成都新楼市文|黎小小
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市场逐渐企稳后，一波压舱好地重磅开拍。
今日，四宗分别位于锦江区、成华区及东部新区的地块公开出让，面积合计约142.68亩。
其中锦江区33.2亩地块，位于炙手可热的林家坝TOD片区，纯住宅用地，起拍价18000元/㎡，也是今日土拍中最引关注的地块。开拍后共9家房企报名，在81轮竞价后，润达丰滨江以楼面价26000元/㎡竞得该宗地。
△锦江33.2亩地块网传报名参拍房企
这也是大成都范围内成交楼面价第3的地块，锦江区楼面价第2，林家坝板块土地价格记录一年内三连刷新。不过值得注意的是，这样的大热门地块，现场参拍出价的也基本都是央国平巨头房企，本土民企仅有两家出价：润达丰滨江和新绿色。
因为在该地块旁就分别有项目布局，润达丰滨江和锦江统建&金茂联合体在此次抢地过程中表现的相当积极，在最后的竞拍环节，润达丰滨江、锦江统建&金茂联合体、及新绿色鏖战多轮。至此润达丰滨江在该板块待开的交子缦华项目有可能迎来二期地块。
而位于成华二八板块的22亩地块热度也不俗，最终被新希望摘走，成交楼面价14000元/㎡。
△图据寻圭投资云地图
宗地都位于林家坝板块腹地，向东靠近白鹭湾板块，向西则是金融城三期，正好处于两个板块辐射圈交汇地带。地块北靠近锦江大道，可以直连金融城。
其西侧紧邻润达丰交子缦华 （今年4月拿地，成交楼面地价23400元/㎡，溢价率33.7%）和金茂璞逸锦江 （今年3月拿地，成交楼面地价24500元/㎡，溢价率48.5%），往南往东还有中铁建西派交子、能建锦誉府等项目，可以说，区域已经进入高端居住价值密集爆发期，市场期待值也水涨船高。
从2022至今，区域内供应的宅地，除人才公寓用地外，几乎全部熔断或高溢价成交，板块楼面价已经突破至24500元/㎡，甚至保持成都地王记录半年左右，直到隔壁金三板块供地后才打破记录。购房者对板块的认可度也十分高，从2023年入市的朗拾交子、到今年入市的能建锦誉府、金茂璞逸锦江、中铁建西派交子，无一不是开盘速清，即便在前一段市场的冷静期，关注量也爆棚。
这些高端盘密集布局，已经给成都人留下了林家坝=锦江区新豪宅区的印象。而且相较于前两年，林家坝需要依托、借势金融城、白鹭湾的印象不同，现阶段板块已经具备了较为强势的高端价值自立性。
板块本身的蓝图规划也正在积极兑现和支撑这一形象。此次出让的地块附近，就是规划中的林家坝TOD，地块旁还有规划的成师附小、幼儿园，一街之隔即是规划医院，硬件条件很突出。
而且，综合今年锦江区土地出让情况及后续锦江区的供地计划来看，可以发现成规模的宅地供应基本集中在林家坝板块，区域未来的投入和兑现度可期。
△图据寻圭投资云地图
虽然地块面积袖珍，但地段位置优势颇大，成华区22.87亩地块也获得了不少关注。
该宗地最终以14000元/㎡楼面价成交，容积率2,5，纯住宅用地。地块南侧紧靠中环路，东南侧不远就是7号线二仙桥站。在二八板块内，这个位置也已经相当醇熟，而且相对更靠近杉板桥商圈，周边商业和生活醇熟度很高。
△图据寻圭投资云地图
宗地位置：锦江区柳江街道潘家沟村1、10、11、12组
宗地编号：JJ07(070102):2024-027
面积：22123.41平方米 (合33.1851亩）
起始价：18000.00元/平方米
计入容积率总建筑面积/容积率：不大于55308.52平方米。
规划用地使用性质：二类城镇住宅用地
成交楼面价：26000.00元/平方米
竞得人：润达丰滨江
溢价率：44.4%
宗地位置：成华区二仙桥东路15号
宗地编号：CH11(070102):2024-042
面积：15247.64平方米(合22.8715亩）
起始价：14000.00元/平方米
计入容积率总建筑面积/容积率：
不小于15248且不大于38119平方米
规划用地使用性质：二类城镇住宅用地
成交楼面价：14000.00元/平方米
竞得人：新希望
溢价率：0%
宗地位置：成都东部新区 （成都未来科技城）福田街道学堂湾村8组、村集体，大古村11组、村集体
宗地编号：GX2024-25 （070102/09）
面积：50080.35平方米 (合75.1205亩）
起始价：2498.00元/平方米
计入容积率总建筑面积/容积率：
不小于50080.35平方米，且不大于100160.70平方米 （混合商业比例不小于20%，且不大于30%）。
规划用地使用性质：二类城镇住宅用地混合商业服务业用地
成交楼面价：2498.00元/平方米
竞得人：成都高投
溢价率：0%
宗地位置：成都东部新区 （成都未来科技城）草池街道白马村18组
宗地编号：GX2024-18 （070102）
面积：7673.63平方米 (合11.5104亩）
起始价：3060.00元/平方米
计入容积率总建筑面积/容积率：不小于7673.63平方米，且不大于11510.44平方米。
规划用地使用性质：二类城镇住宅用地
成交楼面价：3060.00元/平方米
竞得人：成都高投
溢价率：0%
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