成都新楼市文| 小明
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今日，包含天府新区麓湖板块在内，共有四宗地块进行土拍。
麓湖板块、距锦江直线距离约300米，让天府新区这宗55.14亩土地在开拍前就热度不俗。9月，该宗地西侧的约37.14亩地块，由润达丰滨江以24300元/㎡楼面价摘走，溢价率高达86.9%。
最终该宗地，被锦安善造以19000元/㎡的底价摘得。在摘地之前18天，这家房企曾经发生股权变更。
另外同日出让的还有三宗分别位于龙泉驿十陵、新都廖家湾、崇州崇阳的地块，均以底价成交。
麓湖55.14亩
“落座麓湖畔，楼盘成一半”，并不夸张。公开拿地数据显示，2017年-2024年期间，麓湖板块公开拍卖成交共12宗涉宅用地，均溢价成交，板块当前楼面价记录为24300元/㎡。
9月27日，天府新区2024年宅地首拍，麓湖板块37亩宗地，因麓湖板块热门地段+江景低密，让这宗土地热度颇高。最终被润达丰滨江以24300元/㎡楼面价摘走，溢价率高达86.9%。此次拍卖的55亩住兼商地块，刚好紧邻润达丰滨江37亩。
▌地块位置，截自寻圭投资云地图
有了37亩宅地的热度，55亩住兼商地块大幅提高了起拍价，由37亩宗地的13000元/㎡涨至19000元/㎡。
两宗地是呈东西向并列排布，北侧均与天府森林公园无缝衔接，西侧都靠近锦江，东侧为麓坊中心。虽然互为邻居，但55亩地块距离锦江的直线距离约300米，并不像润达丰滨江37亩地块那样享受一线滨水资源和视野。
▌地块北侧为天府森林公园，东侧靠近麓坊中心
出让要求还显示，该宗地建筑高度不大于80米，西北侧和北侧临规划建筑高度不大于24米，住宅建筑高度不小于18米。可以猜想，未来产品规划上大概率会形成西低东高的建筑层次变化。以不低于3米的层高计算，建筑层数预计会在6-26层范围内。
同时，鼓励按照《四川天府新区直管区公园城市规划管理创新规定（2024）》要求，新建建筑采用空中共享平台、生态阳台、屋顶绿化、底层架空绿化等多类型立体绿化，意味着项目或将打造为“第四代住宅”。出让文件还规定，住宅建筑层高不应低于3米，住宅建筑底部 （不小于两层）外立面应选用石材、金属、陶板等高品质外装饰材料。
项目西南侧，由润达丰滨江开发的麓湖丽世缦华即将入市，一线锦江资源、石材立面干挂、一层一户大平层、致敬美第奇花园的景观、西伦敦风格装修……让项目看点满满。而目前板块内 （麓湖板块湖区），在售新房产品供应仅有待上市的滨江麓湖丽世缦华和麓湖生态城，清一色的城市高奢级产品。55.14亩地块将为打造怎样的产品，市场同样颇为期待。
据“成都市中小企业协会”消息，成都锦安善造置业有限公司成立于2022年，致力于以中华传统文化为底色，开发建设兼具民主传承与现代美感的开创性房地产项目，以天府新区麓山板块的“麓府大院”与东三环“锦御东府”为代表项目。
11月1日，成都锦安善造置业有限公司发生股权变更，成都新元素置业有限公司退出，成都锦云玺企业管理有限公司持股100%。
十陵43.1亩
该宗地最终以8860元/㎡楼面价成交，容积率2.0，纯住宅用地。
地块距离东三环约1公里，西侧为龙湖三千云锦项目，东南侧就是华润置地上璟润府。周边有约1.5万方的“时代润街”已开放，满足周边日常消费，还有龙泉驿区友谊小学、龙泉驿区和平小学等教育配套，但宗地距离地铁站较远。
▌地块位置，截自寻圭投资云地图
廖家湾40.1亩
廖家湾40.1亩地块东北侧即为龙江路小学新都校区，东西两侧分别有地铁5号线、27号线经过。就在几天前，11月11日，一墙之隔的约41.1亩地块由万科旗下成都万科蓉北置业有限公司以底价摘得，折合楼面价4950元/平方米。
▌地块位置，截自寻圭投资云地图
据青海老干部公众号消息，40.1亩东南侧土地，此前由成都青都合房地产开发管理有限公司竞得的55亩地块，将打造为青海省成都康养基地项目5号地块 （青都·墨香里）。
宗地位置：四川天府新区华阳街道沙河村3组
宗地编号：TF(0701/0901):2024-02
规划用地使用性质：城镇住宅用地、商业用地
面积：36759.66平方米，合55.1395亩
计入容积率总建筑面积/容积率：不大于7.35万平方米 （混合商业计容建筑面积不小于总计容建筑面积的3%且不大于15%）。
楼面起拍价：19000元/平方米
成交楼面价：19000元/平方米
竞得人：成都麓锦置业有限公司（锦安善造）
溢价率：0%
宗地位置：龙泉驿区十陵街道来龙村十六组、十八组、十九组、二十三组
宗地编号：LQ14(252):2024-14
规划用地使用性质：二类城镇住宅用地
面积：28736.33平米，合43.1045亩
计入容积率总建筑面积/容积率：不大于57472.66平方米 （容积率不大于2.0）。
楼面起拍价：8860元/平方米
成交楼面价：8860元/平方米
竞得人：四川同协嘉房地产开发有限公司，成都经开城市更新建设发展有限公司（经开国投&新希望）
溢价率：0%
宗地位置：新都区斑竹园街道旃檀社区一组、三组
宗地编号：XD2024-03 （070102）
规划用地使用性质：二类城镇住宅用地
面积：26731.82平米，合40.0977亩
计入容积率总建筑面积/容积率：不大于66829平方米。
楼面起拍价：4950元/平方米
成交楼面价：4950元/平方米
竞得人：成都青都合房地产开发管理有限公司
溢价率：0%
宗地位置：崇州市崇阳街道石羊社区1、8组、集体
宗地编号：CZ2024-01 (0701)
规划用地使用性质：二类城镇住宅用地
面积：34158.35平米，合51.2375亩
计入容积率总建筑面积/容积率：不大于68316.70平方米，容积率不大于2.0
楼面起拍价：550万元/亩
成交楼面价：550万元/亩
竞得人：崇州市崇中展业投资有限公司
溢价率：0%
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