今年的国庆好像房屋又回暖了。我看了一个报道，说这个北上广深的楼市开始又进入了温暖的春天了。深圳的新房成交量涨了6.6倍，北京新房网签涨了7.3倍，上海的成交量涨了3.9倍，广州的涨了1.4倍。不少二三线城市也动起来了。武汉的国庆商品房成交量同比是上涨了113%，杭州的二手房下定量创6年的新高。还有佛山、青岛、东莞等地的二手房的均价均飙升50%以上。很多开发商和房主更是营业涨价，广州已有超过30个楼盘要在国庆之后收回折扣或者是全线涨价。有的楼盘直接涨10%。
还有成都、郑州也有楼盘当了涨价先锋，卖房那边也坐不住了。深圳上海都有业主连夜把挂牌上调了百万，一涨就是10%以上。所以这里头有一个问题，就是房子真的会回到普天同涨的时候吗？我不知道各位网友怎么看，我个人的感受是这样的。
第一，其实这一波的回暖有两个很重要的原因。一个很重要的原因是政策，一个很重要的原因是政策方面，那么国家肯定是希望房止止跌回暖。这样的话至少这个房地产不能再成为拖累经济复苏的一个负担。那么所以也给了一些政策，比如说这次的10月12号的这个国新办，财政部的新闻发布会就讲了会发生三项国债。而且这些呢是可以用于收购这个存量房，这个对市场上肯定是有一些利好。
第二个就是准备减少市场上房子的供给。那么供给减少了，现有房可能也就会上涨，这是第二个措施。
就说还有一个很重要的原因，就是因为A股的上涨，如果未来两三个月如果能破4000。明年后年能够有个50%左右的上升幅度。如果明后年，就是两三年之内，如果这种预期一旦形成。或者这种走势一旦形成。那么肯定对房子是有回暖。
因为在股市里赚到了钱的人落贷为安，一定会有一些人套出一笔资金来，就开始走入房市。买刚需房也好，买这个改善型基贷也好。而以这个房子的上涨肯定是有一定的推动作用。
第四个原因就是通胀。我们现在国家的CPI只有零点几，我们应该讲是在通缩的边缘。那如果是通胀能在明年后年逐步提高，如果通胀进入3亿以上，那么房子肯定也会温和的上涨。所谓的通胀就是万物皆涨，就是成本上扬。不仅是吃的穿的用的涨。住的也肯定都同比进入这个上涨的通胀。
所以取决于政策，股市和CPI这三个原因的互相影响嘛，会导致房子可能会有一定的温和上涨，但是是不是能回到像以前那样的状况呢？
我个人认为是觉得蛮难的了，毕竟房地产它再也不承担像98年到21年这样的一个总战线了。未来中国的生产，这个很有可能是从土地财政转向股权财政。所以未来可能用长一点的时间来看的话，它房地产应该不会是最火热的。这个市场房产现在已经有400万亿了。如果400万亿的蓄水池，如果你要再把它推动起来，变成500万，600万亿，700万亿，那很吓人的，那得多少资金来推啊？
还有一个谁来接盘呢？所以我个人认为不能说房子不好，应该讲他已经从一个黄金变成了白银。有人问会不会考虑在老家买房或者是盖房？
就我个人而言，是不建议在老家买房的。直接说结论，有一个最为关键的制约因素，那就是人口下降。
目前中国的生育率是 1.0，这意味着平均一个女性一生可能只生育一个孩子，而要保持人口稳定，平均每个女性需生育 2.1 个孩子。现在生育率仅为 1.0，所以人口必然下降。中国每年的死亡人数大概在 1100 万到 1200 万，而现在出生人口只有 200 多万。
如果 90 后、00 后生育意愿依旧不高，30 后、40 后、50 后、60 后、70 后、80 后逐渐老去，就会发现老龄化愈发严重，而新生代人口又不足。我看过一个数据，按照目前的情况，100 年后，中国人口可能会从 14 亿减少到 7 亿，直接减半。
到那时就会发现房子众多，而人口稀少。未来中国人口呈正流入的城市不会超过 20 个，甚至可能不超过 10 个。也就是说，只有一线和新一线城市的人口会持续增长。想想看，这意味着什么？
这意味着你的家乡人口必定是负增长。比较典型的例子大家都知道，像鹤岗，那里的房子价格都跌成那样了，你还去建房？一套房子才 3 万块，估计建房成本都不止 3 万。所以，不赞同在老家买房，也不建议在老家进行房地产投资，比如商铺、写字楼之类的，都不建议。
总之，房子这东西，今后就是消费品，不再是投资品。消费品意味着什么？就是买了就会贬值。你看车子，是不是一买就贬值；衣服，一买就贬值；食品，一买就降价。房子一买就涨价的时代可能一去不复返了。
