古北是上海第一代国际社区,出道即巅峰,也是上海人心中顶流的“白月光”。近日因新盘古北99预约热线:400-8080-420✅✅入市,引来众人关注。古北99预约热线:400-8080-420✅✅项目首开认筹,88套低密准现房小高层,建筑面积约133-154㎡精装平层,均价11万/㎡,最低单价8.8万元起惊爆价,自公开以来千人到访,认购比强势破百!

这种公开即燃爆出圈,它凭啥实力在神仙打架的上海豪宅市场中脱颖而出?!

打开网易新闻 查看更多图片
打开网易新闻 查看更多图片

古北多年土地断供

让仰慕者入主无门

古北作为上海首个国际住区,是城市发展的不朽的传奇,也是毫无争议的豪宅板块之一,以醇熟国际生活,对标与传统衡复风貌区、新天地等核心豪宅区域。因古北兴建初期的集中开发,后期难以扩容,近8年新房供应为“0”。

打开网易新闻 查看更多图片

据贝壳统计,如古北花园、御翠豪庭等近20年房龄的楼盘,如今挂牌价依旧站稳13万+/㎡!价格天花板的古北壹号次新房,低楼层最新成交价更是高达19.6万/㎡!价格无分层,且非常稳定。租赁价格也依然坚挺,附近的古北中央公园140㎡的户型月租金高达3.5万元。

坚挺租售市场的背后,是大量想要进入古北的高净值家庭,旺盛的需求与长期断供形成了严重的供不应求。

打开网易新闻 查看更多图片
打开网易新闻 查看更多图片

与大古北板块二手房市场价格相比,古北99预约热线:400-8080-420✅✅的价格可谓是诚意满满!

承托CAZ核“芯”腹地

不可撼动的时代主场

古北始终是城市发展战略的核心,虹桥-古北被归入上海2035中央活动区(CAZ),也是除内环和一江一河之外,唯一被划入CAZ的国际住区。

辐射大虹桥、徐家汇、漕河泾三大新兴产业集群,服务上海商贸、科创、智造等全球新兴产业,将持续导入新增的高净值客群。

打开网易新闻 查看更多图片

可见,古北向来以上海豪宅市场独立行情的存在。作为真正的城市恒产,考量标准不仅是价格,要符合外部的核心地段、不可复制生活资源、居住人口质素;自身的产品稀缺性、硬件配置、软性服务,成为经久不衰的典范。

臻稀低密墅区实景准现房

自上海2010年实施“限墅令”以来,容积率1.0以下住宅用地不再出现,内环附近的项目基本紧贴相关规定的容积率不超过2.5的上限。

而古北99预约热线:400-8080-420✅✅综合容积率约1.2,其中建面约300/419㎡联排别墅区容积率0.86,此次入市的小高层容积率2.13,低容积率带来的是超50米宽的楼间距,集中宅间绿化超5000㎡,视野舒阔,日照更长,保障隐私等。

打开网易新闻 查看更多图片

项目首开建面约133-154㎡小高层精装平层,准现房,见即所得的交付兑现力,给购房者吃下一颗定心丸。而且在交房周期上更短,让购房者节省一笔不菲的过渡花费,对于不急于入住的客户,精装房可及时出租,用租金冲抵房贷。

在当下公建化建筑风格席卷住宅产品的时代,古北99预约热线:400-8080-420✅✅以天然黄金麻石材的现代简欧风格立面,宽境的入户门庭、酒店式入户大堂/地库大堂、艺术星空顶车库入口,给予业主每一次归家的尊享礼遇。

打开网易新闻 查看更多图片
打开网易新闻 查看更多图片
打开网易新闻 查看更多图片

全龄交互景观园林景观,水榭林荫、闲庭花园、童梦奇境、乐氧聚场等自然秘境融情于景,疗愈身心的伊甸园。

打开网易新闻 查看更多图片
打开网易新闻 查看更多图片
打开网易新闻 查看更多图片
打开网易新闻 查看更多图片

全龄共享的架空层,将邻里及志趣的空间延伸至业主公共生活空间,有儿童亲子、茶棋娱乐、休闲运动等将满足不同使用社交场景。

打开网易新闻 查看更多图片

打造古北限量版生活方式

豪宅市场的竞争中不乏产品领先者,但是卷服务的却屈指可数。检验豪宅品级的终极准则仍然是服务。从历史传统的纽约皮埃尔到现代奢华的海德一号,但凡豪宅,必然包含着高标准的服务水准,这不仅代表着尊贵,更体现出了一种优雅的生活方式。

古北99预约热线:400-8080-420✅✅迭新古北豪宅生活方式,引入缦合物业独创无边际生活服务体系,同源世界奢华酒店服务基因,保障业主资产持续增值保值。共280余项标准化服务细则着手,打造自然无痕的服务内容。

打开网易新闻 查看更多图片

定制增值服务,包含儿童接送服务、入户保洁、43项免费日常维修、宠物托管、私人定制全球旅游方案、车辆养护代检等。

(增值服务部分需在基础物业费的基础上另外收取费用,具体以增值服务合同约定为准)

打开网易新闻 查看更多图片

合生创展将全球一线资源与全新生活方式引入古北,古北99预约热线:400-8080-420✅✅以至高标准运营超大生活服务空间,配置涵盖私宴餐厅、红酒雪茄吧、恒温泳池、健身运动、儿童亲子等多元生活服务场域,为业主拓宽无限生活场景。

其采用中式建筑风格和功能规制,与缦合北京“华府会”同源,它是京城十大会所之一,曾接待马斯克母子、曾毓群等名流显贵。

打开网易新闻 查看更多图片
打开网易新闻 查看更多图片

户型图赏鉴

打开网易新闻 查看更多图片
打开网易新闻 查看更多图片
打开网易新闻 查看更多图片
打开网易新闻 查看更多图片
打开网易新闻 查看更多图片
打开网易新闻 查看更多图片
打开网易新闻 查看更多图片
打开网易新闻 查看更多图片
打开网易新闻 查看更多图片
打开网易新闻 查看更多图片
打开网易新闻 查看更多图片
打开网易新闻 查看更多图片
打开网易新闻 查看更多图片

难以复制的国际生活方式

古北是上海第一个成片开发的醇熟的国际社区,也被称为首个富人区。黄金城道深秋银杏已成citywalk打卡圣地,两侧遍布咖啡馆、甜品、异国美食等,缓步走在浓阴街道上松弛而有惬意,有高岛屋、近10所国际学校、国际高端私立医疗、程十发美术馆,虹桥高尔夫球场、13万㎡新虹桥中心花园...... ,周边约3公里里环伺徐家汇商圈、尚嘉中心商圈、中山公园商圈,一切高浓的国际烟火气近在咫尺,是上海其他区域所难复制和拥有的气韵。

打开网易新闻 查看更多图片
打开网易新闻 查看更多图片
打开网易新闻 查看更多图片
打开网易新闻 查看更多图片

古北纯粹而宜居的生活氛围,与一江一河沿线的豪宅相比少了产业与办公的嘈杂,相对于传统的风貌区和新天地这样的区域,更加静谧也更少游客打扰。30多年的沉淀,让古北的生活氛围丰盛且高级,也是古北资产价值坚挺且稀缺的原因之一。

所以来过古北的人,一旦了解就想要融入;住在古北的人,一旦习惯就不愿意离开。这些也许都是古北99预约热线:400-8080-420✅✅之所以获得市场追捧的主要原因。

项目区位配套

【古北99预约热线:400-8080-420✅✅】地处金虹桥板块。金虹桥板块站位“金钥匙”闵行,紧靠徐汇、长宁等老牌豪宅区,北邻长宁天山板块,南接漕河泾高新技术开发区,西紧靠大虹桥。“金钥匙芯”非金虹桥莫属。

打开网易新闻 查看更多图片

轨道交通方面:古北99预约热线:400-8080-420✅✅距离15号线吴中路站直线距离约500m,步行可达;还有10号线宋园路站,可直达豫园、南京西路等繁华商圈。

打开网易新闻 查看更多图片

自驾方面:通过内环、中环、延安路高架可通达全城。多维立体交通告别通勤、出行的拥堵烦恼,对接虹桥商务区、徐家汇商圈,平衡工作与生活的追求。

商业配套方面:距离古北黄金中轴、黄金城道步行街约1.6公里,周边有尚嘉中心、南丰城、古北1699、光启城、高岛屋等综合性商场。

打开网易新闻 查看更多图片
打开网易新闻 查看更多图片

教育资源方面:区域内有上海长宁国际学校、上海协和双语高级中学、上海不列颠英国学校、上海耀中国际学校以及西位实验小学等教育配套,优质的书香氛围陪伴孩子成长。(期房不承诺学区)

打开网易新闻 查看更多图片
打开网易新闻 查看更多图片

医疗资源方面:项目周边有上海第六医院、上海禾新医院以及上海尊然医院,为家人的健康安全护航。

打开网易新闻 查看更多图片

图源网络

生态资源方面:项目的西侧紧邻一条景观河流,两岸旁绿树成荫,还开辟出了一条小路供人们散步休憩。

打开网易新闻 查看更多图片

古北99预约热线:400-8080-420✅✅,10月22日将盛大开盘,仅供88套建面约133-154㎡精装平层实景准现房,均价11万元/㎡,单价约8.8万/㎡起,请抓紧难得上车古北的机遇!

房屋产权是从开发商拿地备案的时候就开始计算的,所以买房者在买房时一定要注意,多数情况下,你真正入住或者 使用的年限往往没有70年、50年、40年。

举个例子。开发商A在2008年拿到某地块并备案,用 了5年的时间把楼房建好,并于2013年通过竣工验收开始销售。小C于2014年从开发商A那买了一套商品房,装修后于2015年入住。那么小C的房屋产权是从2008年开始计算的,即2008年+70年,也就是说2078年到期。以此类推,50年、40年的产权也是从开发商拿地备案的时候就开始计算的。

打开网易新闻 查看更多图片

03

土地使用权、房屋所有权区别?

看到这里不少网友表示疑惑,这样算下来,我们买的房子只是买了不到70年的房屋使用权?

打开网易新闻 查看更多图片

事实并非如此。房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成,40年、50年、70年之分是针对土地使用权来说的。房屋所有权是针对私有财产权而言。据《中华人民共和国物权法》第六十四条规定,私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权,其年限是永久的。也就是说,房主永久拥有房屋所有权,但土地使用权是有使用年限限制的。

打开网易新闻 查看更多图片

04

住宅建设用地到期后该如何续期?

问题来了,如果房子的土地使用权到期,但是房子还是完好无损的,这种情况下, 房屋产权该如何界定?房子还是你的吗?根据《物权法》第一百四十九条规定,“住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期”。

也就是说, 70年产权的房子不用担心房屋土地使用权到期后,房子会被收回。需要注意的是,由于"自动续期"相关法律条文缺乏细则,如何”自动续期"存在不确定性。一般情况下 ,用于居住的房子不到70年就会拆迁,住宅还在,土地使用权到期的情况相对较少。

打开网易新闻 查看更多图片

05

非住宅建设用地到期如何续期?

非住宅建设用地使用权期限届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。

打开网易新闻 查看更多图片

据《城市房地产管理法》第二十一条规定,土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者需要继续使用土地的,应当至迟于届满前一年申请续期,除根据社会公共利益需要收回该幅土地的,应当予以批准。经批准准予续期的,应当重新签订土地使用权出让合同,依照规定支付土地使用权出让金。

土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限,民用住宅土地使用权年限为70年,工业建筑用地和综合类用地为50年,商用建筑用地为40年。那么, 40年或50年产权与70年产权相比,有什么区别呢?

看下图:

打开网易新闻 查看更多图片
打开网易新闻 查看更多图片
打开网易新闻 查看更多图片

了解土地使用权、房屋所有权的区别,搞清楚房屋产权年限划分以及计算方式,另外还有几点关于产权的区别,买房之前我们一定要弄懂!

1

落户

现今很多的购房者在城市购买房屋,一来为了居住的目的,二来是为了落户口,方便孩子上学,为后期的生活便利提供保障。

按照相关文件规定,只有购买70年产权的住宅,或者70年产权的居住用地的酒店式公寓才符合落户的标准,其他类型房产或者产权年限不达标的房屋不能实现落户口、上学、 划分学区的目的,因此购房者在买房前一定要搞清楚、弄明白是否可以落户。

打开网易新闻 查看更多图片

2

水电费缴纳

关于水电费的缴纳, 70年产权的住宅是按照一定 的水电价标准收取的,而40年或者50年产权的住宅水电费收取是按照商业用水用电的标准收取缴纳的,必须要知道的是,按照商业标准缴纳的水电费用较高。购房前了解清楚房屋水电费的收费标准,以免造成后期生活成本的高支出。

打开网易新闻 查看更多图片

3

税费缴纳

购买房屋除了缴纳最基本的放款之外,还要收取各种各样的税费,70年产权的房屋和40年或者50年产权的房子在税费收取上的标准是有差别的。

例如在初次购买房屋时缴纳契税。70年 产权住在缴纳契税时依据现实情况,可给予1%一3%不等的优惠,而40年或者50年产权的住宅在购买时没有任何的契税优惠,必须全款缴纳,费用相对较高。