墨尔本房地产市场近期迎来了十余年来的供应量高峰，使得当前春季成为购房者历史上极为有利的季节之一。根据PropTrack的新数据，今年9月和10月墨尔本的新房源数量创下新高，两个月均刷新了历史记录。墨尔本的清盘率保持在略高于50%的水平，新增供应量使得待售房产总数同比去年增长了16%。

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PropTrack的经济研究总监卡梅伦·库舍（Cameron Kusher）强调，这一增长意味着目前墨尔本的房源数量达到了自2012年11月以来的至高点。库舍还提到，墨尔本的年同比增长尤为显著，因为去年的房源已处于较高水平。“房源供应的增加为买家提供了更多选择，也减轻了市场的购买紧迫感。目前，悉尼和墨尔本的买卖双方之间实现了较为平衡的动态，对购房者来说，条件相当有利。”

资深买方代理凯特·巴克斯（Cate Bakos）分析，房源激增的原因可能与土地税和利率上升有关，导致大量房东退出市场。巴克斯指出，大部分新增供应集中在更实惠的城市区域，许多房东希望出售表现不佳或需要翻新的房产，以适应租赁市场的新至低标准。

巴克斯还提到，由于利率上升和税负增加，部分假日房产也正在被出售，因此沿海和度假胜地的房源也显著增加。尽管买家在很多情况下变得更加“挑剔”，但房产仍然吸引了大量竞争者，显示出市场对房产的持续需求。