成都新楼市 文| 小明
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成都的商业,究竟有多火热?在赢商tech与高德地图联合发布的《人气购物中心排行榜》上 ,最高人气指数TOP10商业,成都独占3席 ,风头无两。
如果要选出成都的“当红炸子鸡”,成华区当仁不让。
从2023年销售额67亿、客流逾4000万的成都万象城,到2023年活动超1600场,入园人数爆棚的东郊记忆,再到一步一美食的建设路美食街……
可以骄傲的说,成都的烟火特色、商业繁华,都在成华区,东二环。
▍东二环,杉板桥板块,已是城市顶流
二环路,对成都人而言意味着什么?
如果说一环路连接着成都文化的印记,三环路体现出城市的生长力,那么二环路,则是勾勒出繁华都市与品质人居开始的地方。
放眼成都,二环就是一个城市的“精华浓缩”。从城西高端发源地浣花溪,到城市湖居代名词东湖;从城南初代富人区桐梓林,到豪宅林立的攀成钢;从创下业绩传奇的伊藤洋华堂双楠店,到城东商业巨舰万象城。塔尖居住、繁华商业、城市绿肺这些核芯级资源,都在二环。
紫檀、翡翠城、伊泰天骄、二十四城、保利康桥……二环两侧豪宅密布,改变成都高端居住格局的名盘更是数不胜数。
▍二环路
如果说价值高地是成都人对于二环的第一印象;那么第二印象一定是,住惯了二环的人,哪里都不愿意去。对于东二环、尤其是建设路而言,这种感受尤为强烈。
2006年,东二环的发展,由建设路启幕,带动着杉板桥、万象城等板块的兴起。虽然发展已经近20年,有人质疑建设路已是“廉颇老矣”,但建设路的生活,始终无法被取代。
夜幕降临时,建设路两旁的集市开始变得喧闹起来,美食街的食客络绎不绝。对于这里居民而言,下楼就有丰富的餐馆,一个月的美食都能不重样,无需每天纠结点什么外卖,这种满满的幸福感,其他区域难以体会到。
建设路,更是繁华商业的代名词,SM广场、伊藤洋华堂、印象城、龙湖三千集天街、万科钻石广场等综合体环伺,1公里外还有以东郊记忆为代表的网红街区。你和闺蜜每个周末所纠结的问题,或许是今天该约她去逛建设路的哪座商场。
建设路板块属于“成华三区”,对口初中包含成都英才学校、四十九中枫林校区、石室中学初中学校等,那些家长群中有口皆碑的知名学府,都在建设路的学区划片之内。这里还有成都唯二的“985”高校——电子科技大学沙河校区,创新引领型人才在此不断汇集。 (教 育内容仅为地缘性教育资源介绍,不作为入学依据,具体请参考当地当年教育部门相关政策)
建设路旁,蜿蜒的沙河,一直和成华区的居民唇齿相依。马上到来的初冬时分,又是一年一度的银杏观赏季,沙河两岸满地金黄的银杏叶,为冬日带来耀眼的色彩。这样小红书频繁打卡的场景,在建设路,甚至不需要下楼即可欣赏,因为推开窗,便是沙河。
从美食商业、再到 人文景观,所谓人间烟火,不过东二环。
在这里,所有的生活情绪在此刻得到具象化。
在区域内新房断档数年的当下,华天·杉河,让“主城控”终于拥有了近距离体验建设路生活的机会。
作为一个前期没有太多市场曝光的项目,华天·杉河所获得的关注度羡煞旁人。项目销售中心开放三天,到访已超2000组;项目首开批次仅62户,但已被不少购房者默契认定为“瞄准预付”,截至目前已有400组客户缴纳诚意金(注①)
真正值得聊一聊的话题就在于此:未开先火的故事,为什么恰好发生在华天·杉河?
能获得广大改善客户的一致认可,地段只是部分因素,本质上还是因为项目所拥有的“六边形全能”的产品素质。
作为“杉系”首作,即便是坐拥核芯区位和成熟烟火气,华天文旅依然在品质上下足功夫,让华天·杉河的舒适度与实用性双双爆表。好区位和好产品不能同时兼得的定律,在这个项目上被打破了。
▍华天·杉河意境图
好产品,离不开在楼栋布局上的率先破题。
华天·杉河占地约22亩,西侧紧邻沙河,先天条件非常优越。因此在项目布局上,采用围合式布局,让内外景观渗透,不仅构筑约4300㎡大中庭,更让视野间距达到约72米,可售楼栋向西还能俯瞰沙河,带来充分的采光和优越的视野。
▍华天·杉河总平图
作为滨河住区,在建筑设计上,项目采用LOW-E高透玻璃,搭配香槟色金属板,勾勒出通透轻盈的肌理。精巧简约的立面,与沙河精致相互辉映,展现出建筑与生态的融合。从建筑设计和排布的开始,华天·杉河就奠定了改善生活的基础排面。
▍华天·杉河意境图
要卷产品,先卷大门。华天·杉河定制约36米酒店式尊奢归家入口,展现出非凡的气度。香槟色金属板和石材加以点缀,以斑驳点状纹理错落分布的方式展现出星级酒店的归家尊崇,交融劳斯莱斯同款星空顶,打开了美好归家的第一场域。
这样的昭示性,环顾整个二环内,也很难找到第二家可媲美。
▍华天·杉河入户大门意境图
穿过星光大门,便是定制的五重归家礼序,园林景观,亦别有洞天。约4300㎡独立大中庭打造四重森艺花园谧境,让景观与自然美好交互,处处都是对生活的洞察和用心,让奢适成为一种生活的态度。
▍华天·杉河中庭景观意境图
步步深入,约280㎡精致层叠水景,成就恰到好处的繁华与静谧。身居艺术林下吧台中,侧方就是一片水景,通过树的摇曳和水的波澜,感受到阳光和微风,温馨感跃然纸上。
▍华天·杉河中庭景观意境图
不只是中庭景观,酒店式入户大堂和地下仪式光厅,让归家拥有度假般的松弛感。
▍华天·杉河地下光厅意境图
架空层泛会所化早已是共识,华天·杉河打造活力能量馆、童梦造趣馆、逸友雅集馆三大生活艺术馆,包含书吧、健身房、冒险乐园、茶饮盒子等丰富功能空间。使其成为全季节、全时段活动交流的空间,与中庭景观相互交融。
▍华天·杉河生活艺术馆意境图
不出小区,男女主人即可在健身房里挥汗如雨,长者在茶饮盒子中喝茶阅读,孩子们在冒险乐园中探索世界奥秘,每一位业主都能在生活艺术馆中寻找乐趣,打开建设路改善居住的重新想象。
华天·杉河可售楼栋均为2T3户,包含建面约118㎡套三、136㎡套四两种户型,各自都有不同的亮点。
建面约118㎡户型主景观面朝东,直面中庭,畅享四季风景。约32㎡社交横厅,约4.1米宽客厅及约6.8米宽阳台,体现空间尺度,拥春华秋实四季景致。酒店式套房主卧带独立卫浴与独立衣帽间,让幸福自由穿行。
▍华天·杉河建面约118㎡户型图
生活阳台也没有被舍弃,多一个阳台,让整洁有序的家居让生活更从容。户型设计以“改善”为标尺,让首改家庭来说获得改善的居住升阶。
建面约136㎡户型,直面一线沙河景致,还能远眺339天府熊猫塔。这样的城市视野和场景体验,环顾主城也难有可匹敌者。
▍华天·杉河意境图
户型设计满足了改善人群对功能性的诉求,约7.2米南向观景阳台,打开生活的自然诗意。四间卧室都拥有舒适的尺度,空间几乎零浪费,主卧更是奢配双台盆,展现主人的不凡气度。
▍华天·杉河建面约136㎡户型图
作为华天文旅的打板之作,华天·杉河用登场即惊艳的产品标准,仿佛一位在市场打拼多年的老手,引领了区域生活方式的进阶。
华天·杉河走红之后,我们还不可忽视背后的品牌实力。操刀者的强大兑现力,才是决定好产品能否最终呈现的关键因素。
华天文旅的母公司为成都成华旧城改造投资有限责任公司,公司创立于2007年,为成华区区属全资国有公司。目前,成华旧改已形成城市更新、公服基建、民生事务、产业运营等多元化发展,截止2024年5月,成华旧改公司总投资约千亿,资产规模逾503亿元。
从中环路品质提升,到杉板桥产业服务型国际化社区、新华坊特色街区的打造……成华区的热门项目,皆出自成华旧改之手。
▍新华坊特色街区,图据项目官微
深耕17载,华天文旅以雄厚的实力和持续的深耕,展现了自己的雄韬伟略和深沉匠心。未来,华天文旅将用一个个高质量项目的建设,为成华赋予更蓬勃的生命力。
在华天·杉河之后,位于杉板桥板块的华天·杉嶺也将于近期亮相,东郊记忆旁、起步面积约143㎡的高定艺术奢宅,改善群体的期待值早已拉满。而成华大道86亩地块,因其紧邻滨江天街的地理位置,已经引发市场中诸多猜测的声音。
▍华天·杉嶺意境图
在“出道即走红”之后,华天文旅将为成华带来怎样的作品,我们可以保持适度的想象力。
在主城供开发土地越来越少的今天,每一个主城核芯的项目出现,都备受市场关注。
华天·杉河以东二环、沙河畔、SM广场街对面的区位,成为市场上难以寻觅的真正建设路板块项目。项目的产品力和呈现力又让我们感受到,作为华天文旅的打板之作,华天·杉河无疑是一个众望所归的价值爆款。
对于希望留在核芯区域,喜欢建设路烟火气的“主城控”而言,或许现在需要担心的,是华天·杉河的115套房源,会不会手慢无……
此外,华天·杉嶺也将于近期亮相,为年末的成华收官加冕。在未来一年,华天文旅还有多个项目入市,这家房企将为成华区书写怎样的居住新篇章,让我们拭目以待!
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