乐居楼盘测评系列 测评师：乐居买房
买房无小事，细节是大事。帮助购房者在买房前，全面透彻的了解一个项目的优劣就是我们的工作。由专业的测评师用最理性、全面的测评帮您了解项目的优劣。我们会现场实勘，帮您挑热盘、赏户型、看配套，给您最真实人居体验。
【评测师点评楼盘】
禹洲·香山首府位于珠海新香洲明珠站旁，敬业路与创业路交汇处（旺角百货西北角）,占据主城核心区位置
【项目亮点】
1、项目价格为34000元/㎡，在板块内无优势
2、项目户型面积89~128㎡，涵盖3,4居室
3、项目周边1km范围内有20个公交站
【价格分析】
该楼盘均价高于香洲新房均价，具体哪些方面价值较高，请咨询置业顾问。
【楼盘规划】
楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积330000㎡；建筑面积1430000㎡；有10栋；总共665户；建筑类型包括板塔结合。
楼盘规划—安全性
人车分流，行人从园区大门归家，车辆则从大门的入口直接进入地下停车场，互不干扰，降低空间和噪音压力。
【楼盘基础信息】
1、本盘的容积率不算很低，总容积率大约在3.77，密度上可能有点高。
2、园区绿化覆盖较多，居住舒适度高。
3、板塔结合：板楼塔楼结合的产品设计，保证了每家每户的采光和通风。
【户型分析】
禹洲香山首府2栋89㎡-三居室-建面89㎡
户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图禹洲香山首府2栋89㎡
该户型建面89㎡，居室为3室2厅2卫，朝向为南。
三开间朝南，客餐厅一体设计，U型厨房，空间流畅自如，双卫涉及，生活自在舒适
128㎡-四居室-建面约128㎡
户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图128㎡
该户型建面约128㎡，居室为4室2厅2卫，朝向为南北。
。餐客一体 超大百变空间。套房配置 私享独立卫浴。向阳宽景 阅览四季芳华。全明空间 户户通透采光
【交通出行】
轨道交通：楼盘2km（直线距离）内暂时无地铁站。
公共交通：1km（直线距离）内有20个公交站，最近的是葵竹苑(公交站), 与楼盘直线距离为172米；
自驾：请参考地图信息
交通点评：交通是一个城市的动脉，买房自住的情况下，交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间，极大提升生活满意度和幸福感。
【周边配套】
教育配套：楼盘5km（直线距离）内有17个幼儿园，最近的是翠华幼儿园，距离楼盘213米。
医疗配套：楼盘5km（直线距离）内有1个综合医院，为珠海博雅医院，距离楼盘304米。
商业配套：楼盘5km（直线距离）内有3个大型超市，最近的是幸福润超市(葵竹苑店)，距离楼盘313米。
配套点评：便利的生活配套，让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰，将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。
该楼盘户型含89~128㎡,价格约34000元/㎡，适合意向定居香洲的刚改、改善购房人群
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文章来源:乐居君