今年众多高端项目扎堆供应，抢跑入市，可谓是“神仙打架”的一年，成交规模也创下近10年之最，走出了独立的火爆行情。
尤其是这一两年来，徐汇滨江和杨浦滨江等新兴板块崛起，出现了诸多流量红盘。
但在上个月，已经有多位高净值粉丝私信艳姐，他们在一个这些年来新房几乎0供应、一个对上海人来说神秘又熟悉的板块——古北，相中了上海非常罕见的低密墅区准现房新盘项目——古北99，已经准备参与10月底开盘了。
就在10月22日，该项目在西郊国宾馆开盘，艳姐也特地关注了这个项目的销售情况：
建面约133-154㎡精装平层首开入市，当时现场高朋满座，项目当天热销超12亿元！古北新房市场的沉寂，被古北99彻底打破了！
为什么能创造如此的热销成绩？简单来说主要有以下几点原因：
首先，项目坐落于高净值人群趋之若鹜的“白月光”——古北板块，这里多年来新房供应为零，是市场上难得一见的抢手资产；
其次，项目出人意料地打造了上海市场上极为稀缺的低密墅区准现房，实现了真实可见的品质保证，让购房者所见即所得；
此外，项目团队精研产品，在外立面设计、社区园林打造、户型设计以及精工细节等方面，都力求完美，从而创造出了市区中极为罕见的诚意之作。
最后，古北99号更以媲美北京华府会的高端服务和专属圈层为特色，将居住者的高端生活体验推向了巅峰。
古北99是由合生创展倾力打造，去年合生创展推出了缦云上海，成为热销红盘；苏河湾1号二期也即将入市，已经引发城市塔尖人群巨大关注。
关键是艳姐打听到小道消息，在12月古北99很有可能将再加推房源，注定是要再度热销的节奏。这样的话，合生创展今年仅凭借这3个楼盘，就将成为本年度最具爆发力的房企之一。
01
又一次深耕和突破
艳姐和很多高净值朋友聊过，他们对产品是否有匠造基因格外看重，就像他们买车认准劳斯莱斯，买包认准爱马仕一样，在入手人生最重要的住宅时，他们也更为注重项目背后的匠造者。
合生创展在上海市场的布局非常精准，就是锚定了“一江一河”地段以及国宾墅区，打造诸多具有市场影响力的高端项目。
在今年的高端项目爆发年，合生创展在“一江一河”区域拿出重磅项目缦云上海和苏河湾1号，以超前的操盘思维和精益求精的产品力，引爆巨量关注。
前不久，合生创展又打出了一张“超级王牌”，成功在古北板块打造了高端墅区项目——古北99。这个项目的入市，不仅为合生创展的高端地产版图增添了新的荣光，也标志着合生创展在高端房地产市场中的又一次深耕和突破。
拥有匠造豪宅的能力，打磨经得起市场验证的作品，经历时间沉淀的底蕴，这意味着合生创展更懂高端客群的需求，也更容易获得他们的信任。
02
在国际烟火气最浓的地方
打造城市恒产
当前国内高端置业需求，已从单纯居住需求上升为资产布局需求，即房子不仅作为家庭资产，更作为一种家族恒产流通。在这个大背景下，臻稀地脉和底蕴构筑了高端住宅的两大先天基底。
此次古北99之所以能够吸引如此多的高净值人群，正是因为项目所处的地缘区位，是上海初代国际社区的发源地古北，当年这里号称“上海第一富人区”，是高净值人群心中真正的“白月光”。
古北俯瞰实景图
不同于上海大多数板块的千篇一律，这里是上海最具有“国际烟火气”的地方：
漫步在街道，就仿佛漫步在欧洲高端住区，春夏满街的梧桐树，绿意盎然；秋冬满眼的银杏树，给整个街道穿上了“黄金甲”。还有道路两旁高端建筑历久弥新的外立面，阐释着古北板块独有的浪漫和宁静。
古北街道实景图
当然，古北也有着自己独有的小资生活气息，这里的生活配套是给到真正懂得生活的人：
它拥有全上海最具“珠光宝气”的街道——玛瑙路、红宝石路、银珠路等等；
还拥有其他板块无法比拟的国际高端配套：13万方新虹桥中心花园、虹桥高尔夫球场、比肩陆家嘴的外资银行、国际高端私立医院、近10所国际学校等等；
新虹桥中心花园实景图
还有多元性的生活style：周边约3公里环伺徐家汇商圈、尚嘉中心商圈，还有老外街、古北SOHO、程十发美术馆、再加上黄金城道的小酒馆和咖啡馆、特色日韩料理店等等。一切高浓的国际烟火气近在咫尺，是上海其他区域所难复制和拥有的气韵。
古北纯粹而宜居的生活氛围，与一江一河沿线的豪宅相比少了产业与办公的嘈杂，相对于传统的风貌区和新天地，外来游客更少，板块更静谧。30多年的沉淀，让古北的生活氛围丰盛且高级，就是有一种老钱风生活的感觉，这也是古北资产价值坚挺且稀缺的原因之一。
而且要知道的是，除了内环和一江一河区域外，古北是唯一的CAZ区域，一直是上海发展的重点区域，城市地位从来没有被撼动过。
然而就是这样一个区域，这些年来新房几乎0供应，一些高净值客户只能选择置换这里的次新房。
艳姐也特地查了一下，这里的品质较高的次新房，单价一直是13万+朝上的节奏！
图片来源：链家
甚至是这里的高端公寓对外出租，都是每个月3万左右的价格！
图片来源：链家
显而易见，从价格上就可以看出古北的房屋资产其实就是罕见的硬通货，古北优质资产的流通价值在上海属于第一梯队。
合生创展秉持对古北土地禀赋的尊重，引入国际潮流人居理念，打造了古北99低密墅区，将古北生活从高楼天际，转向低密居住，打造了城心稀缺恒产。
古北99不止吸纳地缘客、对古北钟爱的一群人，也是希望吸引那些懂得古北繁华静谧兼容、懂得这里国际烟火气的人。
古北99给高净值客群提供了难得的入主古北的机会，因为精装小高层均价才11万+，总价才千万级别，性价比拉到极致，在10月底一经推出就引爆热销潮。
而且艳姐从案场工作人员了解到，大多数客户都是上海本地的高净值客群，可见他们非常懂得古北板块的价值，也看到了古北99作为城市恒产的高流通价值。
接下来的11月或12月，古北99会进行加推，对于高净值客户来说，或许是入主古北的最后机会了。
03
居然打造了低密墅区准现房！
产品稀缺性拉满！
说实话，古北新房长期断供，再加上古北的绝版区位，其实做一个60分及格的产品，也基本是可以卖爆的节奏。
然而，合生创展却对古北99进行了全维度的升级，把产品打造成为同级别产品中稀缺感拉满的存在，实现了同类型产品的破局。
首先，古北99是上海中内环稀缺的低密墅区：
要知道的是，在2010年之后上海基本已经很难看到容积率在1.0以下的社区，而此次古北99的精装小高层容积率2.13，联排别墅容积率更是仅为0.86。
整个社区的极度透气感已经不言而喻。即使是小高层，楼栋的楼间距超过50米，一反市区高层项目逼仄压抑的常态。
其次，此次推出的小高层居然是全上海罕见的低密墅区准现房：
在全上海能卖准现房的项目屈指可数，而此次古北99居然敢用实景来呈现，这其实就是相当于甘愿做一个几百人乃至近千人的质检盘，把未来真正的居住实景和细节展现在客户面前。
在如今大家都在卷效果图、卷样板间的当下，古北99已经用超前的交付思维在运作项目，让整个市场都看到了合生创展的诚意和产品力。
再者，项目在产品打磨上的极致用心，从很多细节上都能看到项目相对于市区其他项目，花了很多心思和成本。
艳姐也在前几天实地去参访了项目，感受颇多。
精装小高层外立面全部采用天然黄金麻石材，成本较大多数项目的真石漆或部分石材要翻倍，但正是用了这样的外立面，在几十年后，项目的外观依然如新。合生创展这么做就是为了能够给业主最好的居住体验。
实拍图
那天在现场，艳姐也看到了正在打造中的联排别墅，外立面的同样也是精雕细琢，待后续联排别墅入市后，我们再一睹它全部的惊艳。
实拍图
项目还精心打造了四重归家体系：舒朗契阔的艺术门庭、四季景观巡礼、酒店式双大堂、艺术星空顶地库，以细节的考究，尽显归家的尊崇。
实拍图
最后，项目打造了市区非常罕见的具有超大尺度感的户型：
要知道的是，古北99精装小高层户型的得房率接近79%，这样的得房率已经超越了市区大多数同类型项目，正是因为高得房率，也让户型中每个房间的空间，透气感非常强，丝毫不会感受到挤压感。
先说说建面约148㎡的3房2厅2卫的户型：
客厅做到了4.5米面宽，在这里摆一架钢琴或者撸铁器材，也是绰绰有余。
展示样板房，非交付标准，以实际交付为准
该户型还打造了非常阔绰的中西双厨空间，并且还非常罕见的在餐厅区域北侧打造了北阳台，让整个空间的采光和空气流通性都非常强。
展示样板房，非交付标准，以实际交付为准
主卧面宽也做到了约4米，可以看到主卧过道非常宽，一张大床放在这里，也丝毫没有感到空间的压抑。
展示样板房，非交付标准，以实际交付为准
户型的主卧和次卧边上都配置了卫生间，能够体验到星级酒店的尊贵感。
展示样板房，非交付标准，以实际交付为准
而且艳姐发现，所有房间的窗墙比都非常大，视野非常开阔，让整个房屋空间也更具有通透感。
展示样板房，非交付标准，以实际交付为准
再来看看建面约133㎡的双套房户型打造：
当艳姐进入客厅的一瞬间，就感觉踏入了180㎡的大平层一般。
展示样板房，非交付标准，以实际交付为准
这个户型也有很多空间的巧思：
比如打造了阔绰的L型厨房，当你走到厨房的尽头，转身一看，原来还连着一个工作阳台，可以用作洗衣房和杂物间，兼顾收纳和晾晒，也赋予了空间更强的尺度感。
展示样板房，非交付标准，以实际交付为准
该户型也是打造了非常罕见的南向双套房，阔绰感和尊贵感拉满。大家看看下面的主卧或许就能体会到，放下一张大床以及多个柜体后，居然还有这么多的可用空间。
展示样板房，非交付标准，以实际交付为准
关键是主卧卫生间的尺度感也是非常强，这个套房整体就是给到艳姐一种奢华酒店总统套房的感觉。
展示样板房，非交付标准，以实际交付为准
说实话，古北99 的户型能够做到这样的尺度，很大程度上是源于合生创展对于高净值客户生活需求和痛点的深度挖掘。
在实际落地的时候，不断去抠空间细节，一点一滴抠出来这么高的得房率，最终才能呈现了这样一个市区极度罕见的超大尺度感诚意之作。
04
1500万级高层居然拥有
亿万豪宅的服务和圈层
合生创展还洞察到，如今市场高端住宅供应骤然增加，但高净值人群数量基本固定，真正对生活有着极高要求的高净值人群，极致的产品力其实只能达到及格线。
这群人的购买诉求，反而返璞归真，更加原始质朴：
匠造基因是基石、地缘情结是根本，生活体验才是内核。
艳姐和很多操盘手也交流过，现如今其实最难做的就是服务，因为服务是非常考验房企后端体系化运营能力，对服务人员的资质要求也是非常高，而且服务也是最能体现房企对于生活个性化的理解，这才是对手不可复制的地方。还是一句话：
硬件能模仿，服务难复制。
从成立至今，合生创展一直在精研服务。如今，它已经逐步发展成为全产业链优质生活运营商，也是高端生活方式缔造者。
在古北99，合生创展配置了自己的缦合物业，再次了打破了国内物业服务的边界，在某种程度上也突破了市区服务品质的天花板。
① 独创无边际服务体系
正是在长期服务高净值客群的过程中，也让缦合物业不断升级标准，全方位为业主带来顶级生活体验。
缦合物业同源奢华酒店服务基因，独创无边际生活服务体系，从“时间无边际、空间无边际、私属无边际”三个维度，居然足足打磨出了——
280余项标准化服务细则
基本上业主在生活中遇到的很多痛点，以及业主想不到的细节，都通过全方位的服务方案给解决了，全面提升了业主的生活品质。
项目还为高净值客群量身定制了增值服务，比如儿童接送服务、入户保洁、宠物托管、私人定制全球旅游方案、车辆养护代检等等。（增值服务部分需在基础物业费的基础上另外收取费用，具体以增值服务合同约定为准）
对于其他项目的业主来说，如果要享受这些精细化面面俱到的服务，可能真的要高新聘请一位私人管家才能做到，而如今古北99的业主以相对较低的成本就能拥有所有服务。
② 同源北京“华府会”，打造“第二精神场域”
古北99打造了超大商业地带，其采用中式建筑设计风格，而且还和缦合北京的“华府会”同源，要知道的是，华府会是京城十大会所之一，曾接待过马斯克母子、曾毓群等显贵名流。
实拍图
这里也将打造成为业主的“第二精神场域”，打破了生活场景的边界，合生创展也希望每位业主都能在这里体验到生活的美好。这个超大商业地带规划打造诸多高端功能空间：
比如大型宴会厅、私宴餐厅、风雅茶室、红酒雪茄吧、商务多功能厅、恒温泳池、健身运动、儿童亲子中心等等。
上海高端生活方式的新纪元，此次或许将由古北99开启。
而且再插一句的是，这样的商业地带，不仅是提供给别墅业主，即使1500万级的高层业主，都能拥有这种亿万豪宅的服务和体验。在全上海同级别项目中，可能找不到同样拥有如此高量级服务的项目。
③ 打造链接全球资源的圈层
项目还通过“缦合荟运营模式”，将全球优质资源融入国内，打造更有价值的会员圈层生活。
说实话，下面图片中会籍定制服务非常丰富和高端，真的很少看到其他豪宅项目能够做到这样的程度。
也正是通过提供这样稀缺的服务，让更多高净值会员聚合在一起，形成了稀缺的圈层价值。
艳姐一直有这样一个观点：
真正优质的物业，不单是带来生活品质的全维度提升，更是会赋予房屋保值乃至增值的加成，让资产在未来更具有竞争力。
主编：张艳
责编：marl
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