买入这里，等同于买入了长三角炙手可热的烫金土地。
容积率0.3，纯粹独栋业态。
湖滨四季的贵，是情感、标签、土地价值的总和。
约0.3的容积率，带来的不仅是寸土寸金的土地资源，更是别墅里的奢侈品——纯独栋。
要知道，独栋别墅和别墅，是完全不同的两个物种。有人说千金买邻，但万金买无邻。这种万金买无邻的感觉，只有独栋才能拥有。
独栋，才是真正的终极置业，因为可以拥有终极的居住自由，这是目前市面上所有合院、联排、叠墅无法比拟的。
独栋实景
二期作为湖滨四季升级之作，在多个维度都做到了创新，尺度感、舒适度、尊贵感、私密性都是苏州绝对TOP1。
比如，规划升级，加强居住体验。二期在享受一线金鸡湖景的同时，还打造了湖中湖，呈现内外双湖，更做到了约60%以上的绿化率。远眺金鸡湖+一线内湖景+郁郁葱葱绿景，今后不会再有这样“天时地利”的独栋墅区。
二期湖中湖实景
比如，户型兼具私密与阔绰。起步面积约445㎡，最大面积676㎡，每一款户型都是“户户有花园，家家大露台，室内尺度舒适，室外自然湖景”。
这样的产品已经超越了目前所有的在售楼盘，总价量级和面积段位凌驾于一切之上，全苏州没有竞品、更没有平替。
尤其是建面约541㎡的C户型，整整四层设计，在布局上全部配备户内电梯，一改联排与叠墅的紧凑布局，把独栋该有的大气凸显了出来。
大开大合之间，动静分离，上下分层而居。四套房设计， 功能性极强，专为多代共居的世家、豪门量身打造，每一层均享有独立领域，保证了家庭成员间的私密性，又让每个人都能享受到属于自己的生活乐趣。
C户型不仅在设计理念上独树一帜，更聚焦于顶尖人群的生活领域，对室内空间进行了全新诠释，每一处细节都是对顶奢圈层的深度理解与共情。
一楼双开间朝南，南北通透，尺度阔绰，配置中西双厨毫无压力，加上LDK一体化布局和大横厅全玻璃装修效果，仿佛置身于IMA X般的广阔视野中。一楼的套房，可做客房，也可作为长辈房，避免了上下楼梯的不便。
二楼的居住休息区，双套房设计搭配双露台，为双孩家庭提供了充足的居住和活动空间。 此外，还有一个灵活的X空间，可以根据家庭需求进行改造，满足书房、休息室、儿童娱乐区等多种功能。
三楼一整层都是主人空间，将奢华与舒适发挥到了极致，卧室、衣帽间、全配套卫生间和L型休闲露台一应俱全。
露台面积堪比一座庭院，这里可以是业主「户外第二客厅」， 喝茶、会友、下棋......方寸之间，体验一种把超大地上花园搬到了空中的墅级生活。
地下室更让人眼前一亮，一般来说，地下空间是否实用，主要看三个指标：一是面积，二是高度，三是采光通风。而湖滨四季二期地下层高远超市面标准，且设置了下沉庭院，采光更加通透。
在这里，可以调动自己的想象力，布置成家庭影院、卡拉OK、恒温酒室、会客厅、艺术品收藏室等等，各种流行或者小众的兴趣嗜好，都能在此安放。
湖滨四季二期实景
在这座独栋豪宅之中，从户内电梯的配备到独立四套房的设计，从每一层空间布局，到生活细节与氛围的营造……处处都进行了前置考量、细致考虑。
身处其中，没有市面上所谓豪宅的张扬与高调，更多的是私密性、松弛感与舒适感的完美融合。
与其说这是一栋房子，不如说这更是新鸿基地产专业、精致与细腻精神的集大成者，于无声处彰显着独有的高贵气质与卓越品质。
湖滨四季二期实景
比如，花园赠送面积惊人。二期户型带有约220㎡-759㎡私家花园，户均花园面积约400㎡。业内有句玩笑话，湖滨四季的花园已经可以用“亩”来做计量单位了。二期即将推出的楼王676㎡，私家花园最大有约760㎡，“一湖一墅，一亩一园”。
花园实景
02
容积率0.3，资产护城河高筑
优质品牌+服务
做大人物的财富引擎
0.3容积率的顶级独栋，注定比普通资产拥有更多「财商」。
第一是买卖值，它有一般别墅没有的保增值能力。
比如湖滨四季一期，入市已经13年，湖滨四季依然以10万+的客单价保持着苏州楼市单价天花板。
即便是在苏州进入产品力迭代的超车道时，各种新概念豪宅层出不穷，方方面面都在进步的情况下，依然没有新楼盘能超越湖滨四季，挑战10w+单价这条顶层红线。
在过去“全民资产贬值”的几年里，湖滨四季为每一位业主，都打赢了资产保卫战。
小区实拍
不仅如此，随着苏州四季酒店的开业，湖滨四季的价值还将再上一个台阶。
湖滨四季别墅，与苏州四季酒店仅一步之遥。
作为江苏省首家四季酒店，它拥有210间标准客房、套房、庭院式客房、四家星级餐厅和宴会厅，还配备水疗中心、健身房等高标准设施。苏州四季酒店所提供的顶级“度假式生活”，不过是业主一步即达的日常。
据悉，苏州四季酒店的这些服务，将成为专供给本次湖滨四季二期业主的特殊权益，这也意味着业主买入的不仅是顶级资产，更是顶奢生活。
苏州四季酒店
顶级独栋别墅+顶级酒店，打造全维度的"四季生活“，这种资产带给拥有者的是一个身份标签、一条护城河，更是愉悦和享受的情绪。
在整个苏州豪宅市场里，这就是毋容置疑的别墅奢侈品，人们永远会不由自主地想仰望。一句「我住湖滨四季」，胜过一切对地位、圈层的表达。
第二是新鸿基地产+启胜物业服务带来的长远价值。
撬动顶级别墅资产价值的最后一环，是品牌+服务。
湖滨四季的这两点配置，注定了它的价值会一直走上坡路，成为长三角永不磨灭的顶豪风向标。
※品牌上，新鸿基地产是湖滨四季的最强底气。
纵观全国，凡新鸿基地产出品，必是城市地标、顶奢、豪宅，比别的项目赢在起跑线。不管是香港凯旋门、香港天玺等城市top级作品，还是近邻的上海滨江凯旋门、上海天玺，亦或是苏州湖滨四季一期，都是有市无价的藏品资产，拥有者非富即贵。
维港门廊实景
※服务上，湖滨四季可以说领先苏州豪宅市场10年。
新鸿基地产为湖滨四季配置豪宅御用服务团队——启胜物业。
启胜物业，新鸿基地产旗下的高端物业管理公司，连续十年蝉联香港“住宅物业管理奖”，曾获得过“ISO22301业务连续性管理体系”认证，这也是苏州唯一一家获得该认证的物业管理公司。
卓越的产品与品牌、服务，赋予了湖滨四季塔尖圈层；高质量的圈层，又能在未来将价值反哺给资产本身，让业主身价的总和=房子的身价。
很明显，湖滨四季的资产价值，是情感价值+标签价值+土地价值+品牌价值+产品力价值+圈层价值的总和。
苏州塔尖购买力宁愿持币苦等13年，面对曾经疯狂的倒挂时代也毫不动摇，只为等到湖滨四季二期，这就是藏品级资产与其它产品本质上的差别。
最新消息：湖滨四季二期入市在即，74套大独栋，每一套都是上上品。有意向的客户，一定要保持关注，静待官方消息，未来更多精彩即将揭晓。