观点网 上海仍在不断激发购房市场的活力。
11月15日，徐汇滨江中海领邸.玖章开盘选房，一千多组购房者齐聚上海西岸美高梅酒店，项目开盘即售罄。
据悉，552套房源最终累计1550+组认购，认购率约282%，再度触发积分，刷新上海今年单次认购人数记录，销售额达到85亿元。
这也是中海领邸今年第四次开盘，累计销售额已达到233亿元，创下全国单盘高层住宅销售纪录。
与此同时，在11月18日，上海豪宅市场又添了一把“火”。住房城乡建设管理委等四部门联合印发《关于取消普通住房标准有关事项的通知》，一是明确取消普通住房和非普通住房标准；二是明确取消标准后相关个人住房交易税收事项，《通知》自2024年12月1日起施行。
上海新政落地
11月18日，上海最火热的消息莫过于上海发布了《关于取消普通住房标准有关事项的通知》，这意味着上海成为一线城市中首个宣布取消“豪宅税”的城市。
观点新媒体获悉，政策主要包括取消个人出售非普宅2%的所得税，以1%的标准核定征税；个人出售2年及2年以上住房，免征增值税；三是上海个人购房契税优惠政策与全国统一。
具体来看，关于个人转让住房个人所得税，《通知》明确，对个人转让住房未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，根据规定实行个人所得税核定征税，以转让收入的1%核定应纳个人所得税额。
按照上述规定，上海取消了个人转让非普通住房以转让收入的2%核定应纳个人所得税额的规定。其他个人所得税方面的政策未作调整，如对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。
关于个人出售住房增值税，根据《公告》规定，个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税。
关于个人购买住房契税，根据《公告》规定，本市适用与全国统一的个人购房契税优惠政策。
对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
政策取消普宅非普宅标准，对居民而言，将减少住房交易成本，以更好满足改善性置换需求。
第一太平戴维斯中国区住宅销售部主管、高级董事唐华在接受观点新媒体采访时指出，契税新政和普通住宅和非普通住宅标准的取消，分别在契税、增值税和个人所得税上进行了下调和减免，在税收上给到买卖双方最直接的税费减免，会刺激二手房市场促进交易量提升，尤其是对次新房的利好。
与此同时，二手市场的成交量提升能进一步传导到新房市场，置换型客户能加速资产出售，盘活整体住宅市场。
据悉，9 月底“沪七条”政策已明确，按照国家工作部署，及时取消普通住房标准和非普通住房标准，减少住房交易成本，更好满足居民改善性住房需求。此前财政部等三部委政策发布后，上海积极贯彻落实，正式取消普通住房和非普通住房标准。
有分析指，财政部三部委政策明确，12 月1 日起执行新的购房契税政策，上海政策落实之后，也将有助于后续购房成本的降低，有望进一步促进楼市企稳。
上海中原分析师卢文曦则透露，截至11月17日，上海本月二手房成交已经达到1.5万套，且连续三周的双休日单日网签数据都破千套。他称“这是个不错的数据”。
国家统计局最新发布的数据显示上海出现积极信号，10月70个大中城市中，新建商品住宅方面，一线城市中，上海和深圳分别上涨0.3%和0.1%，北京和广州均下降0.7%；二手住宅环北京、上海和深圳分别上涨1.0%、0.2%和0.7%，广州下降0.4%。
卢文曦表示，前期受政策利好推动，刚需项目交易活跃，眼下大户型产品降低交易成本，利好改善需求释放，这样可以形成热点接续。所有利好全部兑现后，买家出手速度或会加快，二手房市场这股交易热情有望延续到年底。
并且随着交易量维持在高位运行，价格有望得到巩固，加快筑底过程。
豪宅新房火爆
上海从各个方面激发市场热度。今年以来，上海豪宅市场持续火爆，新房项目也频现“日光”。
11月15日，徐汇滨江中海领邸.玖章开盘选房，项目开盘即售罄，552套房源日光，销售额达到85亿元，至此中海领邸累计销售额达到233亿元。
据悉，2023年10月上海第三批次土拍中，中海联合体以240.16亿元拿下徐汇区西岸数智中心地块，成为2023年上海总价“地王”。据了解，其中两幅住宅地块，即中海领邸项目，分别被命名为玖序和玖章。
今年6月28日，中海领邸·玖序首开232套房源，约66亿元的货值用时不到90分钟清盘；8月29日，玖序二批次加推，半小时日光清盘收金超31亿元；9月底，玖序三批次推出178套房源，再次日光。
值得关注的是，中海领邸·玖序第四期产品样板间已经开放，共计118套280平米大户型也将在不久后入市。
地段是这个项目的优势所在，项目位于徐滨板块，虽位处滨江板块却无江景，但是该板块今年这个面积段唯一的新房选择。卢文曦称，这一项目位置好，区域里新房项目少，且性价比高。
不得不说，今年上海豪宅市场持续火爆。9月，套均1.11亿元、均价约21万元/平米的翠湖天地六期开盘“日光”。该项目位于黄浦区新天地板块，108套房源录得近120亿元销售额。
10月，位于上海外滩董家渡板块的融创外滩壹号院二期三批次开盘，销售均价高达17.2万元/平米的158套房源当日再度售罄，销售额达58.82亿元，项目三次总销售额达约215亿元。
唐华表示，上海今年市场仍处于两极分化状态，核心板块的稀缺资产仍受高端买家认可，而外围区域存在明显的滞销。产品的均好性成为了买家在今年置业的重要考虑因素。
但她同时指出，今年是豪宅市场的元年，大批量豪宅项目的入市，已经消耗了大量持币入场的客户，未来的竞争环境将进一步的白热化。“豪宅市场的一二手倒挂逐步回归理性，地段仍为王，但在各优质地段持续补仓的情况下，产品、品牌、物业等多元因素将持续共同影响项目去化。”
体现在地市上，伴随着上海豪宅市场成交表现不俗，激发房企在上海拓储信心，上海土拍热度随之攀升。比如8月，绿城以48.048亿元总价，竞得徐汇区斜土街道xh128D-07地块，折合楼面价13.1万元/平米，成为上海涉宅地单价新地王，同时也刷新全国涉宅地最高单价。