房贷利率，再次上涨！
近期，根据常州业内相关消息透露，下周开始，商贷利率即将正式调整为3.1%，且预计会逐步调整到与存量房贷一致的水平（3.3%）。
自本月初，即11月5日起，在存量房利率大规模调整之后，新房利率从2.95%的历史低点开始逐步上调，10天左右的时间已经上浮了0.15%。
新房利率的反弹，已经体现在了周边，以及全国各地的城市当中。
1.武汉
武汉之前执行的首套房利率为2.9%，但11月4日起，武汉首套房利率调整为LPR-50BP（3.1%），二套房利率调整为LPR-27.5BP（3.325%）。
2.马鞍山
11月1日起，马鞍山市区不分首套房、二套房，均按贷款年限，利率均按LPR-30bP执行。即贷款年限5年以上执行3.3%，5年以下执行2.8%。
3.南京
南京在11月6日开始新签的5年期商业贷款利率上调至3.0％，且最新也有消息透露，南京首套利率3.0%还会再涨，并且二套首付将由原来的1.5成，变为3成，贷款未结清利率3.3%。
4.徐州
根据徐州业内相关消息透露，11月9日起，徐州的首套房利率调整为了3.05%，仅仅三四天左右的时间，利率再次上调了0.05%。
5.厦门
近期，根据网友爆料，项目首套房利率即将全部上调至3.05%，对比此前短短的几天时间上涨了0.1%。
6.珠海
10月21日，珠海首套和二套房贷款的利率为2.90%，随后10月25日调至2.95%的利率，11月6日，利率再次回升至3.0%，半个月内利率完成了二连升。
7.扬州
上个月LPR下调时，扬州新房利率曾经来到过2.95%，但仅维持了10余天左右，近期根据扬州某银行工作人员透露，已经统一调整为了3.05%。
房贷利率集体回调背后，原因是什么？有几种可能：
一是银行自身的压力。数据显示，随着贷款利率和债券收益率走低，平均净息差降至1.8%以下。低于警戒线1.8%以下，意味着银行没什么钱可赚了。为了维护金融稳定，央行统一给所有银行的减点划了红线。
二是不得低于公积金贷款利率。此前广州、武汉等地上调加点的原因，就是为了保证商贷利率不得低于公积金利率，如今看来，“不低于”也不代表可以“无限逼近”，至少要有10BP以上的差距。
当然也有观点认为，这是在为LPR的进一步下调腾出空间。这也许也反映了未来房贷利率的走势：未来房贷利率整体是走低的，但优惠幅度（减点）将不断收窄。
而且可以肯定的是，眼下房贷利率已经来到了阶段性的底部，之前大家都觉得“再等等还能更便宜”，现在看来目前基本就是最好的机会了。
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