闵行王者TOD，携凌空低密洋房新品归来——保利·光合跃城预约热线；400-8080-420☎，仅1.13容积率，建面约106㎡全能成长型3房，建面约143㎡阚景宽厅一步到位，仅剩少量房源！小行家先简单概括一下项目的稀缺点：1.从土地上看，“不可复制”。去年至今上海合计5次土拍86幅宅地，只有7块地的容积率在1.2及以下，1.13的容积率的土地仅此一块！
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上海闵行保利光合跃城预约热线；400-8080-420☎丨凌云打造在离地约17米的“空中平台”上。
项目1层相当于常规住宅7层的高度，所带来的不仅更好的景观视野，低区常见的潮湿、隐私性差等问题均不会出现！楼间距约35-70米，采光通风极其优秀！另外，项目全人车分流，带来更安全的纯粹居住区。
3.目前在售的洋房品质过硬！
项目带来容积率仅1.13，总楼层更低的墅居洋房！建面约106㎡，一梯两户无连廊明星户型；更有一梯一户，建面约143㎡大尺度景观户型，直面公园与水景！
上海闵行保利光合跃城预约热线；400-8080-420☎百万方滨水TOD不再只是规划，而是可见的生活场！
不像其它项目到了交房才开盲盒，作为华东最大的示范区，1年时间已兑现超4万方，滨水公园，滑板公园、凌空街区等特色生活模块正以肉眼可见的速度逐渐陆续落地！这体现出保利超强的实景兑现力！
上海闵行保利光合跃城预约热线；400-8080-420☎项目一脉徐汇，15号线元江路站上盖，步行即达。三个红绿灯上中环，出行效率满分！更是板块的科创风口，大量资源荟萃于此 ！
6.更得益于保利优秀的社群运营，各式琳琅满目的社群活动，已然成为闵行citywalk首选。
上海闵行保利光合跃城预约热线；400-8080-420☎如下图所示，同纬度tod项目在售项目约为7-9万元/㎡；
上海闵行保利光合跃城预约热线；400-8080-420☎沿15号线看，距离4站的梅陇项目约7.7万元/㎡！单价仅5.48万元/㎡起的光合跃城，有着显著的价格差！
上海闵行保利光合跃城预约热线；400-8080-420☎生长于17米云端平台上容积率仅1.13的“绝版级”墅居洋房正如案名的“凌云”，在居住体验上，项目将带来上海从未有过的，巴比伦空中花园般的“云端生活”！纯粹的凌空低密墅居洋房得益于0m-10m-17m的立体式打造，项目能将变电箱、垃圾站等不利因素，均布局在离地10米的夹层中。将位于17m的云端平台，成为一片不受干扰的纯粹住宅区。
本批房源为70%湖景房+30%园林景观房，推开窗便能享受社区的无界景观！
建面约106㎡3房：
一梯两户无连廊设计，保障居住者的私密性。
该户型三开间朝南，全卧室带飘窗，为室内带来充沛的自然光源。
LDKB一体化设计，将活动区贯通，降低走廊带来的空间浪费。同时在观感上，带来更大的客厅尺度。
1.5开间的宽境阳台，营造270°的绝佳观景空间，将社区的美景尽收眼底。
主卧南北贯通套房，享私人独立卫生间与衣帽间，气度非凡！
建面约143㎡4房：
作为正对湖景和公园一线景观户型，打造了宽度近5米的270°大尺度景观阳台！
整个户型拥有近10米的奢阔面宽，再加上LDKB一体化设计，营造尺度感拉满，不输大面积豪宅的“云端会客厅”！
南向“2+1”房灵动设计，可打通成奢阔套房，也可根据需要增设功能间。
酒店式主卧套房设计，更能体现居者的尊贵。
除了精工户型外，项目的内部装标更是“超高配置”和“魔鬼细节”的结合！
先来看室内空间的整体配置：
全屋中央空调、地暖、新风系统三大件配齐，奢壁布、木饰面、全景一体化岩板背景墙均数配齐。
上海闵行保利光合跃城预约热线；400-8080-420☎家装也均由知名品牌领衔。厨房采用方太的油烟机、灶具和洗碗机，还有滨特尔的净水器提供直饮水，龙胜的凉霸缓解烹饪的炎热。
卫生间采用德系进口卫浴品牌，高仪的龙头、恒温花洒，唯宝的台盆和智能马桶，小五金也均采用摩恩系列打造。
作为板块标杆的改善之作，更要在细节上“想他人所不能想”
细节从入户门开始，门框配置了静音条，且搭配了五合一智能门锁。住在光合跃城，再也不会有忘带钥匙的烦恼。
玄关更是集魔鬼细节于大成之作，集感应筒灯、玄关全身镜、阻尼铰链等共计15项细节于一体！
为了解决家庭的收纳痛点，项目还在玄关处，设置了含可臭杀菌的鞋柜精灵在内的五大功能收纳区，充分满足家庭的收纳需求。
餐客厅地面采用 75*150cm 的美学仿石砖，显得更为大气。双叠级弧形天花嵌金属造型费工费时，但成品颜值颇高！
厨房的台面采用滴水线设计，还配有手扫感应灯、防溅插座；浴室镜面可加热除雾，淋浴房的玻璃移门也是升级升内外双开的高配版。
种种小细节，均纳入光合精装体系中，未来能极大程度提升业主的居家幸福感。
1.13超低容积率，拥抱自然的花园社区
寻常购房者对容积率的认知，可能只停留在一个空泛的概念上。
实际上，容积率每降低 0.1，楼间距增加2米，日照能增加15分钟，被邻居吵到的机会减少20%，小区能增加 100 棵树。
代入到保利光合跃城的低密公园洋房，你会发现项目的楼间距约35-70米，采光通风极其优秀！景观视野也有了大幅提升！
并且，依托于社区内打造了“一廊两境三轴九景”的园林景观，带来酒店级的高端归家体验。
远远望去，项目犹如一座空中巴比伦花园，汇聚着科创菁英们的美好生活。
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兑现中的百万方TOD
4万方公园已落地 美好生活不只是规划
保利光合系列不仅是一片单纯的住宅社区，更是参与城市建设的“造城者”。
和传统TOD模式不同，这是一片占地面积约百万方的，聚集了住宅、商业、办公、文化、教育、公寓、生态7大复合业态的5.0TOD，一座真正意义上的划时代大城！
更为重要的是，这座百万方大城，在保利强大的实景兑现能力下，从拿地1年已兑现约4万方，已开展多次实景展出。
比如约1000㎡的邻里中心
这座造型酷似飞碟的“网红建筑”，日后将成为供居民们活动的邻里中心。
比如已兑现的，举办大量出圈活动的滨水公园
对标迪拜X-Dubai滑板公园的，占地约1300m²的波普艺术滑板公园，目前已成为沪上最火的新晋运动胜地！
上海闵行保利光合跃城预约热线；400-8080-420☎约2600米的滨水悦跑道、超2100㎡滨水阳光草坪、网球场等配套，将构建起适合小、中、青、老各年龄层的活力运动场地。更得益于保利优质的社群运营，已有如草坪音乐节、萌宠生活节、五一“躺营”节等年轻人钟爱的出圈活动，在这片充满活力的社区上展开。
是占地约2万平的光合里高阶商业
不同于传统的社区底商，光合里特色商业将带来消费-情感-观景多方位融合的，符合现代年轻人生活习惯的进阶商业。无论是网红咖吧，还是阅读盒子，都是日常休闲的好去处。
亦或者是凌空生活舞台
在商业与住宅的过渡带，依托自然的高低落差，项目还打造 40 米影院式超宽巨幕剧场，营造出360°的绝佳观景平台。
除此之外，项目紧邻2块教育用地，目前已与闵行区实验小学教育集团签订协议！未来能在家门口上学，省去每日接送的奔波！
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共5条轨交即将落地
闵行产业新核芯就在元江路
买房首看轨交。因为它不仅是便捷的日常出行方式，更是链接不同板块资源的黄金脉络。
保利光合·跃城丨凌云距离15号线元江路站很近，轻松步行进站，5站路直达徐汇。
未来，还有近4条轨交陆续落地。
今年年末投入运营的机场联络线，向西7站是虹桥，向东七站是张江；通过19号线（在建），9站地铁通往中央活动区；还有在建的23号线与15号线南延伸，各大CBD核心商圈、重点科创产业园均能便捷往来。
当各板块的资源沿着轨交线，陆续汇聚于交通枢纽，这片土地便拥有成为地区核芯的潜力。
光合跃城所在的元江路，正在经历成为闵行芯的蜕变过程。
未来将打造为上海南部科创中心的核心区，将成为与张江、漕河泾比肩的板块，共同支撑起建设具有全球影响力的科创中心。
大零号湾、马桥人工智能等科创园区已陆续落地；还有5大科创中心、12大科创园以及超过3000家企业在这里聚集，其中包括航天城卫星所、字节跳动、微软、英特尔等等超过100家世界500强企业。
从更为宏观的角度看，上海地倾西南已是发展大势，闵行除浦江外更是已被纳入主城区，成为上海全域重要的科创引领带。择址元江路，就等于踩在未来发展的风口之上！上海闵行保利光合跃城预约热线；400-8080-420☎
61、 道路、广场用地
指小区内主次干道、支道、人行道、绿化带中间宽度大于1.5米的步行道及停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。
62、 庭院、绿化面积
指小区内集中绿化带、小公园、住宅间集中种植花木、草地、假山、花架、水榭、水池，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。
63、 人均总占地面积（平均米/人）
人均总占地面积=建筑红线内总用地/本小区规划居住总人数。
64、 人均住宅用地面积（平方米/人）
人均住宅用地面积=小区内总住宅用地/本小区规划居住总人数。
65、 总建筑面积（平方米）
指小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。
66、 住宅的建筑面积
亦称建筑展开面积，它是指住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。它是表示一个建筑物规模大小的经济指标。它包括三项，即使用面积、辅助面积和结构面积。
67、 结构面积
是指房屋建筑中外墙，内墙柱等结构构件所占面积的总和。
68、 使用面积
是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积的总和。
69、 辅助面积
指卧室以外的净面积，包括过道、卫生间、厨房、储藏室、阳台等。
70、 公用面积
是指住宅楼内为住户方便出入，正常交往保障生自学成才而设置的公共走廊、楼梯、电梯间等所占面积总和，并按栋或单元户数按比率分摊。
71、 套内建筑面积
房屋按套（单元）计算的建筑面积为套（单元）门内范围的建筑面积，包括套（单元）内的使用面积、墙体面积及阳台面积。
72、 套内墙体面积
是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其它承重支撑体所占的面积，其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分割以及外墙（包括山墙）等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。
73、 公用建筑面积
各产权主体共同占有或共同使用权的建筑面积，指各套（单元）以外为各户共同使用，不可分割的建筑面积。
74、 公用建筑面积的分摊原则是什么？
如有面积分割的文件或协议，应按其文件或协议分摊计算；如无分割文件或协议，按规定的公用面积分摊原则进行分摊计算。
75、 哪些公用面积应分摊？
应分摊的公用建筑面积包括套（单元）门以外的室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班卫室、建筑物内的垃圾以及突出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等。
76、 哪些公用面积不能分摊？
不能分摊的公用面积为底层架空层中作为公共使用的机动车库、非机动车库、公共开放空间、城市公共通道、沿街的骑楼作为公共开放使用的建筑面积、消防避难层；为多栋建筑物使用的配电房；公民防护地下室以及地面车库、地下设备用房等。
77、 套内阳台建筑面积
套内阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。其中封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。
78、 套内使用面积
指套内住户独自使用的面积，一般包括卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和。