心煞大体可分为两种类型：形煞和意煞。形煞是指楼盘周边环境中，物体的形状和外形通过视觉影响人的心理，令人产生各种不好的感觉。意煞是指楼盘周边某些类型场所的特性令人产生反感、不安、不爽、不踏实等各种负面情绪。形煞的归类和命名符合大多数人的实际心理感受，有着心理科学的基础，而意煞与心理科学的关系则更为密切。
严格来说，心煞还有第三种类型，即理气煞。理气煞看不见，摸不着，人体无法感知，也不能直接作用于人的心理。本号侧重楼盘风水，主要视角是一组建筑群的整体视角，主要考虑的是楼盘内大多数人的风水心理需求，很少会用到理气方面的内容和方法，因此并不把理气煞纳入分类。
一些形煞是以形状为特征的。在形状心理学中，不同的形状给人不同的心理感觉。比如垂直线给人以力量、霸道、侵略性的感觉，有几种形煞是以垂直线或者近似垂直线为特征的，比如直冲煞、冲背煞、枪煞、天秤煞、天斩煞。还有以角度很小的锐角为特征的尖状物给人不舒服的感觉，严重的会产生尖锐物体恐惧症，尖角煞和尖射煞就是这种类型。
一些形煞是以象形为特征的，比如反弓煞、剪刀煞、蜈蚣煞等。外形像这些东西但又不是这些东西，同样给人不好的感觉，这一点因人而异，具有一定的普遍性。想象思维比较强的人，或者具有某种相关体验的人，对此会比较敏感。比如本人小时候曾经被蝎子蜇过，也见过一条二十多公分长，筷子般粗的暗红色蜈蚣，因此至今不敢吃羊蝎子，看到类似于蜈蚣状的外形就感觉不爽。不少人有类似的感觉，对某种形状或者形似某种形状的物体会有本能的反感、排斥和不适。
其余的一些形煞是以象征为特征的，比如推车煞、压力煞、瓦陷煞等。一个物体的外形或多个物体呈现出的形象容易令人产生不好的联想，进而影响心理状态。这种类型形煞的普遍性不如上述两种，需要通过一定的大脑思维活动才能感知，联想思维强的人和内心比较敏感的人，很容易产生这种感觉。对于大部分人，需要在有提示的情况下才会感知，不细想便感知不到，一细想原来像那么回事。
意煞的产生与物体的形状外形无关，而是物体或某种场所本身的存在容易触发人的思维活动，从而通过想象思维和联想思维产生不适的心理感觉。意煞大多不归类和命名为煞，而是归类于场所禁忌。意煞的作用可分为下列四种情形。
极小概率带来的不踏实感。比如楼盘旁边有个加油站，紧邻加油站的楼栋住户会时常感觉到心里不踏实，尽管发生事故的概率极低，但这种极低的概率在人的内心中会有一定程度的放大。危险品仓库、化工厂等场所也是一样的情况，近几年个别地方发生了举国皆知的爆炸事故，周边的住户也确实受到了影响。
阴阳失衡带来的不稳定感。传统风水中把公安局、消防站列为极阳之地，从阴阳平衡的角度来看不宜住在附近。个人并不认同这种看法，公安消防是保平安的，不少人反而认为住在公安局旁边是最安全的，消防站旁边可以第一时间得到救助，出警的警笛声对周边住户的影响远不及其它噪声，是可以忽略不计的，但仍然有部分人群介意住在公安消防的旁边。如果从阴阳平衡的角度来讲，阴气重、体弱多病的人反而更应该住在公安局、消防站旁边。宗教场所、墓地在传统风水中被列为极阴之地，大部分人对此是有忌讳的，但也存在认知上的差异。比如烈士陵园，一部分人群并不忌讳，因为他们认为这里是正气所在，是忠魂长眠、英气长存的地方，反而能受到某种“保护”。
旺衰变化带来的衰败感。人总是追求向上的，在欣欣向荣的地方令人精神振奋，运势也自然增强。反而长期住在衰败的地方附近则令人情绪低落，萎靡不振，运势走低。人们很本能地排斥衰气过重的地方和长期呈现衰败之象的地方，如监狱、看守所、破败已久的厂房、废弃多时的仓库、烂尾多年的建筑、长期无人居住的破旧老楼等。
记忆残留带来的不谐和感。近二十年以来的城市扩张，原来的郊区成了中心城区，原来位于郊区的殡仪馆、火葬场、刑场、墓地等场所大多数已外迁至新的近郊和远郊。一些楼盘就建在这些场所原址的旁边，个别甚至建在原址之上。本地有一定年纪的人知道以前是什么样的，也见过以前的场景，对这些场所原址周边的楼盘普遍是排斥的，尽管这些场所已经迁走了二三十年，尽管这里的环境早已大变样。年轻一点的本地居民和外来的购房群体并没有这种记忆，但听人说起大多也会产生一定程度的不谐和感。
最难认清的是人心，正因为如此，最难消除的是心煞。