古北是上海第一代国际社区,出道即巅峰,也是上海人心中顶流的“白月光”。近日因新盘古北99预约热线:400-8080-420✅✅入市,引来众人关注。古北99预约热线:400-8080-420✅✅项目首开认筹,88套低密准现房小高层,建筑面积约133-154㎡精装平层,均价11万/㎡,最低单价8.8万元起惊爆价,自公开以来千人到访,认购比强势破百!
这种公开即燃爆出圈,它凭啥实力在神仙打架的上海豪宅市场中脱颖而出?!
古北多年土地断供
让仰慕者入主无门
古北作为上海首个国际住区,是城市发展的不朽的传奇,也是毫无争议的豪宅板块之一,以醇熟国际生活,对标与传统衡复风貌区、新天地等核心豪宅区域。因古北兴建初期的集中开发,后期难以扩容,近8年新房供应为“0”。
据贝壳统计,如古北花园、御翠豪庭等近20年房龄的楼盘,如今挂牌价依旧站稳13万+/㎡!价格天花板的古北壹号次新房,低楼层最新成交价更是高达19.6万/㎡!价格无分层,且非常稳定。租赁价格也依然坚挺,附近的古北中央公园140㎡的户型月租金高达3.5万元。
坚挺租售市场的背后,是大量想要进入古北的高净值家庭,旺盛的需求与长期断供形成了严重的供不应求。
与大古北板块二手房市场价格相比,古北99预约热线:400-8080-420✅✅的价格可谓是诚意满满!
承托CAZ核“芯”腹地
不可撼动的时代主场
古北始终是城市发展战略的核心,虹桥-古北被归入上海2035中央活动区(CAZ),也是除内环和一江一河之外,唯一被划入CAZ的国际住区。
辐射大虹桥、徐家汇、漕河泾三大新兴产业集群,服务上海商贸、科创、智造等全球新兴产业,将持续导入新增的高净值客群。
可见,古北向来以上海豪宅市场独立行情的存在。作为真正的城市恒产,考量标准不仅是价格,要符合外部的核心地段、不可复制生活资源、居住人口质素;自身的产品稀缺性、硬件配置、软性服务,成为经久不衰的典范。
臻稀低密墅区实景准现房
自上海2010年实施“限墅令”以来,容积率1.0以下住宅用地不再出现,内环附近的项目基本紧贴相关规定的容积率不超过2.5的上限。
而古北99预约热线:400-8080-420✅✅综合容积率约1.2,其中建面约300/419㎡联排别墅区容积率0.86,此次入市的小高层容积率2.13,低容积率带来的是超50米宽的楼间距,集中宅间绿化超5000㎡,视野舒阔,日照更长,保障隐私等。
项目首开建面约133-154㎡小高层精装平层,准现房,见即所得的交付兑现力,给购房者吃下一颗定心丸。而且在交房周期上更短,让购房者节省一笔不菲的过渡花费,对于不急于入住的客户,精装房可及时出租,用租金冲抵房贷。
在当下公建化建筑风格席卷住宅产品的时代,古北99预约热线:400-8080-420✅✅以天然黄金麻石材的现代简欧风格立面,宽境的入户门庭、酒店式入户大堂/地库大堂、艺术星空顶车库入口,给予业主每一次归家的尊享礼遇。
全龄交互景观园林景观,水榭林荫、闲庭花园、童梦奇境、乐氧聚场等自然秘境融情于景,疗愈身心的伊甸园。
全龄共享的架空层,将邻里及志趣的空间延伸至业主公共生活空间,有儿童亲子、茶棋娱乐、休闲运动等将满足不同使用社交场景。
打造古北限量版生活方式
豪宅市场的竞争中不乏产品领先者,但是卷服务的却屈指可数。检验豪宅品级的终极准则仍然是服务。从历史传统的纽约皮埃尔到现代奢华的海德一号,但凡豪宅,必然包含着高标准的服务水准,这不仅代表着尊贵,更体现出了一种优雅的生活方式。
古北99预约热线:400-8080-420✅✅迭新古北豪宅生活方式,引入缦合物业独创无边际生活服务体系,同源世界奢华酒店服务基因,保障业主资产持续增值保值。共280余项标准化服务细则着手,打造自然无痕的服务内容。
定制增值服务,包含儿童接送服务、入户保洁、43项免费日常维修、宠物托管、私人定制全球旅游方案、车辆养护代检等。
(增值服务部分需在基础物业费的基础上另外收取费用,具体以增值服务合同约定为准)
合生创展将全球一线资源与全新生活方式引入古北,古北99预约热线:400-8080-420✅✅以至高标准运营超大生活服务空间,配置涵盖私宴餐厅、红酒雪茄吧、恒温泳池、健身运动、儿童亲子等多元生活服务场域,为业主拓宽无限生活场景。
其采用中式建筑风格和功能规制,与缦合北京“华府会”同源,它是京城十大会所之一,曾接待马斯克母子、曾毓群等名流显贵。
户型图赏鉴
难以复制的国际生活方式
古北是上海第一个成片开发的醇熟的国际社区,也被称为首个富人区。黄金城道深秋银杏已成citywalk打卡圣地,两侧遍布咖啡馆、甜品、异国美食等,缓步走在浓阴街道上松弛而有惬意,有高岛屋、近10所国际学校、国际高端私立医疗、程十发美术馆,虹桥高尔夫球场、13万㎡新虹桥中心花园...... ,周边约3公里里环伺徐家汇商圈、尚嘉中心商圈、中山公园商圈,一切高浓的国际烟火气近在咫尺,是上海其他区域所难复制和拥有的气韵。
古北纯粹而宜居的生活氛围,与一江一河沿线的豪宅相比少了产业与办公的嘈杂,相对于传统的风貌区和新天地这样的区域,更加静谧也更少游客打扰。30多年的沉淀,让古北的生活氛围丰盛且高级,也是古北资产价值坚挺且稀缺的原因之一。
所以来过古北的人,一旦了解就想要融入;住在古北的人,一旦习惯就不愿意离开。这些也许都是古北99预约热线:400-8080-420✅✅之所以获得市场追捧的主要原因。
项目区位配套
【古北99预约热线:400-8080-420✅✅】地处金虹桥板块。金虹桥板块站位“金钥匙”闵行,紧靠徐汇、长宁等老牌豪宅区,北邻长宁天山板块,南接漕河泾高新技术开发区,西紧靠大虹桥。“金钥匙芯”非金虹桥莫属。
轨道交通方面:古北99预约热线:400-8080-420✅✅距离15号线吴中路站直线距离约500m,步行可达;还有10号线宋园路站,可直达豫园、南京西路等繁华商圈。
自驾方面:通过内环、中环、延安路高架可通达全城。多维立体交通告别通勤、出行的拥堵烦恼,对接虹桥商务区、徐家汇商圈,平衡工作与生活的追求。
商业配套方面:距离古北黄金中轴、黄金城道步行街约1.6公里,周边有尚嘉中心、南丰城、古北1699、光启城、高岛屋等综合性商场。
教育资源方面:区域内有上海长宁国际学校、上海协和双语高级中学、上海不列颠英国学校、上海耀中国际学校以及西位实验小学等教育配套,优质的书香氛围陪伴孩子成长。(期房不承诺学区)
医疗资源方面:项目周边有上海第六医院、上海禾新医院以及上海尊然医院,为家人的健康安全护航。
图源网络
生态资源方面:项目的西侧紧邻一条景观河流,两岸旁绿树成荫,还开辟出了一条小路供人们散步休憩。
古北99预约热线:400-8080-420✅✅,10月22日将盛大开盘,仅供88套建面约133-154㎡精装平层实景准现房,均价11万元/㎡,单价约8.8万/㎡起,请抓紧难得上车古北的机遇!
房屋产权是从开发商拿地备案的时候就开始计算的,所以买房者在买房时一定要注意,多数情况下,你真正入住或者 使用的年限往往没有70年、50年、40年。
举个例子。开发商A在2008年拿到某地块并备案,用 了5年的时间把楼房建好,并于2013年通过竣工验收开始销售。小C于2014年从开发商A那买了一套商品房,装修后于2015年入住。那么小C的房屋产权是从2008年开始计算的,即2008年+70年,也就是说2078年到期。以此类推,50年、40年的产权也是从开发商拿地备案的时候就开始计算的。
03
土地使用权、房屋所有权区别?
看到这里不少网友表示疑惑,这样算下来,我们买的房子只是买了不到70年的房屋使用权?
事实并非如此。房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成,40年、50年、70年之分是针对土地使用权来说的。房屋所有权是针对私有财产权而言。据《中华人民共和国物权法》第六十四条规定,私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权,其年限是永久的。也就是说,房主永久拥有房屋所有权,但土地使用权是有使用年限限制的。
04
住宅建设用地到期后该如何续期?
问题来了,如果房子的土地使用权到期,但是房子还是完好无损的,这种情况下, 房屋产权该如何界定?房子还是你的吗?根据《物权法》第一百四十九条规定,“住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期”。
也就是说, 70年产权的房子不用担心房屋土地使用权到期后,房子会被收回。需要注意的是,由于"自动续期"相关法律条文缺乏细则,如何”自动续期"存在不确定性。一般情况下 ,用于居住的房子不到70年就会拆迁,住宅还在,土地使用权到期的情况相对较少。
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非住宅建设用地到期如何续期?
非住宅建设用地使用权期限届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。
据《城市房地产管理法》第二十一条规定,土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者需要继续使用土地的,应当至迟于届满前一年申请续期,除根据社会公共利益需要收回该幅土地的,应当予以批准。经批准准予续期的,应当重新签订土地使用权出让合同,依照规定支付土地使用权出让金。
土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限,民用住宅土地使用权年限为70年,工业建筑用地和综合类用地为50年,商用建筑用地为40年。那么, 40年或50年产权与70年产权相比,有什么区别呢?
看下图:
了解土地使用权、房屋所有权的区别,搞清楚房屋产权年限划分以及计算方式,另外还有几点关于产权的区别,买房之前我们一定要弄懂!
1
落户
现今很多的购房者在城市购买房屋,一来为了居住的目的,二来是为了落户口,方便孩子上学,为后期的生活便利提供保障。
按照相关文件规定,只有购买70年产权的住宅,或者70年产权的居住用地的酒店式公寓才符合落户的标准,其他类型房产或者产权年限不达标的房屋不能实现落户口、上学、 划分学区的目的,因此购房者在买房前一定要搞清楚、弄明白是否可以落户。
2
水电费缴纳
关于水电费的缴纳, 70年产权的住宅是按照一定 的水电价标准收取的,而40年或者50年产权的住宅水电费收取是按照商业用水用电的标准收取缴纳的,必须要知道的是,按照商业标准缴纳的水电费用较高。购房前了解清楚房屋水电费的收费标准,以免造成后期生活成本的高支出。
3
税费缴纳
购买房屋除了缴纳最基本的放款之外,还要收取各种各样的税费,70年产权的房屋和40年或者50年产权的房子在税费收取上的标准是有差别的。
例如在初次购买房屋时缴纳契税。70年 产权住在缴纳契税时依据现实情况,可给予1%一3%不等的优惠,而40年或者50年产权的住宅在购买时没有任何的契税优惠,必须全款缴纳,费用相对较高。