大家好，我是邓姐姐。
促进房地产市场平稳健康发展的税收优惠政策，终于来啦。
首先，加大了契税优惠力度。
将享受1%契税的住房面积，从原来90平方米提高到140平方米。
具体变动是这样的——
购买首套房，购房面积在90~140平方米的，
契税从1.5%变成了1%，减少0.5%。
首套面积140平方米以上的，变成1.5%。
购买二套房，购房面积不超过140平方米的，契税都统一变成了1%。
140平方米以上的，从3%变成2%。
而且明确在北、上、广、深契税优惠政策同样适用。
简而言之，调整过后。
在全国范围内，对个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房。
只要面积不超过140平方米的，统一按1%税率缴纳契税。
吼吼，给了准备买房的人一个大红利~
又能省下不少钱。
最早的契税标准，税率是3%和5%。
但后来出台了一些优惠政策，把税率慢慢降下来了。
我试算了一笔账——
例如按之前的契税1.5%，购买总价300万的首套房。
也就是要交4.5万。
新政策落地后，如果面积不超过140平方米，契税按1%收。
也就是3万块，减少了1.5万。
如果买的房子价格越高，能省的钱也越多。
给不知道啥是契税的小伙伴，插播科普下。
契税属于财产转移税。
当房子等不动产的产权发生变动时。
根据签订的合同，按价格的一定比例向新业主征收。
每次交易产权变动了，新业主都得交。
这次契税的优惠政策，将在今年12月1日正式实施。
不过为了让更多人享受到政策红利。
如果你是在12月1日前买房，12月1日后申报缴税的，也可以按新政策办理。
也就是说，你买房可以先网签。
等12月1日后再申报缴税，就能享受优惠税率咯啦。
除了买房人有优惠，卖房也有红利。
对个人销售已购买2年及以上住房免征增值税。
其实主要是针对北京、上海、广州、深圳4个一线城市的。
在其他二三线城市，早就一律免征增值税了。
之前一线城市得5年以上才能免交增值税，现在只需要2年就行。
当然了，如果不满2年就卖。
还是需要交5%增值税。
例如现价300万，购买时原值200万。
那么要缴纳的增值税为（300-200）×5%=5万
（具体税额还需根据房屋具体情况和当地政策确定）
另外，还顺带给房企降低了0.5%土地增值税预征率。
调整后，不同地区变为：
东部地区1.5%，中部和东北地区1%，西部地区0.5%。
是在没有确定房屋项目增值税率的情况下，预先征收的税。
现在降低了，能给房企缓解资金压力。
总的来说，对我们个人而言，房产大礼包降契税、改增值税。
买房卖房的交易成本又降低了不少，是好事。
但如果刚交契税不久，即便是昨天交的，也只能认命。
没办法退税。
这两天已经有很多人打电话问过了……
PS.
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