广州再上架4宗宅地，这次全在番禺区。
据了解，这4宗宅地，分别位于番禺广场（1宗）与南站商务区（3宗），总出让面积8.8万㎡，总建面26.4万㎡，总起价33.8亿元，统一在12月17日出让。
地块指标（来源：好地大数据）
其中，番禺中银大厦南侧地块，总建面14193 ㎡ ，起拍总价49835万，起拍楼面价16576元/㎡。
南站核心区三宗宅地，起拍楼面价分别为：11409元/㎡、11785元/㎡、13614元/㎡，最高为南站BA0402105地块。
番禺广场（1宗）
番禺区市桥街中银大厦南侧BC0612015地块
番禺广场中银大厦南侧地块，日前调整规划正式获批。
地块位置优越。
地块位于“四轨交汇”的番禺广场 地铁 站E出口旁，名副其实的地铁上盖，与番禺区政府仅一路之隔，东侧紧邻在建260米高地标永隆综合体项目，南侧为20万㎡商业体——基盛万科中央公园，西侧为番禺广场TOD项目，德兴小学（省一级）、东兴小学、番禺区图书馆新馆、永旺梦乐城、华丰汇、番禺区中医院（三甲）等配套环伺。
地块出让面积10021.49㎡，容积率3，最大建筑面积30064.47㎡（地上商业建筑面积≤1000㎡，居住（含公服）建筑面积≤29064.47㎡）。
宗地符合 目前开发商“体量小、风险可控”的拿地需求。
根据规划，住宅半开敞空间按水平投影面积一半计算容积率，建筑面积的比例上限可提高至20%。
也就是说，未来项目的实用率最高可达120%。这意味着，地块将是番禺首个实用率上限的项目。
同时项目容积率仅为3.0，梯户比应该不会高。
据好地研究院点评， 对于积极把握年底“窗口期”拿地房企来说，这是一宗不容忽视的“六边形战士”靓地，预计将迎来激烈竞争。
值得注意的是，去年，地块所在的板块内两宗宅地摇号成交，吸引众多房企争抢， 土拍高热度 是对番禺广场居住价值的最好体现。
去年番禺广场板块两宗摇号成交宅地分布（来源：好地大数据）
楼市方面， 随着9月底重磅新政出台，板块内龙湖·金地天峯、保利琅誉、路劲美的·隽樾府三个主要在售新盘， 过去 一个月网签量均创下近一年月度新高，其中位置最为核心的路劲美的·隽樾府，10月网签套数较9月增长5倍，回暖趋势明显。
时隔一年，赶在逆袭之路上的番禺广场，多个关键项目接连刷新进展，确定性不断增强，未来将以交通枢纽、行政办公、文化休闲、商业商务等功能，成为番禺未来新中心。
此时，番禺区中银大厦南这一重磅地块的推出， 无疑占尽 “天时地利 ”，为广州年底土拍盛宴再添“一把火”。
南站商务区（3宗）
据悉，地块是从今年1月《兴业大道南片区制性详细规划》而来。
从区位上看，这三宗地块毗邻广州南站核心。
地块位于南站商务区，周边已建成创展商务中心、李锦记总部、佳宁娜、路福联合广场等商业体，与广州足球公园仅一路之隔，距广州南站约1.5公里。
地块自身配建有1所9年制学校、1所幼儿园，可满足业主子女12年的教育需求。
番禺区南站商务区BA0402074-1地块
地块出让面积24423.44㎡，容积率3，最大建筑面积73270.32㎡。
地块起价83600万元，楼面起价11410元/㎡，保证金16720万元，网上限时竞价开始时间12月17日11时。
竞得人须按规划要求建设规划条件中的BA0402076地块（36班九年制学校），建面18271㎡。
番禺区南站商务区BA0402074-2地块
地块出让面积25286.18㎡，容积率3，最大建筑面积75858.54㎡。
地块起价89400万元，楼面起价11785元/㎡，保证金17880万元，网上限时竞价开始时间12月17日11时。
番禺区南站商务区BA0402105地块
地块出让面积28157.27㎡，容积率3，最大建筑面积84471㎡。
地块起价115000万元，楼面起价13614元/㎡，保证金23000万元，网上限时竞价开始时间12月17日11时。
3宗地住宅建筑立面应采取公建化设计手法，并对半开敞空间连续开敞率及内凹阳台半计容部分进深不作限制。
从板块的供应来看，地块优势也很明显。
南站核心区的土地供应一直以商务为主，住宅地块极为 稀缺。
目前，地块周边新盘 除了 广州南站ICC·峻銮、星瀚TOD、广州城投·领南府 ，几乎没有其他同类竞品。
相比这些楼盘，这三宗地块更近广州南站，步行到地铁站仅需500米 （来源：蓝皮书百度测距）
番禺广场+南站核心区， 番禺市场，又要迎来搅局者了。
来源：广州公共资源交易中心、好地网广东、广州乐居等
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