广州产品天花板，来了！
11月16日，广州首个超新规四代住宅项目惊艳亮相，正式公布案名为招商林屿境。
并在天河正佳广场（东北庭）、番禺万达广场（1号门中庭）、南沙万达广场（1号门）同步开放三大城市艺术展厅，现场人气火爆。
（现场人气图）
招商林屿境的面世，在广州高端人居市场中具有划时代意义。
如同诺亚基到苹果手机一样，招商林屿境与现在住宅相比，有着质的变化。
现场拿到的一手资料，可以看出以下几大升级点：
1、 标配史诗级空中花园，进深超过3米，面积超过30平，还是纯赠送，不花钱就能买到。
2、 约6米阳台挑高，真正做到有天有地有院子。
3、 刺破新规极限值，实际得房率超140%，位居广州NO.1，同面积能多两房！
（现场人气图）
广州首个超新规四代宅颠覆楼市格局
这是广州首个四代宅项目，可以说，广州四代宅时代将由此开启！
今年广州楼市最大的看点，就是第四代住宅。四代宅你可能不清楚，但是像福州、西安这种房地产市场卷到飞起，不得不搞极致产品力的市场，四代宅这两年出了不少。
四代宅通俗点讲就是有天有地有院子，福州的四代宅一般都会用空中墅的概念，意思就是既有别墅的居住享受，又有平层的城市视野。
所谓四代宅，又称庭院房、立体园林生态住房或城市森林花园建筑，是绿色建筑的衍生品。
广州首个「四代宅」，户型王炸！整个大湾区无竞品
招商林屿境的户型图一公布，便引起整个广州楼市的轰动！
项目容积率仅2.5，主推约82-125㎡低密花园住宅，户户有花园，家家有庭院。
1、最高超140%得房率，同等面积多两房
要知道，目前三代宅的得房率，普遍在75%-80%之间。
而招商林屿境的得房率最高可达到140%，同等面积多两房！
相当于买110平，实际能用到150+平！
同样的面积，三代宅的110㎡只能做到3房，而新规后的第四代住宅，将直接实现5房格局。
这等格局，放眼整个湾区楼市，也实为罕见！
2、户户超配花园庭院，全新生活场景
中国人的骨子里，多多少少都有一个庭院梦，过去只有在别墅才能实现的愿望，现在因为第四代住宅的出现，让梦想照进现实。
以招商林屿境为例，全盘所有户型均标配空中花园庭院，约6米挑高尺度，超景观无遮挡视野，采光通风性大大提高。
闲暇之余在自家的空中花园，烧烤露营，观影望江，莳花弄草……所有梦寐以求的生活场景，都将触手可及！
（空中花园图）
3、改善级户型，奢阔级享受
除了超高赠送和空中花园，招商林屿境更是将空间尺度大幅升级。
如约110㎡偶数层户型将南向面宽做到约16.7米，五面宽全南朝向，约10米超长南向观景窗，IMAX巨幕采光，奢享宽阔境界。
（户型图）
其LDKB（客厅、餐厅、厨房、阳台）功能区，实用面积超过80平，要知道，整个户型建筑面积不过110平而已！
譬如其主卧，使用面积高达27平，足以打造出独立卫浴+L型衣帽间+270度观景区。
而且像110㎡偶数层户型，其主卧直接连通花园，在家也能享受超绝生态景观，空间感甚至超越了许多豪华住宅。
（户外花园图）
外奢内隐式美学
比肩豪宅的生活质感
为了打造广州首个四代宅，从内到外，招商林屿境都拿出了“越级配置”。
聘请全球顶尖四代宅项目的设计师团队精研装修风格，参鉴虹夕诺雅和安缦顶级酒店空间造景打造森系度假酒店式公区及园林，呈现“外隐内奢”的生活美学，酒店式归家礼序、高配全龄泛会所，浮屿森境隐奢园林，让客户随时感受绿意气息。从入口到入户，从繁华喧嚣到静谧舒适，格调十足。
（园林示意图）
国际金融岛
四代宅的最佳诞生地
在广州，如果要说哪个板块规划能级最高，给予广州的期望最大，那必是南沙区，更准确的说是南沙横沥国际金融岛，以国家级战略规划，其发展遥遥领先。
横沥岛作为国内首个国际金融岛，开创了无数个全国第一：全国第一座国际金融岛，全国第一条时速高达160km/h的地铁，全国第一家“海陆空”三甲医院，包括全球最高级别的金融交流平台——IFF国际论坛永久会址就矗立在横沥岛尖。
（横沥岛发展图）
近期，随着深中通道（南沙线）的开通，广州南沙前往深圳宝安车程缩短至20分钟，15分钟可至中山城区,三地将携手进入“半小时生活交通圈”。
多重国家战略的叠加，既是广州南沙的发展机遇，亦是其助力湾区发展的底气所在。
（交通图）
这也是为什么，新规后首个第四代住宅出现在横沥，而不是其他CBD。一块土地想取得同等条件，除了地段、规划加持，更需要跨越时代的价值潜力。
唯有实力招商蛇口
才能发挥横沥岛最大价值潜力
9月20日，招商蛇口，以先见的目光谋定横沥岛板块，拍下横沥岛2024NJY-3地块。
招商蛇口的战略选址眼光一直走在时代前沿，作为城市发展的见证者和推动者，招商蛇口以“敢为天下先”的精神，创下了一系列划时代的举措。
（招商蛇口品牌图）
自1979年成立以来，招商蛇口打响改革开放第一炮，打造了中国首个对外开放的工业区——蛇口工业区，将一片渔村转变为房价飙升的海上半岛。
（蛇口工业区图）
2003年，招商蛇口进军广州，开发了招商金山谷等标志性项目，引领市场潮流。
再比如招商雍华府，这是牛奶厂板块首批实践全南向户型+高使用率的项目，产品力领先同期产品近十年。
而西派天河序，在招商横沥岛项目亮相之前，是广州实用率最高的住宅之一。
如今，招商蛇口再次携手横沥岛打造广州首个超新规第四代住宅，预示着又一次的创新飞跃。
这已不是招商蛇口第一次做第四代宅，在西安、南京等地，招商蛇口均有第四代住宅落地，是全国层面的第四代住宅开创者。
（第四代宅概念图）
而这一次，招商蛇口超强的筑宅实力、国际金融岛最核心的地段和超新规政策加持，招商林屿境亮相即炸场，注定成为2024广州最耀眼的新盘，想买房的小伙伴一定要等一下最值得期待的超新规项目。
很快，招商林屿境也将公开营销中心和样板间，预计12月，项目售楼部和样板间将对外开放，感兴趣可以前往已经开放的城市展厅，了解更多详情。