「新商业+新文旅」如何双向激活？云南商业人“一起破风去”

来源|赢商网（ID：winshang）

作者|赢商网云南站

11月15日，2024云南商业地产高峰论坛暨金孔雀颁奖盛典在云南昆明七彩云南温德姆至尊豪廷大酒店隆重举办。

此次论坛以“一起破风去”为主题，以“破执、破界、破认知、破思维、破框架、破安逸”为关键词，带来3大方向的主题演讲+1场报告发布+2场高端对话+4大新锐品牌show。此外，现场还颁发“金孔雀”奖项，表彰那些在云南商业地产领域勇于创新、追求卓越的企业、项目、品牌和优秀人物。

除上述精彩环节外，活动现场还带来「零售商业招商拓展交流展」、「城市破风行动」、「2024云南商业地产精英榜」、「“风”潮品牌灵感集市」四大主题展区，吸引了诸多行业人士驻足体验、交流。

值得一提的是，作为云南零售商业地产行业中规模最大、最具品牌价值和影响力的行业年度盛典之一，此次论坛现场共汇聚了100+商业地产风云人物、100+创意机构及知名媒体、200+商业地产名企、400+优质创新品牌、近百位品牌主理人及众多优秀IP内容创作者共同参与。

开幕致辞

大会现场，赢商tech执行总裁周旭作为主办方代表致开幕词，他表示，当商业发展迈入存量时代，城市更新与存量资产盘活成为主旋律。如今在文旅趋势的带动下，云南商业地产正迎来「新商业+新文旅」深度融合，推动了商业地产项目在设计和运营上创新，为城市和商业发展带来新的活力。

报告发布

赢商tech数据中心总经理仲文佳现场发布《2024Q3中国购物中心景气指数分析报告》，以大数据为切入点，通过景气指数变化与行业关联数据的变化趋势对比分析，给商业地产行业关联方决策建议依据。

©赢商tech数据中心总经理仲文佳做报告分享

报告中提到，近三年购物中心景气指数整体处于下行态势，今年二季度开始处于横盘态势，行业还在修补恢复阶段。

今年三季度，得益于暑假及金九旺季客流小幅增长，购物中心景气指数环比微幅上行，但相对去年同期仍在低位徘徊；其中，奥特莱斯景气指数相对传统购物中心保持领先优势。

三季度景气指数虽有微涨，但未来能否持续趋升要依赖消费大环境的改善情况，中短期内企业经营和行业拓展能否企稳趋上仍是不确定事件。

在行业下行期间，谁能顶住压力、穿越周期，谁就能拿到下个上行期的船票。

主题演讲

//洞察、适应、拥抱——面对变化的当下商业文旅新思考

在主题演讲环节，悦容匯资管合伙人/副总裁鲍硕、昆明福保半岛项目总经理王镇南以《洞察、适应、拥抱——面对变化的当下商业文旅新思考》为主题，从行业发展趋势到项目的应对策略，深入浅出进行分享。

在鲍硕看来，随着市场的变化，商业发展已经从资本驱动转变为运营驱动，这要求商业人更多地关注运营而非仅仅是招商。

城市更新和乡村振兴成为商业发展的新趋势，非标项目和城市更新项目成为热议话题。同时，消费者行为的变化，从炫富转向追求性价比，从物质消费转向精神和兴趣消费，这要求商场和品牌更加关注消费者需求，提供更多元化的服务和体验。

悦容匯资管也在不同项目中进行尝试和创新，如二次元和宠物经济的融入，以及如何通过场景打造和品牌选择来服务社区，抓住消费者。文旅项目是悦容匯资管新的探索领域，希望通过专业的商业运作为文旅项目注入新的活力。

©悦容匯资管合伙人/副总裁鲍硕

昆明福保半岛是悦容匯资管探索农文商旅融合发展的首个项目，王镇南则围绕该项目的焕新改造分享道，福保半岛项目响应昆明市政府的号召，对滇池沿边的46个村落进行整体打造提升，福保半岛以其独特的地理位置和自然优势，成为重点发展区域。

项目通过工业厂房改造、村落提升、稻田效应等手段，融入非标商业和文旅商业，打造一个集艺术、潮流、趣味、休闲、住宿、餐饮于一体的多元化空间。项目包含六大板块，涵盖文化创意、科研研发、商业、历史文化、民俗旅游、生态休闲，旨在通过工业改造提升项目品质。

项目针对不同消费人群，包括本地、近郊客户以及省内外未来客户，以中青年为主，打造全客群项目。项目目标是申报省级金牌旅游村，打造4A级旅游区，争创中国美丽乡村项目，成为云南省的会客厅和云南山海全时全季的新地标。

©昆明福保半岛项目总经理王镇南

//新文旅视角下的商业叙事——正在被重新定义的生态格局

在主题演讲环节，町隐民宿学院（Tiny Inn Academy）创始人，北京町隐酒店管理有限公司、既见行旅品牌主理人，中国饭店协会文旅民宿分会常务副秘书长刘汉捷以《新文旅视角下的商业叙事——正在被重新定义的生态格局》为主题，分享如何在文旅融合的化学反应下找到了自己的商业逻辑，打开了新世界的大门。

©町隐民宿学院（Tiny Inn Academy）创始人，北京町隐酒店管理有限公司、既见行旅品牌主理人，中国饭店协会文旅民宿分会常务副秘书长刘汉捷

在刘汉捷看来，新文旅其实就是在政府政策指导下，消费端、渠道端、产品端、传播端相互叠加交融的一个产物。在这个过程中我们需要把握好文旅转型的前场逻辑，包括市场转型、供需关系、消费心态等。

而通过对当前在全国做得比较好的一些案例的观察和总结，无论是从“大而重”到“小而美”，从“重资产”到“强运营”，还是从“连锁化”到“非标化”，从“重建设”到“巧设计”等等，这些看似异质化的现象，实则有着相同的趋势，我们需要从中洞悉可以学习发展路径。

其中不变的逻辑就是选址第一、区位分析、市场需求以及产品要牛。同时我们还要懂审美、懂媒体、懂成本控制、懂政府政策、懂杠杆原理，以回归理解市场的基本逻辑，探索一条能够实现多方共赢的发展道路。

//探寻理想的社群与共创生态如何构建

在主题演讲环节，云南优壹文化旅游产业发展集团有限公司董事长段秋骏以《探寻理想的社群与共创生态如何构建》为主题，分享如何打造一个良好的生态、理想的社群？

©云南优壹文化旅游产业发展集团有限公司董事长段秋骏

段秋骏认为，从乡村做到城市，乡村和城市不能割裂。城市作为文旅的流量入口，将更多带动乡村发展。过去乡村振兴是样板工程，现在乡村振兴进入了新阶段，如何做好城乡融合及城乡互动，成为城市更新文旅的新课题。优壹运营先行的「O+EPC」模式，和社群共创为城市文旅项目保驾护航。

一年前我们开始探索社群、成立城市青年社区，组织城市活动，联动13个乡镇非遗、农业产业，每年大大小小的活动有上百场不断迭代，不断创新。同时与各方品牌进行联合共创，用文旅的思维，6位一体的做法，打造县域级城市文旅样板。

微论坛对话

//微论坛对话一：《探索与验证：商业的可能性与持续性》

对话嘉宾：赢商tech云南区域总经理方娟云南国际经贸文化合作中心常务副理事长、南亚东南亚投资权益维护中心主任吴宏飞昆明国际会展中心有限公司党委副书记、总经理，云南新世纪滇池国际文化旅游会展投资有限公司总经理邓亚飞天润置地商业有限公司总经理冯云辉昆明好悦天地购物中心总经理杨章艳卡夫卡咖啡主理人，【非常文林】社区共建组织发起人、【翠湖咖啡联盟】主创人张颖

围绕话题《探索与验证：商业的可能性与持续性》，赢商tech云南区域总经理方娟作为主持嘉宾，和现场五位对话嘉宾带来了精彩的观点分享。

滑动图片回顾嘉宾精彩观点

//微论坛对话二：《创意与内容：优质商业的生命力》

对话嘉宾：赢商tech云南区域总经理方娟可留文旅总经理、滇之光文旅发展总经理、睡到自然醒品牌策划总经理杨磊昆明融创滇池后海总经理胡彬海之晏常务副总经理付斌云南万科资产经营部部门合伙人钟海滨王府井奥莱滇池小镇总经理张峻

围绕话题《探索与验证：商业的可能性与持续性》，赢商tech云南区域总经理方娟作为主持嘉宾，与五位业界精英展开深入交流。

滑动图片回顾嘉宾精彩观点

品牌SHOW场

//象子茶铺：做一个值得被大众尊重的品牌

象子茶铺联合创始人赵俊表示，象子茶铺要做受人尊重的品牌。首先是对于客户端而言，品牌方不单单是做到一个好喝的产品，更重要的是将品牌内涵传递出去；其次对于加盟商而言，需要与之共识共创，共同成长，以结果为导向让加盟商挣到钱。

象子茶铺是来自云南的本土品牌，致力于用云南好茶、好果、好奶，做创新饮品。我们追求的不单纯是给客户做一杯好喝的奶茶，更是深入挖掘云南风土民情，以“情感链接，体验升级，情绪价值”丰富品牌精神内涵，也传递云南的在地民族文化。

//柠気：一片神奇的“云南叶子”，如何开创茶饮新赛道

©柠気创始人黄磊

柠気创始人黄磊表示，柠気凭借一片神奇的“云南叶子”，创造性发明了一系列糯米香产品。2021年，柠気首创第一杯糯米香柠檬茶，此后迎合市场需求不断做更深层次地突破，一直向上发展，致力让这个区域品牌走出云南、走向全国。

当然，柠気也有强大的运营团队和完善的运营能力，这些都是柠気保持向上发展态势的重要支撑，也让柠気从1.0版本发展到2.0版本。2025年，柠気计划提升包装的设计，将通过高定包装设计匹配全国商场A场、B场、A+场的价值追求，以此完成柠気品牌3.0版本的升级迭代。

//KANA MKM：人人都有机会打造自己品牌的时代

©KANA MKM品牌主理人李小剑

在KANA MKM品牌主理人李小剑看来，这是一个人人都有机会打造自己品牌的时代。当下市场环境，保持达观心态，尊重规律，顺势而为打造新生代云南自主潮牌，看似是一件困难的事情，但却又是正确的事情。

国产原创力刚刚进入寻找自我阶段，我们也在探索属于自己的道路——做不被定义的品牌，通过品牌来表达生活态度、传递审美、主理价值取向，服务于年轻的生命力；相信小众即大众，产品定位越细分、越垂直，越容易出圈。

从本土到区域再到全国，我们要以适应性原则优先，找到适合品牌成长与传播的土壤。

//海克力斯：让健身运动为生活赋能

©海克力斯健身品牌总监廖磊

海克力斯健身品牌总监廖磊认为，海克力斯不单单是一个健身场所，更是以“推动云南健身行业良性发展”为使命，以“严谨、专业、品质、服务”的经营理念，为客户带来最好的运动环境和运动感受，通过运动获得快乐和健康从而让生活更有温度。目前，全直营门店已经超过20余家，经营面积超过8万方，服务入册会员超过40万。

如何推动健康行业良性化发展？在逆境之中破局？海克力斯有三大法宝：文化、管理以及运营。通过文化在经营管理中，让员工树立正向的价值观、正向集体意识、树立正向的工作及运营状态。从而达到行为的正向统一，让品牌的理念也得以传递给到每一位会员，同时除了场馆的教学及体验之外，我们还做更多场外活动，结合异业及赛事，通过“线下内容产出+线上的话题量”，提升品牌影响力。希望未来能与大家一起携手共同去搭建一个让更多人能够参与进来的一个运动平台，把体育变成文化输出，实现TO A、TO B、TO C端的深度链接。

2024云南商业地产「金孔雀」

颁奖盛典暨交流酒会

主论坛结束后，2024云南商业地产「金孔雀」颁奖盛典暨交流酒会接力进行。

©祝酒仪式

云南商业地产『金孔雀』系列奖项由赢商网首创发起，是中国商业地产业内极具含金量的重要奖项，设置有人物奖、企业奖、项目奖、品牌奖共四大维度。主办方联合商业地产主流媒体，本着“客观求实、全面细致”的评审原则，通过对众多权威机构的数据分析，项目与商家的现场实地调研、专家评审、媒体调查等手段，对商业地产与知名品牌商家行业进行大规模的专业审视。