11月15日，青岛第四批次拟出让地块清单中的城阳前桃林地块成功出让，地块成交楼面地价5020元/㎡，总价3.33亿，竞得者为海通&青特（青岛海誉置业有限责任公司）。
这是继汇豪兰庭项目后，两家房企在城阳中心城区斩获的又一宗优质地块。
此次成交的地块位于城阳街道前桃林，中心城区民城路以东、泰城路以北，占地面积约3.68万㎡，容积率1.8，建筑面积约6.63万㎡。地块起拍楼面地价5020元/㎡，起拍总价3.33亿元，竞买保证金6652万，比例为20%。
此前自规局发布地块控规调整，将该地块由商住混合用地（商住比2:8），调整为二类居住用地，容积率保持1.8不变。根据公示，地块绿地率30%，建筑密度28%。住宅套数555套，套均面积120㎡左右。机动车停车位规划799个。
同时，此前公示文件指出，该地块建筑高度需满足日照等相关要求，结合城市空间形态、与周边小区的空间关系合理确定，并避免全部采用同一相近高度的建筑，指标以最终批复的修建性详细规划为准，要求配建不小于370平方米的小型开放绿地。
地块容积率1.8，是片区内稀缺低密住宅用地。但地块形态不够规则，要在不规则空间内做高端改善产品，非常考验开发商“绣花”功底。
该地块周边配套设施齐全，城市界面优良，紧邻已建成的万科桃花源居住区。地块位置优越，距离北曲商圈、青春足球场、桃林小学均在2公里范围内，商业配套成熟，教育及医疗资源一应俱全，红盘属性直接拉满。
目前板块内改善新盘云集，竞争较为激烈，在售待售楼盘包含北岸绿茵城、和达棠颂、汇豪兰庭、银丰御玺、天一仁和云玺雅颂、碧玺园荣耀、北岸·瑾云、上郡赋等。
项目周边配套情况：
交通：地块临近公交桃花源民城路站有414路公交车。地块西侧为现状民城路，南侧为现状泰城路；
教育与医疗：地块西侧为桃林小学，东侧规划 18 班小学；南侧有规划36班小学，地块北侧有现状城阳区社会服务中心和城阳街道社区卫生服务中心。
文体设施及商业：地块西南侧为青春体育场。
注意事项：
地块竞得人须在竞拍结束后3个工作日内，签订《成交确认书》之前与青岛市城阳区城阳街道办事处、青岛市城阳区城阳街道前桃林社区居民委员会签订《经济发展用房购买协议》：
A.按照城阳区CY1003-028地块规划设计条件，地块位于城阳区城阳街道民城路以东、文阳路以南，用地面积为36807平方米，容积率为1.8，为二类居住用地（R2），由丙方购买1600平方米配建社区商业网点用作经济发展用房，最终面积以房产测绘备案面积为准。
B.交付时间：乙方自签订土地出让合同之日起30个月内完成竣工验收备案收讫，达到正式通水、通电、通气等房屋正常使用所应有的配套设施条件，并向丙方交付。
C.总购买价款=1600平方米（以房产测绘备案面积为准）*购买单价（成交楼面地价+4725元/㎡）。该购买价格仅为毛坯交付，后续丙方如有设计、装修等其他要求，购买单价乙丙双方另行商定。
D.取得预售许可证后30日内，丙方向乙方支付总购买价款的50%；主体封顶后30日内再支付总购买价款的30%；工程竣工、验收备案、房屋交付完成且办理完产权转移手续后30日内，支付剩余价款。如乙丙双方另有协商的，按协商一致的执行。
E.所购房屋的具体坐落、户型、各房屋面积等由乙丙双方协商,所购房屋产权办理完毕后由乙方包租运营，运营期限不低于10年、相关年租金收入、付款方式等事项由乙丙双方另行签订协议。
2.本次出让地块装配式建筑等相关要求详见出让地块的《山东省房地产开发项目住房城乡建设领域建设条件意见书》。
3.本次出让住宅地块内配建设施，竞得人要按照《建设用地规划设计条件通知书》、青岛市《关于加强新建住宅小区配建养老服务设施用房规划、建设和移交管理的通知》（青民福〔2019〕29号）要求建设并无偿移交给相关部门。
4.本次出让地块内的砂石土资源属国家所有，纳入公共资源交易平台进行统一处置，不可以资源化利用的、满足消纳要求的工程建设产出物统一由平台公司进行规范处置。
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