上海率先！取消普宅标准 全面执行多项税收优惠

刚刚，上海市财政局、税务局、住房城乡建设管理委员会联合发布重磅公告，明确执行多项支持房地产市场发展的税收优惠政策。

下面划重点：

1、调整后的最新契税：

首套住房：140㎡及以下1%，140㎡以上1.5%

二套住房：140㎡及以下1%，140㎡以上2%

2、满2年的二手房免除增值税

3、取消非普通住宅住房个人所得税2%，统一按1%执行。5年以上自用唯一免征个人所得税。

4. 本公告自2024年12月1日起执行。

上海已官宣执行

申度君认为：

1）上海房地产政策已进入历史最为宽松阶段，从去年“认房不认贷”政策开始，上海持续在行政、土地、金融、财税等领域调整优化政策。政策力度大、覆盖面广，有力支持刚性和改善型住房需求的释放。

2）购房政策的黄金窗口期已开启。叠加一系列利好的购房政策和环境，包括购房门槛低、首付比例低、房贷利率低、税费成本低等，预计政策效应将持续释放。

3）购房需求将有持续释放的空间。10 月份以来上海房地产市场的入市节奏明显加快、多样化购房需求积极释放。同时，税收优化政策虽然在12月1日正式执行，但不影响 11 月中下旬的房屋买卖，各类尚未申报缴纳的税费亦可享减税优惠。

4）供求关系在四季度将有积极的调整。当前“政策-市场”之间的互动效应明显增强，市场信心也持续增加。随着供给和需求两端的积极调整，上海房地产市场的供求关系将会优化，上海房地产市场也将朝着平稳健康的方向发展。