大虹桥双地铁单价约2.99万/平起准现房，新政后，这家国企楼盘爆火！
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简单的说，城市发展，其实就是一笔经济账
有1个亿的投入，恨不得要有2个亿的经济效益
因此但凡投入巨额真金白银的板块，势必是官方认定的潜力高地
未来快速崛起拥有更强的确定性
而下一个这样的板块已毫无悬念的曝光，那就是重固：
总投资约433.7亿，示范区线预计2026年竣工
可与多条轨交交汇串联，沿途多个TOD规划密集的落在这个板块
毫无疑问，官方已经率先重仓下注这个板块
而说起示范区线，作为一条与17号线平行布局的轨交，走向分布都差距不大
示意图
那么，为何还要花费巨额投资示范区线？
示范区线
未来长三角举足轻重的城市“大动脉”
如果说，17号线代表着当下，串联上海西部的生活线路；
那示范区线则代表着未来，以产城融合为目标
因为，示范区线连接长三角一体化的两核——动力核（虹桥国际开放枢纽）以及创新绿核（先行启动区）
图源长三角生态绿色一体化发展示范区产业发展规划图
TA的每一个站点拥有很重要的战略地位，承载了一个更宏大的规划：
1，示范区线串联起多个大体量tod规划
以示范区线为抓手，ta既串联了上海三大顶流产业，又紧密连接长三角一体化和大虹桥两大国家级战略
比如，商业商办约200万方，科创研发约200万方的前湾
吸引投资约119亿，导入3-4w名高端科研人才的华为研发中心
图源百度地图
海量人才、资金都持续涌入示范区线沿线，换句话说，抓住示范区线等同于拥有长三角未来！
2，惊人的多轨交汇配置
示范区线的重要性，从与多条轨迹的串联性就能看出
除了17号线，连接的另外2条线路13号线/机场联络线势能也不小
1）13号线——联动东西通道，整合城市资源
13号线能级高，沿途长风、淮海中路、新天地、世博等黄金区域
高效串联中心城区和长三角之间的联系
图源百度地图
2）机场联络线——汇聚浦东张江、徐汇华之门势能
机场联络线则打通了从西到东的板块资源，大虹桥、七宝、华泾、张江、浦东机场
这些区域在上海持续领跑全国GDP冠军的成绩中，都分别承担着及其重要的引领、拉动和支撑作用
随着这2条轨交的联动，势必将进一步提升这些区域的经济体量
图源百度地图
值得注意的是，示范区线“赵重公路站”段周边还有崧泽高架路，两者叠加进一步拉近了与虹桥核心区的距离
图源百度地图
说了这么多，示范区线计划2026年建成投用
在方便未来出行的同时，更牢牢将青浦、将重固嵌入长三角一体化发展的“快车道”，进一步强化这里对长三角产业人口的吸引力
换而言，未来这里会涌入更多高收入、高素质的人才，板块消费水平势必会提升一个level
并且，这里也将汇聚上海四面八方的购买力，那客户池广、购买力强未来会反哺二手房价值
板块发展箭在弦上！
国企新长宁慧眼识珠
匠造示范区线上性价比之王
如此具有确定性的高潜力板块，恰巧吸引了深耕上海26年，长宁区实力国企——新长宁集团的注意
作为上海市房地产开发企业50强的ta，近几年建设项目获得多项殊荣：
- 西郊的虹桥怡景苑别墅，获“2002年度上海建设工程白玉兰奖”
- 古北的嘉年华庭，先后获“上海市优秀住宅创新奖、绿化环境奖和规划建筑奖”
- 虹桥嘉汇，获“三星级绿色建筑设计标识证书、上海绿色建筑贡献奖”
- 江森总部大楼获美国LEED铂金认证（93分为亚洲最高分）
新长宁集团在上海的每一个作品，都值得称赞
这样一个品牌实力与交付力有保障的企业，在当下市场环境中更为珍惜
示意图
要么不出手，一出手就是区域标杆
这一次择址示范区赵重公路站直线约1公里的位置，再造佳作——新长宁水韵名邸预约热线：400-808-0420☎，均价仅约3.48w/㎡
图源百度地图
并且，从多维度来看，TA的性价比十分显著
1，单价“3”字头，肉眼可见的价格优势
1）地铁相距2站，价差高达约3.5w
未来项目从示范区线出发2站即达前湾
参考前湾目前新房均价已达6.95w，2站价差约3.5w/㎡，这在上海也十分罕见！
图源百度地图
不仅如此，新长宁水韵名邸预约热线：400-808-0420☎均价约3.48w还是整条示范区线上的“价格洼地”
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2）再宏观点看，价格优势就更明显了
同西虹桥辐射区内，徐泾6w+、赵巷5w+，就连华新、青浦新城都在4w+
想在大虹桥周边买3房至少需要4-500w
图源百度地图
即便站在同维度上，以大虹桥为圆心，性价比这关也没输过
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更重要的是，价格极具优势，配套也丝毫不逊色
2，性价比之上，还是即刻享受的便捷生活
同价位段新房普遍配套不足，但新长宁水韵名邸预约热线：400-808-0420☎是个例外
区位图
一方面，TA得益于青浦商业、优质公共服务设施遍地开花
示范区线赵重公路站规划约19万方商业，而沿着17号线各色商业每一站都是购物目的地
示意图
另一方面，TA所在的重固板块“未来可期”
根据规划，板块内还涌入不少高能产业、商业、教育等，未来城市界面将焕然一新
与此同时，还有大量商业、住宅用地等待出让，这些无疑进一步佐证了未来重固将是青浦下一个着力打造的板块
图源重固规划示意图
即享当下又不惧未来的配套设施，性价比还如此诱人，新长宁水韵名邸预约热线：400-808-0420☎真的值了！
刚需上车不得不看
高得房率+一梯2户“神户型”
而就在这个可以“躺平”的项目上
新长宁集团仍然保持匠心，让你居住体验度更高的同时，还手握穿越房产周期的致胜法宝
从景观、社区规划、户型设计等多维度，相比其他新盘优势格外突显
1，更宜居：蓝绿交融，打造水系社区
如今购房者对居住环境要求很高，临水而居、亲近自然的居住诉求愈发明显
只不过拥有这种天然水系新盘的价格差不多都要500-600w
示意图
而新长宁水韵名邸预约热线：400-808-0420☎总价仅200-300w，却享受着自然水系带来宜居环境
效果图，仅供参考
并且，项目对于水系资源的利用，不像其他项目，其充分考虑到如何巧妙结合社区景观与天然水系，打造不一样的美景
1）从社区外部来看，犹如住进公园
整个社区蓝绿交融，这不仅仅是视觉的享受，更是拥有了一方直接亲近自然的机会，享受互动的空间
效果图，仅供参考
2）走进社区后，更强调全龄业主的参与性
其内部的景观功能更丰富，采用“一带、一核、双轴、六重归家空间”进行布局
不仅配有大型中央绿地，还设置了康体健身、林下会客、麓林乐园等十余个功能空间
效果图，仅供参考
整体景观配置充分考虑到全龄段业主的需求
更有健康跑道、让你在天然河畔、滨水社区享受健康有氧运动
效果图，仅供参考
2、更时尚：新式海派风格，呈现多元化生活
同时，项目在进行建筑设计时，就不断对自己提出更高的美学要求
特意聘请了设计过古北壹号，融创徐汇滨江壹号等豪宅的上海天华建筑设计有限公司，打造了独特的新式海派风格
外立面由干挂石材、真石漆+深咖色铝板装饰，提升建筑的质感与精致度
效果图，仅供参考
当然，新长宁所谈及的品质，不仅是社区尺度和建筑的质感，内部装修标准同样看中
3、更舍得砸钱：比肩其他6w+住宅的精装标准，细节入微
看得见的地方，一线国际高端品牌：
科勒（或同等品牌）的卫浴洁具，老板（或同等品牌）燃气灶，樱花（或同等品牌）热水器，格力美的（或同等品牌）中央空调...
整体配置属于同价位段上乘水平，甚至足够比肩6w+新盘
居住于此，品质感升维毋庸置疑
品牌信息，仅供参考
看不见的细节，新长宁也丝毫不马虎：
比如，项目按照绿色1星标准建造，屋顶引入绿色环保光伏板块，窗户采用断桥铝合金低辐射中空玻璃，隔音隔热效果更好
同时在智能化方面采用八大安防系统，来保障业主安全
效果图，仅供参考
4、更好的户型：小户型也能住出改善级别的尺度感
新长宁水韵名邸预约热线：400-808-0420☎共8栋12-14F小高层，将推出建面约82-92-111-133㎡2-4房，满足不同预算段的居住需求
并且，此次加推1、7、8#，楼栋位置临河，视野更棒！
房源分布图
1）“一梯两户+无连廊设计”，更配有“梯控”
项目整体采用一梯两户无连廊的设计，从根本上解决了隐私和采光影响
在环境更静谧的同时，在电梯内设有梯控系统，层层入户，保障安全性及独立性
而相比普遍户型约72-75%的得房率，项目也有超常规的优势，对比同面积段户型，让业主感受到堪比洋房的居住体验感
效果图，仅供参考
2）大面宽+大阳台的“神户型”设计
① 主推3房设有3个面积段，统一飞机户型设计，充分利用空间
飞机户型的空间排布，充裕但不浪费，将每一平米更大化利用
餐厅、客厅、厨房和阳台相互连通，减少了过道的存在感，让室内的空间利用率进一步提高
南北通透的全明设计，格局上实现了真正的南北通透，通风和采光效果非常不错
其中，尺度感更大的约111㎡主卧还配备独立衣帽间、卫浴
② 建面约82㎡2房1卫，入手“门槛”更低的户型
即便是建面约82㎡小户型，也做到了玄关设计，功能性十足
卧室均带飘窗，让室内得到更好延展
据悉，小户型南向开间还做到了约6.3米
对于总价2字头的户型来说，实用性、空间感十足
③ 建面约133㎡4房2卫，经典四叶草户型+大横厅
该户型四开间朝南，大横厅面宽惊人，搭配宽景阳台，阔绰尺度，尽显尊贵
全卧室飘窗，主卧南北通套房，带步入式衣帽间+独立卫浴，私密性、仪式感都做足
更有尊贵的独立餐厅设计，“U型”厨房直连餐厅，彰显华贵
不仅户型出挑，装标更加“锦上添花”
不夸张的说，新长宁水韵名邸预约热线：400-808-0420☎精准地踩中当下购房者的需求，将产品力所能做到的优势，发挥到了极致！
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197、商品房预售许可证是由什么单位向什么单位发放的一项证书：是房地产管理部门向房地产开发公司颁发的一项证书。
198、商品房预售许可证的作用是：用以证明列入证书范围内的正在建设中的房屋已经可以预先出售给承购人。
199、契税是指：房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向产权承受人征收的一次性税收。
200、公共维修基金是指：住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。
201、公共维修基金的交纳人是：购房人。
202、公共维修基金何时交纳：在交房时交纳。
203、印花税是指：印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受凭证征收的一种税。
204、居住用地使用年限：70年。
205、商业用地使用年限：40年。
206、工业用地使用年限：50年。
207、综合用地使用年限：50年。
208、土地使用年限届满后怎么办：业主可以在继续交纳土地出让金或使用费的前提下，继续使用该土地。
209、申办产权需具备哪些资料：审核后购销合同一份、收件收据、产权申请登记表、产权登记发证审批表、房屋所有权情况调查表、测量后的正式图纸。
210、办理产权需交纳哪些费用：产权登记费、勘丈测绘费、工本费。
211、房地产产权初始登记是指：对未经登记机关确认其房地产权利，领取房地产权利证书的土地使用权及建筑物、附着物的所有权进行的登记。
212、房地产登记是指：房地产产权登记。
213、房地产登记的种类：分为初始登记、转移登记、抵押登记、变更登记、其它登记。
214、什么情形属于房地产变更登记：
（1）地产使用用途改变；
（2）权利人姓名或名称发生变化的；
（3） 房地产座落名称或房地产名称发生变化的；
（4）建筑物、附着物倒塌、拆除。
215、房地产登记是以什么单位进行登记的：是以一宗土地为单位进行登记的。
216、申请房地产登记可否委托他人代理：可以委托他人代理。
217、由代理人办理申请房地产登记的，应向登记机关提交什么材料：申请人的委托书。
218、通过买卖、交换、赠与将房地产转移给他人的法律行为称之为：房地产转让。
219、房地产转让时其他公用设施是否一起转让：转让人对其他公用设施所拥有的权益同时转移。
220、在什么情况下房地产开发项目可以交付使用：房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用；
221、未经验收或者验收不合格的房地产开发项目可否交付使用：不得交付使用。
222、预售面积是指：预售面积是指全部按建筑设计图上尺寸计算的房地产建筑面积。
223、预售面积只供什么情况下使用：只供房地产预售时使用。
224、竣工面积是指：竣工面积是指房地产竣工后实测的面积。
225、商品房预售须符合哪些条件？：
（1）交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
（2）有建设工程规划许可证；
（3）按提供预售的商品房计算，投入开发建设资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；、
（4）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
226、哪些情况下预售房购买者可以要求取消预售房合同：
（1）房屋开发公司不能按照原定日期交付预购房屋；
（2）建成后的房屋实际面积与预售房合同确定的面积不相符；
（3）建成后房屋建筑的材料与预售合同所列建材不相符。
227、五证是指：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》、《商品房预售许可证》。
228、国有土地使用证：是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证。
229、建设用地规划许可证：是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证。
230、建设工程规划许可证：是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。
231、二书是指：《新建住宅质量保证书》和《新建住宅使用说明书》。
232、房地产抵押是指：指债务人或第三人（抵押人）以其合法拥有的房地产作为担保物向债权人（或押权人）提供债务履行担保的行为。
233、房地产按揭是否属于房地产抵押的一种形式：是。
234、申请抵押登记应提交什么资料：
（1）《房地产抵押登记申请书》；
（2）委托书；
（3）房地产证；
（4）夫妻双方身份证、户口簿、结婚证或未婚姻证明；
（5）商品房买卖合同和个人住房借款合同。
235、贷款期限在1年内的如遇利息调整如何处理：不做调整。
236、贷款期限在1年以上的如遇利息调整如何处理：于下一年1月1日开始，按相应期限档次利率执行新利率。
237、贷款人提前偿还贷款时本息如何计算：提前清偿的部分在以后期限不再计息，此前已计收贷款利息不作调整。
238、银行按揭是指：购房抵押贷款，是购房者以所购房屋的产权作抵押，由银行先行支付房款给发展商，以后购房者按月向银行分期支付本息。
239、个人住房按揭需提交哪些资料：购房身份证、户口簿、结婚证原件及复印件（未婚证明原件）、 收入证明（个体户则提供营业执照及税票）、已首付购房款收据原件及复印件、购房合同、贷款行的活期存折、贷款申请书、个人住房借款合同、借款借据、委托银行扣收购房还款协议书、住房抵押承诺书。
240、住房公积金是指：单位为其在职职工缴存的长期住房储金。
241、公积金贷款是指：由城市住房资金管理中心委托银行向购买自住住房的公积金交存人发放的贷款。
242、公积金贷款担保费用计算公式：贷款金额×贷款年限×千分之0.75。
243、什么情况下公积金贷款担保服务费可有优惠：首次购买普通自住房和改善型住房的客户在申请公积金（组合）贷款时。
244、公积金贷款担保服务费优惠幅度是：减免40%。
245、申请住房公积金贷款的条件：凡住房公积金连续缴存6个月以上或累计缴存公积金一年以上， 并且目前仍在缴存公积金，才有资格申请。
246、办理公积金贷款应提供哪些资料：身份证、户口簿、结婚证、收入证明、公积金卡、审核后购房合同一份，首付款票据。
247、组合贷款是指：公积金贷款与商业贷款的合称。
248、北京市限购政策：连续满五年的社保或五年的纳税申报记录。
249、目前住房公积金贷款最高额度为：80万元。
250、存量成套住房公积金贷款首付款比例为：30%。
251、90平方米以内（含）商品住房公积金贷款首付比例为：30%。
253、什么情况下可再次申请办理住房公积金贷款：借款申请人还清住房公积金贷款后。
254、契税是以什么价格为基数收取的：总房价。
255、契税税率为：90㎡以下的1%；90~140㎡为1.5%；140㎡以上为3%。
259、纯企划是指：由发展商出广告费，代理公司根据项目的特点，来为这个项目进行一系列的广告策划，不包括现场业务。
260、企划代销是指：由发展商提供广告费用，我们公司根据这个项目的特点给这个项目重新定位，从前期的案前准备、广告策划以及现场的销售进行一系列正题的运行。