作者|罗乾波
出品 |波哥看楼市
拆迁年年有,何时到我家?
这或许是大家最想看到的事情了,毕竟,拆迁,能带来许多的想象空间和实际效果,所以大家都很期待此类事情发生在自己家。
据波哥看楼市观察,这不,不久前,财政部和住建部联合出手,为促进国内城市更新的发展,重磅推出了一个城市更新示范城市的政策,其中,针对拆迁问题提供了更为详尽的解决方案,在本政策中重点关照了15个主要城市的居民。
这到底是怎么回事,下面就来简单说一说,以供大家参考。
据财政部网站消息,财政部办公厅、住房城乡建设部办公厅5月6日联合印发《关于开展城市更新示范工作的通知》,自2024年起,中央财政创新方式方法,支持部分城市开展城市更新示范工作,重点支持城市基础设施更新改造等。
通过严格筛选,5月底,国家财政部、住建部,最后选出15个城市为首批城市更新行动示范城市,具体包括石家庄、太原、沈阳、上海、南京、杭州、合肥、福州、南昌、青岛、武汉、东莞、重庆、成都和西安。
根据通知,这些城市更新示范生都是基础条件好、积极性高、特色突出的城市,将起到带头作用,以助力国家整体扎实有序推进城市更新行动。
其中,中央财政对示范城市给予定额补助。比如,示范城市制定城市更新工作方案,统筹使用中央和地方资金,完善法规制度、规划标准、投融资机制及相关配套政策,结合开展城市地下管网更新改造、污水管网“厂网一体”建设改造、市政基础设施补短板、老旧片区更新改造等重点工作等。
由此可见,在众多高标准下筛选出来的示范城市,可以说将代表着国内城市更新的新一轮的发展方向,随着这一重大示范项目的有效启动和推进,将极大牵引国内关注。
同时,这一项目不仅代表了财政与住建部门的决心,更是对城市发展的一次深度思考;故而,首批入选的15个城市,无疑将在这次变革中扮演重要角色。
与过去简单的“拆!拆!拆!”不同,这次的城市更新不再只是数字上的增减。中央政府的决心是明确的,要推动一场彻底、大规模、具有长远眼光的城市改造。这不仅仅是建筑物的更新换代,更是对城市文化、历史和居民生活质量的全面升级。
据波哥看楼市观察:
也即是说,这个政策的推出,将通过三年的试点,在总结成功经验等基础上,预计在2027年下半年开始,又会向更多的城市推进,那么,在此前后,前面的15个示范城市将会快速享受到这一波政策的红利和相关价值,给这些城市的居民带来许多切实的利好,又要成为其他城市的羡慕对象了。
个别人一夜暴富或发财的机会,或许又会出现。
主要因为,国家下了大的决心,要全面提升城市的发展水平和综合质素,将强力推动中国城市更新的可持续发展。
上述通知,也表明,本政策重点考虑的是地下管网和老旧片区更新改造等重点工作,实际上都跟综合整治和拆迁等有很强的关系。
比如,老旧片区方面,就涉及众多的城中村、危旧老房等,在地下管网和房屋破败等方面,都存在众多严重的问题,就不是简单的换几个材料和管线等就能搞定的,必然会牵扯到更多更大力度的改造。
这里说一句,本处的“改造”,是一个大范围的说法,指的是城市更新的整体模式,并不是很多朋友所理解的“换个电线、刷个墙”等之类的意思。
因为,最近,有不少朋友把“改造”和“拆迁”完全对立起来了,简单地认为改造就是粉粉刷刷,拆迁才是真的大动作,实际上这种理解有点片面了。
当然,我们能理解大家的心情——更加希望通过拆迁来快速破旧立新,但是,也要考虑到政府的难处,和地方拆迁过程中的许多实际情况等,比如巨量的拆迁资金从哪里来?建出来的房子,除了安置一部分外,多余的又会有谁来买?等等,没有那么简单。
而且,这种想法,又是在简单重复过去的大拆大建的模式,早就行不通了,已被国家毙掉,所以,大家的心态尽量理性一点。
但,无论怎么说,在这个过程中,拆迁肯定会发生,国家和地方政府都会根据实际情况来做具体的规划和逐步去操作,也因此,很多人,相对而言,在更新和焕新的程度上会更好一点。
如上,据波哥看楼市观察,前述的15个城市更新示范城市的推出,必将对这些城市的更新改造和拆迁等产生巨大的变化,而形成推进国内城市更新整体进程的又一个试验田,未来三年后,更多的城市及其居民会深度受益这一波三年期的试点价值。
在此过程中,拆迁的事情肯定会不断出现,因此,又一波拆迁潮的出现,也将是必然的。
同时,再叠加10月份住建部新推出的100万套货币化安置等政策和举措,在政策和区域更新这两个维度上会形成一个有效的重叠效应,譬如,将会出现一个新情况——某些城市,既是15个城市更新示范城市,又是100万套货币安置的主打城市,二者叠加,其落地速率和推进强度会更加明显。
对此,波哥在此稍微提一下,聪明的朋友,很快就能找到其中所交集的具体城市。
是不是,对你很有价值?
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