住房交易税收新政出台！个人转让住房到底如何交税的？个人出租住房又是如何交税的？一起来看看吧！
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01
国家明确！
降契税！免增值税
11月13日，财政部 国家税务总局 住房城乡建设部发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》。
公告中有两大重要政策与我们息息相关：
1.对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
对个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
也就是说，契税税率修改如下：
2.北京市、上海市、广州市和深圳市，凡取消普通住宅和非普通住宅标准的，取消普通住宅和非普通住宅标准后，与全国其他地区适用统一的个人销售住房增值税政策，对该城市个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。
目前，销售住房增值税的政策是以下图表这样的：
目前为止，北京和上海已经全面取消了普通住宅与非普通住宅标准，在这两个城市销售购买2年以上住房的，可以免增值税。
3.公告自2024年12月1日起执行。2024年12月1日前，个人销售、购买住房涉及的增值税、契税尚未申报缴纳的，符合本公告规定的可按本公告执行。
02
住房转让（买卖、赠与、继承）涉税处理
一、住房买卖
注①：小规模纳税人附加税减半征收政策截至2027年12月31日。
注②：“满五唯一”指自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房。
附：契税税率表
注：新契税税率表自2024年12月1日起执行
二、住房赠与
注①：无转让价格的，由税务机关核定。
三、住房继承
03
婚内更名、离婚财产分割等
个人住房权属转移事项涉税处理
一、夫妻婚内更名
二、离婚财产分割
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