关于契税、增值税等相关优惠政策都来了。团长提醒大家，刚刚买90-140平米二套房的粉丝们，不要着急去申报契税，一定要等今年2024年12月1日之后再去申报，那么才可以按照新的政策执行...
11月14日 星期四
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减税大招！终于落地了！
上周蓝部长说了，支持房地产市场健康发展的相关税收政策，已经按程序审批，近期会推出，果不其然，昨天傍晚利好就来了（相关链接：）。
关于契税、增值税等相关优惠政策都来了。
昨天（11月13日），财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》。此次调整，在房地产市场相关税收政策上加大了住房交易环节契税优惠力度，积极支持居民刚性和改善性住房需求；降低土地增值税预征率下限，缓解房地产企业财务困难。
契税方面，将现行享受1%低税率优惠的面积标准由90平方米提高到140平方米，并明确北京、上海、广州、深圳4个城市可以与其他地区统一适用家庭第二套住房契税优惠政策，即调整后，在全国范围内，对个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面积不超过140平方米的，统一按1%的税率缴纳契税。
土地增值税方面，将各地区土地增值税预征率下限统一降低0.5个百分点。各地可以结合本地区情况对实际执行的预征率进行调整。
同时，明确与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的增值税、土地增值税优惠政策，降低二手房交易成本，保持房地产企业税负稳定。
增值税方面，在有关城市取消普通住宅和非普通住宅标准后，对个人销售已购买2年以上（含2年）住房一律免征增值税，原针对北京、上海、广州、深圳4个城市个人销售已购买2年以上（含2年）非普通住房征收增值税的规定相应停止执行。
土地增值税方面，取消普通住宅和非普通住宅标准的城市，对纳税人建造销售增值额未超过扣除项目金额20%的普通标准住宅，继续实施免征土地增值税优惠政策。
公告自2024年12月1日起执行。《财政部 国家税务总局 住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》（财税〔2016〕23号）同时废止。2024年12月1日前，个人销售、购买住房涉及的增值税、契税尚未申报缴纳的，符合本公告规定的可按本公告执行。
这次政策的字很多，但里面其实和我们相关的就两点：
1、契税优惠：无论首套还是二套住房，面积140以下的，契税为1%；140平以上的首套契税为1.5%，二套为2%。
2、取消普宅和非普宅的标准，同时满2年免征增值税。
以前洛阳契税划分的标准是首套、二套房90平，90平以下是1%，二套房90平以上是1.5%，以100万的二套房为例，90平-140平以内的这部分户型，以前要交1.5万契税，现在只需要交1万契税，等于说省了0.5万了。
增值税省的就更多了，像北京上海深圳，增值税之前得满五年才免增，不满五年得增收5.3%，现在改为满两年即可免增，但是这一点对洛阳没有影响，因为洛阳本来就是满两年免征5.33%的增值税。
今天的契税，增值税减免对于一线城市的改善市场而言，尤其是投资客群体一个大礼包。
最近深圳市场那么火爆，如果你想投资二套房140平以下，契税优惠就相当于打了98折，这个折扣是国家送你的。
这和降息的福利不同，毕竟利率是分摊在三十年中的，他不会对即时的成交有多大的促进。
而减免税费可以说是给所有改善和投资群体真金白银省钱，当下就能省个几万到几十万不等，大大减轻了购房者的现实负担。
这次公告中表示，2024年12月1日之前还没申报缴纳的都可以按照新政策执行。
在这里，团长提醒大家，刚刚买90-140平米二套房的粉丝们，不要着急去申报契税，一定要等今年2024年12月1日之后再去申报，那么才可以按照新的政策执行。
今天的政策主要是针对一线城市为主，很多小地方的契税早就按照最低标准执行了，有不少地方甚至还有一定的契税补贴。
当然一线的契税，增值税减免，也有的人说力度不够，应该全免，这里大家可能就不理解了，我们的救市政策一直讲究循序渐进，而非大招用尽。
目前的救市思路是“减税”，而非“免税”。
救市是一场持久战，我们才刚刚从危机中解除，不能操之过急。
对比过去，现在的政策是对购房者最友好的时刻了，国家的大方向就是支持房地产行业发展，鼓励大家去买房，还会不断地给出利好政策吸引大家上车换房。
大家别看高层每次出政策好像都在挤牙膏，这种持续挤下去，也是可以形成很大的能量的。
起码最近一二线的新房市场已经有了明显的回暖状态，而洛阳的新房市场已经涨价了2波了，二手房很多房东也按捺不住涨价了，市面上便宜的二手房越来越少了。