内容摘要：《水乡客厅研创古镇及周边区域规划研究》项目中标结果公告，研究范围约2.4平方公里，核心区约52公顷。
近日，《水乡客厅研创古镇及周边区域规划研究》的竞争性磋商发布中标结果公告。
本次招标预算金额为105万元。
中标结果为上海瀛舫城市建设发展有限公司以103.8万元中标。
本次招标服务范围聚焦在金泽古镇和其紧密相邻的功能或景观区域，研究范围约2.4平方公里，核心为金泽镇风貌保护区（控规覆盖范围），约52公顷。
服务要求为以“水乡客厅”为切入点，紧扣“最上海、最江南、最世界”的设计目标。在规划范围内重点研究传统文化内涵，着重对当前古镇开发利用等方面进行深入分析，辨析金泽古镇未来产业发展方向，综合营建沉浸式体验、观光及研学等功能的研创古镇。
合同签订后4个月内完成。
这意味着，该项目最终成果将在明年3月份提交。
那么，本次招标的研究范围和核心区位于哪里呢？
先来看一下核心区。
我们看到，招标服务范围提到了，核心为金泽镇风貌保护区，用地面积约52公顷，即控规覆盖范围。
2018年4月，《青浦区金泽镇总规2017-2035》获批。该总规显示，金泽镇历史文化保护线范围西至沪青平公路，南临金南路，东至金中路、北至培爱路，南北长约1.3 公里，东西宽约 0.5 公里，总面积为 51.8 公顷。该面积数据与本次公告的核心区面积基本一致。
历史风貌区保护范围分为核心保护范围和建设控制范围两个层次。
其中，核心保护范围以金泽塘及两岸的上、下塘街为主干，南至迎祥桥及其两岸，北到林老桥区域，总面积约为17.9 公顷，占历史风貌区总面积的 34.6%。
对核心保护范围内建设管控非常严格。
核心保护范围内必须保护原有的历史街巷网络和空间格局；不得擅自新建、扩建道路，对现有道路进行改建时，应当保持或者恢复原有道路格局和景观特征；不得擅自改变河道岸线、传统驳岸，对河道进行整治时，应当保持或者恢复原有沿岸景观特征。
建设控制范围西至沪青平公路，南临金南路，东至金中路、北至培爱路，总面积约为33.9 公顷，占历史风貌区的 65.4%。
建设控制范围内新建、扩建、改建建筑应当在高度、体量、色彩和空间布局等方面与古镇区的风 貌特色相协调。
新建、扩建、改建道路、街巷和河道时，应当与古镇区的历史文化风貌相协调。不得新建工业企 业，现有妨碍历史文化风貌的工业企业，应当有计划迁移。
所以，本次招标提到的“核心为金泽镇风貌保护区”（控规覆盖范围），约52公顷，也就是金泽镇历史文化保护线范围，也就是金泽古镇景区。
根据已批复的上位规划，金泽镇风貌保护区隶属于金泽镇镇区单元，而总规显示，该镇区单元用地面积为2.3平方公里，与这次招标提到的“研究范围约2.4平方公里非常接近。
所以，我们判断，本次招标的研究范围约2.4平方公里很可能与金泽镇镇区单元基本重合。
2023年3月，《长三角生态绿色一体化发展示范区水乡客厅（QD-017）单元控制性详细规划上海部分》（公众参与草案）公示。水乡客厅单元上海部分规划范围为北至沪渝高速，西、南抵省界，东达金商公路，总面积约11. 77平方公里（即附图浅绿色填色区域）。该公示提到，依托青浦先进信息技术产业集群和金泽古镇打造高端创智和文旅功能集聚的组团。结合小镇肌理，促进文化交流，建立长三角大学联盟。
金泽镇风貌保护区，金泽镇镇区单元，水乡客厅单元上海部分和水乡客厅单元四者区位关系详见附图。
今年2月，金泽古镇景区获批为国家4A级旅游景区。
金泽古镇于2002年2月正式对外开放，总占地面积为51.78公顷。古镇有“兴于宋、盛于元”之说，距今已有1300 多年的历史，积累了深厚的历史文化底蕴。
下一步，金泽镇将以创建5A景区为长远目标，持续丰富古镇高品质、多样化的文旅业态，为推动打造示范区文旅产业发展典范注入强劲动能。
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资料：政府招采、典范金泽
编辑：大青浦房谈