11月13日，财政部、税务总局、住房城乡建设部联合发布了关于促进房地产市场平稳健康发展的一系列税收政策公告，内容涵盖住房交易契税及土地增值税、增值税的多个方面，新政将于2024年12月1日起正式执行。

住房交易契税政策调整

公告指出，对于个人购买家庭唯一住房，若面积在140平方米及以下，契税税率将减至1%；面积超过140平方米的，则减按1.5%的税率征收。对于购买家庭第二套住房的，140平方米及以下的税率同样为1%，而面积超过140平方米的，税率减至2%。这一调整显著降低了购房者的税费负担，特别是对于那些原本因面积稍大而面临较高契税的购房者来说，无疑是一个利好消息。

以深圳市龙岗区一套100平方米、单价4万元的住房为例，在新政实施后，买家可以节省高达2万元的交易税费。

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来源：乐有家研究中心

取消普通住宅与非普通住宅标准后的税收调整

此外，公告还明确，对于取消普通住宅与非普通住宅标准的城市，如北京、上海、广州、深圳等一线城市，将遵循《中华人民共和国土地增值税暂行条例》的相关规定，对建造并出售普通标准住宅且增值额未超过扣除项目金额20%的，继续免征土地增值税。同时，个人销售购买2年以上（含2年）的住房，将免征增值税。

这一调整对于深圳等城市的购房者而言，意味着原本需要按差额征收增值税的非普通住宅，在新政实施后，只要满足持有2年以上的条件，即可享受免征增值税的优惠。以万科瑧山府为例，一套2019年开盘、登记价格在2200-2400万之间、面积约240㎡的房源，若满2年后以4500万的价格售出，原本需要缴纳约111万的增值税，新政实施后将免征这笔税费。

新政执行时间与过渡规定

值得注意的是，新政将于2024年12月1日起正式执行。但对于在该日期前尚未申报缴纳相关税费的交易，只要符合新政规定，均可按新政执行。过渡规定为购房者提供了更多的选择和便利。

此次房地产税收政策的调整，不仅降低了购房者的税费负担，还进一步促进了房地产市场的平稳健康发展。对于购房者而言，这无疑是一个值得期待的好消息