今天，西安购房新政正式满月，也是时候来看看政策后的市场变化了！
从10月18日之后，西安的购房市场就出现了“天翻地覆”的变化，我们（公众号：四海为家）也通过一篇稿件带大家了解最新的购房流程。
而除了流程的变化之外，新政之后的一个月，市场端的变化，包括价格、面积等等，也是肉眼可见，一起来看看！
55盘次“厮杀”
5区域突破2万元/㎡
虽然目前意向登记平台已经成为住房销售公示平台，但在这里仍然可以关注到各月项目的项目推出等情况。
根据住房销售公示平台信息来看，长安区自新政后目前仅有翠景台一盘上线，而城六区的“竞争”却是愈发激烈，共计55盘次上线，其中更有如港宸润府、白桦林隐等项目多批次上线登记，给市场带来了较多房源选择。
从这一个月的项目公示信息来看，整体均价21586.42元/㎡，相较今年的前几个月来看，基本保持平衡但有些微的降幅。
其实从新政后部分释放的房源信息不难看到，目前各区域的房源基本以1.7万元/㎡左右为主，一改曾经市面上“遍地2万+”的房源情况，再加上现阶段各大楼盘的优惠政策，也进一步激活购房者的积极性。
而除此之外，例如曲江、高新等高端楼盘聚集度较高的区域，房价仍然维持在2万+元/㎡，其中曲江近一个月随着檀府、金茂璞逸曲江等项目的上线，均价更是飙升到32030.31元/㎡。
在均价已经超过2万+元/㎡的5个区域中，曲江大明宫、航天的均价基本维持在2.1万元/㎡至2.2万元/㎡左右，再加上优惠，实际可能会更划算。
当然这里还要注意，浐灞国际港-港务板块的均价都已经破1.85万元/㎡，区域内的初改和改善类房源也相对较多，例如近一个月来登记的港宸润府、陆港云启等改善住宅的释放，也给购房者带来了新的选择。
面对这样的市场变化，也给有购房需求的朋友提个醒，在政策利好释放下有需求还是尽早，一方面，尽早上车能够更优先享受到政策所带来的置业利好，另一方面随着部分热点核心板块住宅用地的饱和，后续拥有优质地段+优质住宅的“双优”项目选择会逐渐减少。
尤其是关注优质板块刚需类产品的朋友，在政策利好信号和区域不断发展过程中，一切变化都在不经意间完成。
就例如浐灞国际港-港务板块，上半年还有些许1.5万元/㎡的住宅房源销售，如今抬眼一看几乎都是1.85万元/㎡以上的住宅产品，并且面积都维持在140-150㎡之间，中小户型虽然也有选择，但品牌优产品好地段佳的房源选择越来越少了。
140-150㎡仍是主力
这俩面积段房源占比上涨
价格之上，来关注房源面积的变化。
这里我们以前11个月（截至发稿日）的释放信息来看，还是发现了不少关注亮点。
通过对上半年以及1-11月（截至发稿日）的房源供应面积段来看，虽然140-150㎡房源从上半年占比25.08%下降到占比23.03%，但依旧是房源供应主力。从目前购房意向和房企主力推售的房源面积段中，就能很清晰的看到这点。
而需要注意的是，120-130㎡和200㎡以上的房源面积占比，如今正呈现上涨态势。其中120-130㎡从上半年13.08%的占比量增至15.15%，直接高出2个百分点；而200㎡以上由6.50%的占比增至6.72%。
这样的变化其实给购房者一个信号：在140-150㎡成为主力的当下，市场虽然侧重于这个面积段的产品，但随着政策后新一波的市场变化，为了进一步适应市场需求和政策变化，接下来购房者也对户型产品进行细分和迭代，除了面积的变化外，不同需求的产品也会有不同品质的焕新，更进一步满足当下置业需求。
就区域来讲，能看到的是有35%的区域主力房源在140-150㎡，包括经开、航天、高新、浐灞国际港-港务以及雁塔这类偏改善的置业区域，而老城区如碑林、灞桥、新城、未央等区域的住宅还是以140㎡以下，多在120-140㎡左右。
需要注意曲江新区随着去年年底开始再度有新盘出现，目前房源面积都主要针对进阶改善，主力在180㎡及以上，更甚至有较多300+㎡的户型出现，以此满足城市高阶购房需求。
因此，建议近期有购房计划的朋友们，在确定区域后，针对价格和主力房源进行选择，尽量找面积占比量较多的房源，选择会更多，当然如果是想在全城选择，我们（公众号：四海为家）也按照各区域现阶段均价和主力面积段，为大家带来最新的各区域的置业门槛表格，对比新政前来看，新政后一个月有7成区域置业门槛都在降，有需求的朋友可以收藏或转发给更多朋友。
最后要提醒，这份首付门槛表格进作为置业参考，由于目前各区域供应的住宅产品、价格的多元化和多样化原因，再加上不同项目的不同案场优惠，如果真对哪个项目感兴趣，也可以扫描下方二维码添加“四海为家小助手”，了解更多项目信息。