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出品 | 搜狐地产&焦点财经

作者 | 王泽红

11月15日,国家统计局公布10月份房价变动情况,70个大中城市中,各线城市商品住宅销售价格环比降幅收窄或转涨、同比降幅趋稳。

具体来看,共有63个城市新建商品住宅售价指数环比下降,较9月份66城减少3城;7个城市环比上涨,较9月份增长4城。

其中,上海涨幅0.3%领涨,太原、厦门、平顶山、桂林涨幅0.2%;而扬州以跌幅1.4%领跌。

一线城市二手住宅环比转涨

10月份,一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.2%,降幅比上月收窄0.3个百分点。其中,上海和深圳分别上涨0.3%和0.1%,北京和广州均下降0.7%。

一线城市二手住宅销售价格环比由上月下降1.2%转为上涨0.4%,为近13个月以来首次转涨。其中,北京、上海和深圳分别上涨1.0%、0.2%和0.7%,广州下降0.4%。

二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.5%,降幅比上月收窄0.2个百分点;二手住宅环比下降0.4%,降幅收窄0.5个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.5%,降幅收窄0.2个百分点;二手住宅环比下降0.6%,降幅收窄0.3个百分点。

70个大中城市中,新建商品住宅销售价格环比上涨城市有7个,比上月增加4个;二手住宅环比上涨城市有8个,比上月增加8个。

10月份,一线城市新建商品住宅销售价格同比下降4.6%,降幅比上月收窄0.1个百分点。其中,北京、广州和深圳分别下降4.9%、10.4%和8.1%,上海上涨5.0%。一线城市二手住宅销售价格同比下降9.6%,降幅收窄1.1个百分点,其中北京、上海、广州和深圳分别下降8.4%、6.7%、12.5%和10.9%。

二线城市新建商品住宅销售价格同比下降6.0%,降幅比上月扩大0.3个百分点;二手住宅同比下降8.8%,降幅收窄0.1个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降6.6%和9.0%,降幅均与上月相同。

专家:房价拐点已到来

上海易居房地产研究院副院长严跃进指出,根据简单算术平均计算,10月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比涨幅为-0.5%,同比涨幅为-6.2%,房价指数出现重大变化。

去年下半年开始,全国房价指数总体步入持续下跌、跌幅扩大的通道,市场压力总体较大。而此次10月份房价指数环比指标明显改善,即跌幅收窄态势非常明显。基于近期房地产市场止跌回稳的信号和市场表现,此次房价指数说明房价拐点已经到来。

从10月份一二三线城市的房价指数环比涨幅数据看,分别为-0.3%、-0.5%和-0.5%。而同比涨幅则为-4.6%、-6.0%和-6.6%。当前数据呈现了两个重要拐点。一是各线城市房价指数都出现了拐点,即一二三线城市环比跌幅都在收窄;二是一线城市房价指数同比跌幅出现了拐点。

“据此可以认为,本轮房价拐点到来,是全方位的,同时一线城市会扮演非常重要的领头羊角色。” 严跃进指出。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析道,10月份,全国70城房价止跌或跌幅大幅度缓解的趋势很明显。这主要源于9月24日政治局部署“止跌回稳”新指示后到现在,有效落实存量政策,加力推动增量政策落地见效的密集行动未停止,给市场传达了积极的信号,即在“止跌回稳”的新基调下,“市场不止跌、政策不停止”。

10月份,重点城市新房和二手房市场带看、认购都出现明显反弹,部分城市增长幅度超过50%甚至翻倍。这种热度比之前各轮新政,比如5.17以及8月份“认房不认贷”后新政效果持续时间短,而9.29以来的新政,在存量政策落地和增量政策储备和出台不断叠加的情况下,对市场信心提振效果更明显。

此外,10月份是销售促销月,全国100城、1000家房企、2000个项目推出促销。同时,全国房协各地房协发出号召,不能搞价格内卷式竞争,龙头企业带头祭出保价卖房、无理由退房等等,也对稳定价格有积极意义。

二手房方面,市场预期提振,业主挂牌量减少。机构监测的14座重点城市二手房挂牌量同比首次减少,业主议价率下降,比如广州合富统计的议价率从9月的8.6%降至8.0%,对二手房价稳定有重要职称支撑。

“一线城市价格稳定更明显,从原因分析,一方面一线城市此前房价跌幅比较大,部分区域降价40%到50%,另一方面前期流入人口多,商品房市场发展早,积累的刚需和改善需求都比较多,房价下跌后谈到部分需求的购房门槛。此轮新政,一线城市成交反弹力度更大,新房和二手房同环比直至少在50%甚至翻倍,这是一线城市房价止跌和反弹力度更大的原因。” 李宇嘉指出。

他认为,下一步,随着增量政策不断落地,比如城中村改造货币化安置在郑州、广州等地落地,未来还可能扩大规模;比如,白名单融资审批额度大规模落地,第四季度增长1.77万亿;比如地方政府债务置换、收购存量土地对行业风险的缓释和地价的稳定,特别是商品房交易继续回升,房价止跌企稳的基础就夯实了。

“房价能否止跌企稳,一方面要看10月份以来的交易量能否保持住,至少比新政前的水平要高;另一方面,要看热点城市二手房挂牌量能否不再大规模攀升,业主降价挂牌比例能否降低。此外,收储存量土地能否有积极进展,能在源头上把地价稳定住。同时,城中村改造货币化安置能否有效落地等等。总之,增量政策和存量资政策要持续叠加和循环,让市场提振信心的同时,还能形成政策和改革共振,凝聚房价止跌企稳的共识。“李宇嘉总结道。