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天府新区·恒大·天府半岛
你没听错，时隔一年，天府半岛的高层房源，又要来了！
有多少人还记得去年3月的摇号盛况，180套准现房，精装单价1.24万/㎡起，约5.2w组家庭摇号，那中签率，比“985”、“211”录取率还低！但自那以后，项目三次取证，均为大平层和联排产品，建面约235㎡+，即便单价1.3w元/㎡起，但门槛已来到330w，这明显不是刚需、刚改的菜！
而最新消息显示，项目即将推出7期77-80#高层产品，建面约121-142㎡，合计496套房源，预计精装价格1.3w元/㎡起
7期实景
熟悉的配方，还是熟悉的味道。但不同的是，本批次为期房，预计2026年下半年交付！（具体交付时间以售楼部为准哈）
那还值不值得买？今天，通通就大家几个比较关心的问题，聊一聊。
周边配套不多提，感兴趣的小伙伴可查看往期踩盘链接：恒大天府半岛已取证！总价约114万起，1124套房源！
楼高32F、3梯4户，产品更好
了解天府半岛的小伙伴应该都知道，7期产品，大多为2梯5户、3F超高层，建面约90-120㎡套三、套四户型，坦率说，很刚！
本批次房源为7期最后4栋住宅，产品也有较大升级，居住舒适度更高。
根据去年天新官网公布的规划，7期77-80#楼由39-48F统一调整为32层，楼栋高度调整为99.6m，同时增加一台电梯，升级为3梯4户！
同时，这四栋住宅取消了底商规划，首层架空公共活动空间有约993㎡，较之前大幅提升。
其次，本批次只有建面约121㎡套三双卫、142㎡套四双卫两个主力户型，更偏向刚改、改善，且相对纯粹！
并且，4栋住宅所有户型的主采光面，均朝西南方向，中高楼层只直接俯瞰府河，视野还是挺霸道的。
来，体验下：
天气不好，不怪我哈
不过户型设计上，和之前并无太大差别。
拿121户型来说，竖厅设计、进深超过10m，但开间只有6m出头，阳台只有约2.9m；两个次卧面积都不足10㎡，整体相对紧凑、无太多浪费空间。
功能性是给够了的，但尺度感相对一般！
价格方面，去年3月，6期高层精装单价约1.24w元/㎡起，而置业顾问透露，本批次稍有涨幅，精装单价预计1.3w元/㎡，均价1.5w左右。
目前，7期紧挨着的三期，今年以来的二手房成交价1.4w-1.8w元/㎡；四期稍高一些，成交价1.6w-1.8w元/㎡。
这样对比下来，天府半岛依然很香！
一街之隔污水处理厂，有味不？
老生常谈的问题，问政四川各种投诉咨询。
本批次即将预售的77-80#与华阳污水处理厂，仅一街之隔，你也可以理解为，它们是整个天府半岛离污水处理厂最近的楼栋。
左侧是预售楼栋，右侧是污水处理厂
但早在两年前，该污水处理厂就提出将全面升级，采用地下是污水处理厂、地面是公园的新模式，总面积约7万㎡，计划于2024年6月达到通水调试条件，2024年12月正式完工。
据天府发布的消息，未来这里将形成4大功能组团，包含社区共享区、多元运动区、林下休闲区和管理区，满足周边群众休闲、运动、游乐需求。
污水处理厂实景
通过最新航拍图可以清晰看到，项目已全面施工，塔吊、工人都在紧锣密鼓工作，并且，从原有的一二期污水处理厂附近，通通也没有闻到刺鼻的气味。
污水处理厂实景
当然，这个事因人而异，实在介意的小伙伴可以去现场体验下。
期房交付，靠不靠谱？
关于开发商，之前的稿件中已经说过很多次。
天府半岛已被“国资”收购。资料显示，2021年10月31日，之前恒大天府半岛的开发公司——成都心怡房地产开发有限公司，向中国对外经济贸易信托有限公司（以下简称：中国外贸信托）转让100%股份。
而接盘方“中国外贸信托”成立于1987年9月30日，注册资本为80亿元，由中化资本有限公司、中化集团财务有限责任公司分别持股约97.26%、2.74%，妥妥的国资背景！
并且，自中国外贸信托接盘后，天府半岛7期已售楼栋已交付部分，整个2023年，项目合计交付了约2160套住宅以及部分商铺，有的还是提前交付，实力毋庸置疑！
与此同时，通通实探7期内部发现，绝大部分园林已完善，各项娱乐设施已就位，入住即可享受。
对比下去年10月份的呈现度：
并且，即将预售的77-80#楼四栋住宅齐动工，均已修至10多层，进度可观。
天府半岛，还有哪些房源？
天府半岛总共占地约1650亩，分10期打造，1、2期卖完了；3、4、6期部分准现房待售；5期为商业，实地看还是个坑；7期还有3栋住宅没修；8-10期均为为住宅，但尚未开发。
除了7期，最新消息显示，8期、9期、10期也将迎来调规，8期住宅由48层降到32、31、26层，4栋调整为5栋；10期则取消低层住宅，层高由3层、39层、47层、48层调整为25层、31层、32层。
另外，9期规划的小学和幼儿园则与10期合并，并且多出了“洋房”规划。
而按照调规方案大致推算，8-10期，还有约1440套房源，体量相当惊人！
去年11月，8期完成备案，紧接着12月中下旬，9期以及10期幼儿园、小学也在发改委完成了备案。7期都来了，8-10期相信也不远了！
除此之外，天府半岛还有以下房源未取证（也是准现房）：
即4期38栋，2梯2户的江景大平层，主力户型建面约为235㎡；3期34-35栋、4期47-49栋的江湾联排，主力建面约210-220㎡。（目前有少量建面约235㎡的江景大平层在售）
最后，便是三户都可以观赏到江景的“三叶草”户型，4期46栋、51栋、58栋以及6期69号楼，5T3户，主力建面约269-292㎡。
末了，大家觉得天府半岛这批次还香不香？值不值得冲？
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