成都新楼市文|黎小小
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多轮重磅政策后，10月的成都二手房市场企稳。
数据显示，2024年1-10月，大成都范围内共成交二手房176594套，比去年同期少了近万套。但进入10月，楼市明显迎来一轮回温，单月成交量约1.98万套，超过去年同期水平。
从新房与二手房成交量对比情况看，10月成交新房7269套，二手房成交19807套。二手房成交套数比9月猛增4595套，超越去年同期的成交水平。
△截止2024年10月31日数据
同期活跃度方面，贝壳找房数据显示，10月新增带看量约99.7万次，数据量比9月增长约29万人次，当月带看人数也攀升到24万人，增长近9.2万人。
交易周期增长，10月二手房成交周期为199天。
△数据整理自贝壳找房
区域方面，10月中心城区二手房成交17170套，远郊区成交2637套。
数据上看，小户型，低总价的刚需产品仍是目前二手房挂牌最活跃的类型。
10月大成都二手房成交套均面积约94,79㎡，其中中心城区套均面积约93.54㎡，远郊区套均102.91㎡。
成交总价分布中，100-150万总价房源占比达到约29.6%；成交房源总价中位数上升为126.3。45%的成交房源为套三户型；60-90㎡户型占比达44.2%，其次为90-140㎡房源。
△图据好好选房
近期，我们发布了 ，共统计了中心城区共624个小区的参考成交价。
这些上榜小区中，有489个靠近地铁站点，均价约在18388元/㎡；另有135个非地铁小区，参考均价明显低于地铁盘，约为15502元/㎡。
我们也分别对这份榜单中各地铁线沿线成交参考均价进行了整理，可以看出，1号线、5号线在价格层面领跑。各地铁沿线楼盘均价均有下滑，但相比前几月，跌幅明显收窄。
△各地铁沿线小区二手房成交参考均价
这份榜单中，部分小区的月均挂牌均价变化较大。
△榜单中跌幅较大的小区TOP30
△榜单中涨幅较大的小区TOP30
按近90天来成交量排名前30小区包含这些：
△截自好好选房
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