尽管今年的“中国一展”——广交会已经落幕，但广州在全国的热度仍居高不下。
这次参与话题的群体指向全国乃至全球高净值人群，因为，位于珠江新城的广州顶豪标杆凯旋新世界，时隔10年，再度推新了。
推新位置、产品、货量、价格等，我们都提前打听清楚了。
这个推新节点，踩得很妙。
一来，楼市政策调整见效，市场热度回归，10月全国新建商品房网签量双增长，广州更是时隔1年多后，月度网签量再度破万；
二来，不仅普通商品房，豪宅成交也爆发了，以广州珠江新城为例，10月份成交75套房，创下今年来新纪录，另外最近也传出官方将取消豪宅税，也是一大利好；
三来，回归到凯旋新世界自身，他有自己的操盘思考，经过多年来的建设，社区真正的国际人文社区的经营任务已经完成，这样的人文圈层是难以复制的。
换言之，天时地利人和俱备，凯旋新世界迎来最好的高光时刻，全新一期住宅广粤观邸顺势面市。
但我们都知道，凯旋新世界分三期开发，由北到南依次是一期枫丹丽舍、二期广粤天地、广粤公馆、广粤会、三期广粤尊府。
凯旋新世界航拍图
从2003年首次开盘，至今已过去20多年之久。
新住宅，“藏”在哪？
据我们扒来的一线资料，在广州国际化建设进程中，各国总领、领事及世界五百强公司高管居住需求涌现。
在此背景下，凯旋新世界将部分房源租给这类人群，如今租约已到期，将逐步释放房源入市。
既然是高管要领等居住场所，各方面素质肯定是上乘的。
我们了解到，这次面市的全新一期住宅广粤观邸，位置在整个凯旋新世界的C位。
在珠江新城，同时拥有大尺度园林+一线江景房的房子，往往与城市地位和城市价值深度挂钩。
凯旋新世界望江实景图
所以，全新一期住宅叫“广粤观邸”，也是经过考量的。
“广粤”，即新世界深耕广州，与城市共生长；“观邸”，即高雅、尊贵和豪华的生活方式，二者结合，明显是要致敬城市领军人物。
产品方面，广粤观邸推出的均为住宅，并非此前外界猜测的公寓，产品面积段在建面约130-300㎡+之间。
有意思的是，实际上产品建面最大能做到约800㎡，由多个房产证构成，实力买家可以整层购入，根据需要定制。
这样的好处是，在面对经济周期时，你的资产配置会更加灵活。
简单来说，要出一套建面约800㎡的房子，非常看运气，看时机，看人缘；但你要出几套建面加起来共800㎡的房子，在珠江新城，更容易实现资产流通与变现。
至于大家最关心的价格，概括起来只有8个字：随行就市，一房一价。
但可以肯定的是，作为甲方全新一期房源，有更多选择，当然早下手的好。
对于凯旋新世界这种顶豪来讲，谈均价意义不大，在自己能力内买最贵的，才是正道。
值得一提的是，全新一期住宅广粤观邸的房源买卖流程和税费完全按照一手房操作，没有二手房豪宅高昂的税费。
房源是精装修的现楼，即买即入住，如果要对内部进行重新装修，新世界还会提供一笔装修礼金。
凯旋新世界要加推这件事，市场上除了好奇，还有另一种声音——
这个节点推新，与新规后产品正面对打，有胜算吗？
在我们看来，凯旋归来，仍是王，原因如下：
一、珠江新城地位，无人能撼。
近数十年，广州的东进西拓已发展到一定程度，但无容置疑的是，珠江新城仍是唯一最扛打的CBD。
只有这里，才能卖出30万+/㎡的房子；只有这里，才高度凝聚整个广州经济发展大动脉，助天河GDP常居广州首位；只有这里，一举一动都被视为楼市风向标。
对于高净值人群来说，住在金融城还是珠江新城，区别还是挺大的，后者说出来，就是身份象征的代名词。
二、豪宅的耐久性很长，建豪宅要有恒久思维，回归高端产品属性。
高净值人群更注重的是产品地段、保值力与流通性，以及产品所承载的厚度。
这里面的厚度，说起来有点抽象，但举几个例子大家就清楚了。
往小的说，业主提一句凯旋新世界园林有蚊子，新世界就会专门请国际专家，对蚊子进行生物消杀。
再比如，凯旋新世界每一年、每个季度、甚至每个月各种各样丰富的圈层活动。
往大的说，凯旋新世界所营造的圈层，聚集了大量外国领事、500强外企高管以及成功企业家。他们能在华南顶端私人会所——广粤会内资源共享。
这里还是广州仅有的国际社区，通过长期的投入建设，凯旋新世界与其它豪宅社区形成难以破译的壁垒，这个壁垒更多体现在生活方式、精神交流上，一群志同道合的高净值人群自发性聚集到凯旋新世界，这就是我们所说的“产品厚度”。
三、相信新世界的力量。
回顾历史，新世界打造的凯旋新世界，与广州建设进程高度重合。
第一次，是千禧年后，珠江新城还处于前期发育阶段，但广州急需一个通向世界的窗口，实现国际化大都市的跃升。
这时候，新世界从拔高提升珠江新城国际性品质方向出发，打造了凯旋新世界，完成了各国总领、领事及五百强公司高管提供居住、服务等的需求任务。
第二次，2007年底，美国爆发次贷危机，继而演化为全球金融危机，楼市行情低迷。
凯旋新世界再一次扛起楼市扛鼎者的使命，开盘当天销售则超10亿元，为楼市注入了强力的动力，提振市场信心。
第三次，目前无论是中国经济、城市量级还是城市格局，都进入了新发展阶段，在高光时刻，凯旋新世界再度加推，旨在告诉大家，城市价值的再一次进阶指日可待，现在就是城市进阶红利的最佳时机。
综上，凯旋新世界全新一期住宅广粤观邸现在入市，是顺势而为，时间节点掐得精准。
随着市场信心逐步回归，相信广粤观邸会为广州乃至全国豪宅打样，再创销售神话。