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房地产又迎来重大利好！
契税大减！购房成本大减！
专家解读——
一线城市总价1000万
房子或可省20
财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》——
01
购140平米以内住房按1%交契税
在全国范围内，首套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
02
个人销售满2年住房，免增值税
北京市、上海市、广州市和深圳市，凡取消普通住宅和非普通住宅标准的，取消普通住宅和非普通住宅标准后，与全国其他地区适用统一的个人销售住房增值税政策，对该城市个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。
新政从12月1日起执行。按照新规，有购房计划的，可以现在就先购房网签，届时缴税也将按照新政策执行。
一
加大住房交易环节契税优惠力度
降低二手房交易成本
1
加大住房交易环节契税优惠力度
加大住房交易环节契税优惠力度，积极支持居民刚性和改善性住房需求；降低土地增值税预征率下限，缓解房地产企业财务困难。
（1）契税
将现行享受1%低税率优惠的面积标准由90平方米提高到140平方米，并明确北京、上海、广州、深圳4个城市可以与其他地区统一适用家庭第二套住房契税优惠政策。调整后，在全国范围内，对个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面积不超过140平方米的，统一按1%的税率缴纳契税。
（2）土地增值税
将各地区土地增值税预征率下限统一降低0.5个百分点。各地可以结合当地实际情况对实际执行的预征率进行调整。
（3）举例说明
比如购买首套户型100平米、总价500万元的住房，原先按照1.5%的税率，要缴纳7.5万元的契税；而新政后执行1%的税率，只需要缴纳5万元的契税，节省了2.5万元。
购买一套100平米第二套房的购房者，总价500万，过去契税要3%也就是15万，新政策后将按照1%收取，也就是5%，可以减少10万。
2
降低二手房交易成本
明确与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的增值税、土地增值税优惠政策，降低二手房交易成本，保持房地产企业税负稳定。
（1）增值税
在城市取消普通住宅标准后，对个人销售已购买2年以上（含2年）住房一律免征增值税，原针对北京、上海、广州、深圳4个城市个人销售已购买2年以上（含2年）非普通住房征收增值税的规定相应停止执行。
（2）土地增值税
取消普通住宅和非普通住宅标准的城市，对纳税人建造销售增值额未超过扣除项目金额20%的普通标准住宅，继续实施免征土地增值税优惠政策。
（3）举例说明
增值税的影响主要在是否取消普通住宅和非普通住宅。如果原来购房价格是100万，现在成交价格是1100万，那么按照差额1000万计算，就需要缴55万增值税，但如果取消普通住宅与非普通住宅划分，那么这部分税费将节省。
二
专家解读
一线城市总价1000万房子
或可省20万
1
一线城市契税从30万减少到10万
对于购房契税调整政策，上海易居房地产研究院副院长严跃进指出：
政策变化之一是，过去只有购买90平方米及以下的房子，契税按1%征收，而现在购买90-140平方米的房子，只要是首套房，都可以按1%征收。这对于一线城市来说，其税率可从3%下调到1%，其他城市税率从1.5%下调到1%。对于1000万的购房，一线城市契税从30万减少到10万，减少了2/3；而其他城市契税从1.5%下调到1%，减少了1/3。
2
利好二手房挂牌量的消化
上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，契税下调影响重大：
一是直接激活中大户型房子的认购，即对于90-140平方米、140平方米以上的住房，都带来税费成本的减少，是对改善型住房需求的实实在在提振。
二是利好一线城市住房交易，过去一线城市认购中大户型房子，契税要求高于全国水平，目前总体看齐，也进一步降低一线城市的购房成本和助力市场进一步向好。
三是利好房企和房东的项目去库存。房企的中大户型的住房交易明显会拉升，利好11月中下旬及以后的营销工作。房东明显的中大户型房子，其市场吸引力会增加，利好二手房挂牌量的消化。
3
税负成本降至历史最低
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出：
无论是降低契税，还是土征税预征率，以及城市取消普通住宅标准后对个人销售已购买2年以上（含2年）住房一律免征增值税等，都是降低交易环节税负，而且税负成本降至历史最低了，这是重要信号。
内容来源：北京都市圈
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