这两年的楼市，颠覆了大家对房子“只涨不跌”的传统认知！
过去大家觉得，只要买到房子，就一定能赚钱，所以那个时候哪怕是借高杠杆，人们也疯狂买房囤房。
老汉经历了这一轮连续3十个月下跌以后，这种想法已经不再灵光了，非但如此，场内与场外的反差似乎也越来越大。
比如囤房者加速降价抛货，从打9折一路到半价，甚至这两年，李嘉诚也在全国各地大折扣卖房。（比如最近，李超人甚至7.6折抛售北京楼盘）
而另一边，房子毕竟关乎到国内经济，为了稳定市场，这两年鼓励政策不断加码。
结果就形成了当前的状况：一边是刚需大胆追进，成交量同比实现翻倍增长，楼市一片兴旺；另一边，部分行内大佬以及看空者，加速降价抛货，坚定离场。
究竟谁对谁错？不同的人群对市场的判断差距如此之大，2024年不买房，五年后究竟是庆幸还是后悔？对此，曹德旺此前一句话点醒众人！
01、楼市现状
经历了三年多的调整，最近，住建部“全国房地产市场监测系统”网签数据显示，10月商品房成交同比、环比实现“双增长”。
从公布的数据可见，成交量增长已经开始从一线城市向更多城市扩大。分城市看，一线城市新建商品房网签成交量同比增长14.1%，二手房网签成交量同比增长47.3%。
但是从成交金额来看，2024年10月份成交金额4354.9亿元，比去年略高一些，但也仅仅是高过去年，纵向对比，仍是2019年以来的第二低。
另外，从交易价格来看，中指研究院报告显示，10月百城二手住宅平均价格为14360元／平方米，环比下跌0.6%；同比下跌7.27%，已经是连续30个月下跌了。
换句话说，10月份成交量虽然止跌，但没有回暖。而且，全国整体热度，并没有出现，成交绝对量仍在底部。
另外，这一轮成交量热度，主要集中在一线，二线城市表现并没有超出预期。
最最关键的是：
这一波救市效果，已经在减弱。
克而瑞披露：从10月核心一二线城市周度新房成交面积变动情况来看，存在“先升后降”。如10月第四周（10.21-10.27）30城新房成交面积环比微降2%。二手房也是如此，10月第四周（10.21-10.27）14个重点监测城市二手房成交面积194.5万平方米，成交套数总计20351套，环比均下降2%。
可见，过去三年的救市，作用时间越来越短了…
02、曹德旺李嘉诚早给过提示
楼市近几年出现的调整，其实曹德旺在很早以前就说过，未来的房子可能会越来越便宜，他认为那种房价只涨不跌的日子已经一去不复返了。即使是五年后买房，也不太可能会吃亏，说不定到时候房子更便宜了。
而且，不光是曹德旺，这两年每当市场反弹，李嘉诚就开始打折出清内地楼盘，这样的行为也一目了然。
这位长期坚称不赚最后一个铜板人前亚洲首富，在这一轮楼市调整中，几乎每一次都能快速出清，全身而退，说白了，也是提前预判了市场。这都是他对宏观经济，房地产市场周期以及政策调控方向的深刻洞察与与精准把握。
而在我们看来，他这么做，显然是觉得以后的房市可能不会太好。
所以，从政策利好，救市作用时间越来越短、大佬降价抛盘等等情况来看，一个事实已经越来越清晰：
房价一路猛涨的日子已经过去了，未来房价，将会在各城市之间表现出越来越分化。
那些人口长期净流入的城市，长期来看，房价还是会缓慢上涨，比如10年涨一倍。虽然靠炒房发财无望，但是绝对跑过通胀。
但是绝大多数城市投资买房，甚至未来还不如将钱存入银行。
所以，单从上述分析足以明白一点，不论是在哪个城市，今年不买房，未来五年都不至于后悔，
非但如此，这一决策在绝大多数城市可能还会给自己省下一笔钱。
那么，你觉得曹德旺、李嘉诚判断如何？
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