厦门楼市 郭龙摄
刚刚，2024年厦门第四场商住地拍卖会定槌。本次拍卖会推出4宗优质商住地，分别位于湖里、海沧、集美及翔安四区，岛外宅地距离岛内均较近，进岛方便。
4宗商住地计价总建筑面积近27万㎡，共揽金58.2亿元。在今天的拍卖会上，4宗地各有1家厦门国企参拍，最终，湖里区2024P03地块由建发以22.1亿元底价竞得，成交楼面价38786元/㎡，在4宗地中最高；海沧区H2024P02地块由厦门轨道以18.3亿元底价竞得，成交楼面价19902元/㎡；集美区2024JP01地块由联发以10.4亿元底价竞得，成交楼面价17903元/㎡；翔安区X2024P01地块由国贸以7.4亿元底价竞得，成交楼面价11767元/㎡。
厦门第四轮土拍地块位置分布图
作为今年第四批公开出让宅地，除湖里区东渡地块外，其余3宗地均临近拿地房企正开发/待售地块项目附近，如H2024P02地块临近厦门轨道在售项目海沧中心TOD璞盛，2024JP01地块临近联发在售项目联发嘉悦里，X2024P01地块临近国贸在售项目保利国贸沁原。拿地房企均有一定的市场开发经验和客户基础。
东渡2024P03地块曾经作为王炸地块出现过，由于该片区老旧改善需求旺盛，宅地出让断档多年，但目前周边二手房售价普遍在约3万/㎡，便宜的甚至更低。而2024P03地块起拍楼面价达38786元/㎡，再加上建安成本，售价明显会超出周边改善客户预期，房企经冷静算账后热情不高，导致该地块项目搁置至今再次开槌。
截至目前（11月15日），厦门共拍出9宗商住地，分别由厦门4家国企建发、国贸、象屿、联发及厦门轨道分别收获，总计价建面约63.86万㎡，吸金202.7亿元。
其中，建发合计底价竞得4宗商住地，分别是湖里3宗，海沧1宗，计价建面合计25.91万㎡，占比全市49.5%，成交总价约124亿元，占比全市61%；国贸地产共竞得2宗商住地，分别位于思明和翔安，计价建面合计11.4万㎡，占比全市17.9%，成交总价约39.5亿元，占比全市20%。其中，思明区2024P01地块（将军祠地块）为今年唯一溢价拍出地块，溢价率高达40.8%。另外，联发、厦门轨道及象屿分获1宗岛外商住地。
值得注意的是，今天距离上一次土拍会长达5个月，4宗地块全部以底价拍出，市场爆冷趋势持续，未来继续举办土地拍卖会的压力和难度较大。如果全年以9宗地收官，总计价建筑面积约63.86万㎡，与2023年的125万㎡相比，仅是去年一半左右；成交金额202.7亿元，与2023年的364.45亿元相比，直接少了161.75亿元，同比下降44.4%。